עדכון אחרון ב – יום ראשון, 17 נובמבר 2024, 6:20 על ידי חדשות תל אביב
לאחר שנים של תכנון, דיונים ומחלוקות, אישרה אתמול (ד') הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב-יפו את תוכנית המגדלים בכיכר אתרים. מדובר בפרויקט שאפתני הכולל הריסה מוחלטת של המתחם הוותיק והחלפתו בשני מגדלים בגובה של עד 25 קומות, יחד עם פיתוח מרחבים ציבוריים חדשים. למרות האישור, ההתנגדויות הרבות מצד תושבים ועמותות מקומיות מבטיחות מאבק משפטי ארוך שעלול לעכב את הביצוע.
עיקרי התוכנית
התוכנית שהובילה קרן JTLV1 כוללת הריסה מלאה של הכיכר הנוכחית, יחד עם מבנה הדיסקוטק, הרחוב המשוקע ובית המלון מרינה. במקומם, מתוכננים לקום שני מגדלים בגובה 25 קומות שיכללו כ-220 יחידות דיור ו-300 חדרי מלון. בנוסף, ייבנו 4,800 מ"ר של שטחים ציבוריים במפלס המרינה, פארק חופי חדש וכיכר ציבורית שתתחבר ישירות לשדרות בן גוריון.
הרחוב המשוקע הנוכחי, שבעבר נועד להפריד את תנועת כלי הרכב מהולכי הרגל, יבוטל, והכביש יעלה למפלס הקרקע כחלק מתפיסה אורבנית המקדמת חיבור בין השדרה לחוף. הכיכר החדשה תכלול טיילת חוף, מרפסות תצפית ציבוריות ושיפועים מתונים לשיפור הנגישות לכלל האוכלוסייה.
הרקע להחלטה
כיכר אתרים נחנכה בשנת 1975 ונחשבה לאחד המיזמים היוקרתיים בעיר בזמנו. בשנותיה הראשונות הצליח המתחם למשוך אליו מבקרים רבים, אך עם הזמן הידרדר, והפך למפגע אורבני ולאזור מסחרי נטוש. לאור זאת, עיריית תל אביב יזמה, בשיתוף קרן JTLV1 ובעלי הקרקעות באזור, תוכנית שאפתנית להריסת המתחם ובניית פרויקט חדש במקומו.
כבר בשנת 2015 החלו היזמים בקידום התוכנית, עוד לפני שתוכנית המתאר של תל אביב (תוכנית תא/5000) אושרה סופית. תחילה התירה העירייה בנייה לגובה של עד 40 קומות במתחם, אך בעקבות עתירות ותכנון מחודש, אושר לבסוף בינוי של 25 קומות בלבד, הכולל גם תמהיל של מגורים ומלונאות.
התנגדויות ומאבק ציבורי
הפרויקט זכה להתנגדות עזה מצד תושבי האזור ועמותת "לא למגדלים בכיכר אתרים". לטענת העמותה, התוכנית פוגעת באופי הציבורי של המתחם ובגישה החופשית לים. עו"ד נעם קולודני, המייצג את העמותה, ציין כי "התוכנית חוסמת את הגישה הישירה מהשדרה לים, מפקיעה שטחים ציבוריים והופכת אותם לשטח פרטי פתוח (שפ"פ), שאינו מבטיח גישה חופשית לציבור".
העמותה מתנגדת גם להיבטים התכנוניים של הפרויקט, כולל גובה המגדלים, השפעתם הנופית על האזור והשימוש בשטחים שמיועדים כיום לצרכים ציבוריים. לטענת המתנגדים, השינויים המוצעים יגרמו לפגיעה סביבתית, תחבורתית ואקלימית, תוך זניחת המטרה הציבורית של הכיכר.
בנוסף, אחת הטענות המרכזיות של העמותה נוגעת להפיכת שטחים ציבוריים לשטח פרטי. לטענתם, הניסיון מלמד ששטחים המוגדרים כשפ"פ אינם נגישים בפועל לציבור הרחב, וכי מדובר בהפקעת משאבים עירוניים לטובת היזמים ללא פיצוי הולם.
