שוק הדיור בתל אביב חווה האטה משמעותית וירידות מחירים, שהחלו עוד טרם המלחמה והתגברו בשנת 2024-2025. נתונים מעידים על בלימה ואף ירידה של כ-8% במחיר הממוצע לדירה בעיר.
מגמה חדשה בשוק הדיור התל אביבי: התמתנות במחירים
בשעה שמדדי המחירים הכלל-ארציים מצביעים על ירידה מתונה, ואף עלייה מסוימת במחוזות מסוימים בשנת 2024-2025, הסיפור של שוק הנדל”ן בעיר תל אביב-יפו דרמטי הרבה יותר. על פי גורמים מקצועיים הפועלים בענף, ניכרת בלימה משמעותית בפעילות, ואיתה גם התחלה של ירידות מחירים בפועל. מגמה זו, לדבריהם, החלה עוד לפני פרוץ המלחמה, אך התחזקה והתפשטה ברחבי העיר במהלך שנת 2024 ובתחילת 2025. השינוי מסמן נקודת מפנה אפשרית בשוק שהיה ידוע בעליות מחירים כמעט בלתי פוסקות לאורך עשורים.
היסטורית, שוק הנדל”ן בתל אביב נחשב לאחד השווקים היציבים והצומחים ביותר בישראל, ואף בעולם. העיר, המהווה מוקד כלכלי, תרבותי וחברתי, משכה אליה באופן קבוע השקעות רבות וביקוש גבוה למגורים. עליות המחירים בעיר היו לעיתים קרובות גבוהות מהממוצע הארצי, והיא נחשבה למקלט בטוח לכסף עבור משקיעים רבים. אולם, העשור השני של המאה ה-21 החל להציג אתגרים חדשים. עליית הריבית מצד בנק ישראל, במטרה לבלום את האינפלציה, השפיעה באופן ישיר על יכולת הרכישה של זוגות צעירים ומשקיעים כאחד. בנוסף, חוסר הוודאות הפוליטי והביטחוני ערב המלחמה, ולאחריה, תרם אף הוא לתחושת הקיפאון ולבלימת הפעילות הענפה שאפיינה את השוק קודם לכן.
ירידות מחירים בפועל: נתונים ודוגמאות
הנתונים המגיעים משטח מחזקים את התחושות העולות מן השוק. על פי אתר מדלן, המרכז נתוני נדל”ן, המחיר הממוצע לדירה בתל אביב הגיע לשיא של כ-4.61 מיליון שקלים במרץ 2024. אולם, נכון ליוני 2025, נרשמה ירידה לשיעור של כ-4.21 מיליון שקלים בממוצע לדירה, המהווה ירידה של כ-8%. ירידה זו בולטת במיוחד בהשוואה למגמות הארציות, שבהן מחוז תל אביב רשם דווקא עלייה שנתית של 7.7% במחירי הדיור הממוצעים במהלך 2024, אך נתוני 2025 כבר מראים מגמה אחרת. בעוד שברבעון הרביעי של 2024, מחיר דירת ארבעה חדרים ממוצעת בתל אביב התקרב לכ-4.9 מיליון שקלים (עלייה של 7.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד), נרשמה ירידה חדה של 17.7% במחיר הממוצע של דירות 4.5-5 חדרים, כאשר הן עמדו על כ-5.62 מיליון שקלים באותו רבעון.
מתווכים ומשווקים מנוסים הפועלים בעיר מציגים דוגמאות קונקרטיות הממחישות את ההאטה. כך למשל, דירות יוקרה, שהיו חסינות יחסית לשינויים בעבר, מגלות כעת ירידות בולטות. גם בדירות צנועות יותר, ובמיוחד בדירות יד שנייה, נרשמת ירידת מחירים, אם כי בשיעור מתון יותר. דוגמה מובהקת לכך היא נכס שהוערך בכ-80 מיליון שקלים ונמכר לבסוף בפחות ממחצית הסכום, מה שמצביע על תמורות דרמטיות בשוויים הנתפסים והמוכרים בפועל. מקרים אלו, בהם נכסים אינם נמכרים במחיר ההערכה הראשונית, ומוכרים נאלצים להוריד מחירים משמעותית כדי לסגור עסקה, מעידים על שינוי בכוחות השוק.
גורמים המשפיעים על בלימת המחירים
מספר גורמים משפיעים על בלימת המחירים בתל אביב. בראש ובראשונה, העלאות הריבית שהחלו עוד לפני המלחמה ייקרו משמעותית את עלות המשכנתאות והקשו על רוכשים פוטנציאליים לעמוד בתשלומים. עליות אלו הובילו רבים ל”שבת על הגדר” ולהימנע מרכישה, מה שהקטין את הביקוש הכללי. בנוסף, המלחמה והמצב הביטחוני יצרו חוסר ודאות שהרחיק חלק מהמשקיעים והרוכשים, במיוחד משקיעים מחו”ל, שהיוו מרכיב משמעותי בשוק התל אביבי. עקורים רבים מהצפון והדרום שהגיעו לתל אביב התארחו בדירות ריקות, אך השפעתם על הביקוש לרכישה אינה אחידה.
גם היצע הדירות העולה, לצד קשיים בהתחלות בנייה חדשות עקב מחסור בכוח אדם ועליית מחירי תשומות הבנייה, משפיעים על שיווי המשקל בשוק. למרות הירידה החודשית במחירי הדירות באפריל-מאי 2025, עלייה שנתית של כ-2.9% עדיין נרשמה במחוז תל אביב באותה תקופה, מה שמצביע על שוק דינמי ומורכב שאינו חווה בהכרח קריסה, אלא תיקון והתקררות. המגמה הנוכחית מאתגרת את המוכרים ומעניקה הזדמנויות מסוימות לקונים שמוכנים ובעלי יכולת.
צפי לעתיד: התאוששות או המשך האטה?
השאלה המרכזית כעת היא האם מגמת הירידה או ההאטה בשוק הנדל”ן בתל אביב תימשך, או שמא נראה התאוששות בקרוב. מומחים בתחום חלוקים בדעותיהם. ישנם כאלה המצביעים על כך שהיצע מוגבל של קרקעות זמינות לבנייה וקצב התחלות בנייה איטי יחסית ימשיכו להוות גורם לחץ לעליית מחירים בטווח הארוך. כמו כן, הערכות מדברות על גלי עלייה אפשריים בעתיד, שיתרמו לביקוש נוסף לדיור.
מאידך, כל עוד הריבית נשארת גבוהה וחוסר הוודאות הכלכלי והביטחוני נמשך, סביר להניח שהאטה מסוימת תישמר. שוק הדיור הישראלי, ובפרט התל אביבי, הוכיח בעבר עמידות ויכולת התאוששות, אך משבר הדיור הנוכחי מורכב מאינטראקציה של גורמים מקומיים וגלובליים. רק הזמן יגיד האם המגמה הנוכחית היא תיקון זמני או תחילתה של תקופה ארוכה יותר של שינויים בשוק הנדל”ן הדינמי של העיר.
חדשות תל אביב מכבדת את זכויות היוצרים ועושה את כל המאמצים לאיתור בעלי הזכויות של היצירות הכלולות בכל הכתבות שלנו ברשת. במידה ומצאתם יצירה שאת/ה בעלי הזכויות עליה ואתם מעוניינים להוריד אותה מהכתבה או להוסיף לה קרדיט, אנא פנו אלינו למייל: tellavivnews@gmail.com