התגובה הרשמית של העירייה
מעיריית תל אביב נמסר כי התוכנית אושרה מתוך כוונה לשפר את איכות החיים בעיר ולחבר את שדרות בן גוריון עם רצועת החוף בצורה מיטבית. העירייה הדגישה כי מדובר בתוכנית חדשנית המתאימה לצרכי העיר המודרניים ותורמת לחידוש קו החוף והמרחב הציבורי.
בהודעת העירייה נכתב: "התוכנית נועדה לשקם את כיכר אתרים ולהתאים אותה לצורכי תל אביב-יפו של המאה ה-21, תוך שמירה על עקרונות תכנון סביבתי וחברתי". עוד נמסר כי חלק משמעותי מהשטחים הציבוריים יהיו בבעלות העירייה ויוקצו לשימושים ציבוריים.
תכנון ותהליך העבודה
תוכנית כיכר אתרים החדשה תוכננה על ידי משרד האדריכלים הבינלאומי נורמן פוסטר, בשיתוף משרד האדריכלים הישראלי ישר אדריכלים, בראשות אבנר ישר. התכנון הושלם תוך שיתוף פעולה עם קבוצות מיקוד ותהליך שיתוף ציבור.
הוועדה המקומית ציינה כי הכיכר הנוכחית אינה עונה על צורכי התושבים ואינה משתלבת בתפיסה האסטרטגית של העירייה בנוגע למרחבים הציבוריים בקו החוף. המבנה המשוקע יצר נתק בין השדרה לחוף, והמעברים הציבוריים אינם בשימוש ברובם.
העתיד הצפוי לפרויקט
למרות האישור, הדרך ליישום התוכנית עוד ארוכה. עמותת "לא למגדלים בכיכר אתרים" מתכננת להגיש ערר לוועדת הערר המחוזית, ובמידת הצורך תמשיך במאבק המשפטי. מדובר באחת התוכניות המורכבות ביותר שאושרו בעיר, הן מבחינה תכנונית והן מבחינה ציבורית.
עם זאת, אם התוכנית תיושם, היא עשויה לשנות את פני האזור ולהפוך אותו למרכז אורבני חדשני המחבר בין השדרה לחוף. השאלה המרכזית נותרה האם החזון החדש יתממש, ואם כן, כיצד ישפיע על אופייה של תל אביב ועל חיי התושבים במרחב הציבורי.
רס"ם (במיל') עפר יונג מתל אביב הובא אתמול (שלישי) למנוחות בבית העלמין בקריית שאול. מאות חברים, בני משפחה וחברים לנשק - קראו עוד
ירושלים מובילה במספר הגירושין עם 692 זוגות שהתגרשו במהלך השנה. עם זאת, למרות הנתון הגבוה, בעיר נרשמה ירידה של 4% - קראו עוד
בשבוע האחרון מופצות התרעות על סם ה-MMC-3 ("ממסי"), המכיל חומרים קטלניים שגורמים לתגובות מסכנות חיים.
העבודות יבוצעו ביום שישי, 7 בפברואר 2025, ויגרמו להפסקת תנועת הרכבות בין בית יהושע לחדרה
המשטרה יצאה למבצע אכיפה נרחב במחוז תל אביב נגד עבירות מסכנות חיים | 1,811 דו"חות נרשמו לנהגים | 380 דו"חות - קראו עוד
מחפשים את המסיבה הכי טובה בפורים? הנה הרשימה המלאה של הפסטיבלים והאירועים לחג הכי שמח בשנה!
אירוע אלימות חמור התרחש בשבת בבוקר בפינת הרחובות דיזנגוף ואבן גבירול בתל אביב, כאשר קטטה בין מספר צעירים הובילה לדקירות - קראו עוד
המשטרה הישראלית עיכבה לחקירה ארבעה תושבי תל אביב, עולים מצרפת, לבקשת הרשויות בצרפת, בחשד למעורבות בהונאת משקיעים בהיקף של למעלה - קראו עוד
סערה במערכת החינוך: הנחיה חדשה של משרד החינוך מעוררת ביקורת חריפה מצד ראשי רשויות מקומיות, ובראשם ראש עיריית תל אביב-יפו, - קראו עוד
פרקליטות המדינה הגישה לבית משפט השלום כתב אישום נגד תושב תל אביב, בן כ-60, אשר במשך תקופה ארוכה תקף את - קראו עוד
הצעיר, בן 19, נתפס בתוך קמפוס בצפון תל אביב לאחר שהציג תעודה מזויפת וניסה להזדהות כאדם אחר.
החל מיום ראשון הקרוב (2 בפברואר), עיריית תל אביב-יפו תשיק הסדר חדש לפינוי פסולת חריגה וגזם, עם ימים קבועים לכל - קראו עוד
עיריית תל אביב-יפו הודיעה כי החל מיום ראשון הקרוב, 2 בפברואר 2025, תיכנס לתוקפה מדיניות חניה מעודכנת ברחבי העיר. המהלך - קראו עוד
היחידה הארצית למאבק בפשיעה כלכלית (יאל"כ) בלהב 433 עצרה שלושה עובדים בעיריית תל אביב בחשד לעבירות כלכליות בהיקף של מאות - קראו עוד
אירוע ירי חריג התרחש בערב שלישי בשכונת צהלה בצפון תל אביב, כאשר גבר כבן 30 נפצע באורח קל מירי. המשטרה - קראו עוד
אירועי אלימות חריגים במגרש ומחוצה לו הובילו לעצירת המשחק בין שתי היריבות הגדולות של ליגת העל, מכבי חיפה ומכבי תל - קראו עוד
מסעדת ארומה, הממוקמת בקניון TLV בתל אביב, נסגרה בצעד חריג של רשויות האכיפה, זאת בעקבות העסקת שוהה בלתי חוקי ללא - קראו עוד
בפעולה מורכבת שביצעה ביום ראשון יחידת מחלק הנוער בתחנת תל אביב צפון, נעצר נער בן 17, בחשד למספר עבירות חמורות, - קראו עוד
הנהגים והתושבים שמסתמכים על נתיבי איילון צריכים להיערך לשבוע נוסף של חסימות זמניות בלילות. זאת בעקבות המשך העבודות בפרויקט הלאומי - קראו עוד
תושבי שכונות היוקרה בצפון תל אביב, אפקה ותל ברוך, מוצאים את עצמם ערים בלילות – אך לא בגלל מטוסים או - קראו עוד
בית הספר הרב-תחומי עמל הולץ חיל האוויר, שנוסד בשנת 1954, מציין השנה 70 שנות עשייה חינוכית. כמוסד החינוכי המוביל של - קראו עוד
שחרורן של ארבע התצפיתניות – רומי גונן, לירי אלבג, דניאלה גלבוע וקרינה ארייב – אחרי 15 חודשים בשבי חמאס, עורר - קראו עוד
בוקר מתוח הסתיים בירי חמור: היחידה המרכזית של מחוז תל אביב עצרה הבוקר (ראשון) ארבעה חשודים בירי שבוצע לעבר משרד - קראו עוד
בפינת הרחובות גרינבאום ומאיר גרוסמן, במרכז שכונת נווה עופר, נמצא מרכז מסחרי קטן, שאמור לשמש כנקודת מפגש ושירותים חיוניים לתושבי - קראו עוד
פיגוע דקירה התרחש ביום שלישי באזור רחוב נחלת בנימין בתל אביב, שבו נפצעו חמישה בני אדם באורח בינוני וקל. המחבל, - קראו עוד
המשטרה פתחה בחיפושים נרחבים אחר שתי הילדות – בנות 10 ו-12, שנראו לאחרונה בלב תל אביב לאחר שעזבו את הפנימייה - קראו עוד
פשרות משפטיות מחייבות את העירייה להשיב 7.5 מיליון שקלים – והשלכות רחבות היקף על הרשויות המקומיות בישראל, בשורה דרמטית ליזמי הנדל"ן: - קראו עוד
