כיצד ישנה פרויקט פינוי בינוי בנווה שרת את פני השכונה?

הוועדה המחוזית בתל אביב אישרה הפקדת תוכנית פינוי בינוי רחבת היקף בשכונת נווה שרת. הפרויקט יכלול 445 דירות חדשות, שטחי ציבור ותשתיות, ויענה על צרכים עירוניים מגוונים.

אישור תוכנית פינוי בינוי משמעותית בשכונת נווה שרת בתל אביב

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב קיבלה לאחרונה החלטה להפקיד תוכנית פינוי בינוי חדשנית ורחבת היקף בשכונת נווה שרת. יוזמת ההתחדשות העירונית, המקודמת על ידי הוועדה המקומית יחד עם קבוצת לוינשטיין, נועדה לשדרג באופן משמעותי את המרקם העירוני של השכונה הוותיקה, תוך מתן מענה לצורכי דיור גדלים ולפיתוח תשתיות ציבוריות. אישור התוכנית מסמן אבן דרך חשובה בתהליכי התחדשות העירונית בתל אביב, ומצטרף לשורה של פרויקטים דומים ברחבי העיר, המעידים על מחויבות הרשויות לקידום איכות חיים משופרת עבור תושביה.

תוכניות פינוי בינוי מהוות כלי מרכזי להתמודדות עם אתגרי האורבניזציה, צפיפות האוכלוסין והצורך בחידוש מבנים ותשתיות ישנים. הן מאפשרות להגדיל את היצע יחידות הדיור תוך ניצול יעיל יותר של הקרקע, לשדרג את המרחב הציבורי, ולהכניס סטנדרטים חדשים של תכנון ובנייה. במקרה של נווה שרת, מדובר בפרויקט שישפיע באופן עמוק על חזות השכונה, על הקהילה ועל האפשרויות העתידיות שלה.

פרטי הפרויקט: היקף ומרכיבי הבנייה

המתחם המיועד לפינוי בינוי משתרע על שטח של כ-12 דונם, וגבולותיו מוגדרים על ידי רחובות רמה, פילדלפיה ואדירים. ליבת הפרויקט כוללת הריסה מתוכננת של 173 יחידות דיור קיימות, הממוקמות בשלושה מבני רכבת ובניין נוסף בן שמונה קומות – מבנים שאופייניים לבנייה הישנה בשכונות אלו. במקומם, עתידים להיבנות 445 יחידות דיור חדשות בארבעה מבני מגורים מודרניים: שניים מהם יתנשאו לגובה של עשר קומות, ושני מבנים נוספים יהיו רבי קומות בני שלושים קומות כל אחד.

התכנון האדריכלי של הפרויקט לוקח בחשבון את הצורך לגוון את סוגי הדירות ולתת מענה לאוכלוסיות שונות. מתוך כלל יחידות הדיור החדשות, כ-90 יוקצו לטובת דירות קטנות בשטח של עד 55 מ”ר, מה שיכול להקל על זוגות צעירים או יחידים להיכנס לשוק הדיור בתל אביב. בנוסף, כ-45 יחידות דיור יוקצו לטובת דיור בהישג יד – מהלך חשוב המבטיח שחלק מהדירות החדשות יישארו נגישות עבור קהלים מגוונים, ובכך יתרום לחיזוק המרקם החברתי בשכונה ולשמירה על מאפייניה.

פיתוח תשתיות ומרחבים ציבוריים

מעבר להיבטי הדיור, התוכנית המאושרת שמה דגש רב על פיתוח תשתיות חיוניות ועל יצירת מרחבים ציבוריים איכותיים. בקומות הקרקע של מבני המגורים החדשים תוקם חזית מסחרית בהיקף של כ-1,000 מ”ר, שתכלול חנויות ובתי עסק. חזית מסחרית זו צפויה להחיות את הרחוב, לספק שירותים לדיירים ולתושבי השכונה, ולתרום לפעילות כלכלית מקומית תוססת. בנוסף, יוקמו מרתפי חניה תת-קרקעיים, אשר יספקו פתרון לחניות עבור דיירי הפרויקט והמבקרים, ויפחיתו את העומס על שטחי החניה הציבוריים ברחובות.

התוכנית כוללת גם הקצאה של כ-2.5 דונם לשטחים ציבוריים פתוחים, שישמשו כפארקים וגינות לרווחת התושבים. שטחים ירוקים אלו חיוניים לשיפור איכות הסביבה, להפחתת עומסי חום, ולמתן מקום לפנאי, משחק ומפגשים קהילתיים. כמו כן, מתוכננת הקמת מבנה ציבור חדש שיתנשא לגובה של עד עשר קומות, ויאפשר מתן שירותים קהילתיים, חינוכיים או חברתיים מגוונים. היבט חדשני נוסף בתכנית הוא שינוי דרכים קיימות שהיו “ללא מוצא” לרחובות שיאפשרו רשת הליכה וחיבוריות טובה יותר בין חלקי השכונה, ובכך ישפרו את הנגישות ויעודדו הליכה בטוחה ונעימה.

עקרונות התכנון והתאמה למדיניות המחוזית

התוכנית לפינוי בינוי בנווה שרת תוכננה על ידי צוות אדריכלים ומתכננים מוביל – אמיר מן ועמי שנער אדריכלים ומתכננים. עבודתם משקפת את העקרונות התכנוניים המודרניים שמנחים את הוועדה המחוזית תל אביב. כפי שצוין על ידי מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר’ ארז בן אליעזר, מדובר בתוכנית בעלת חשיבות רבה עבור שכונה ותיקה זו.

“מדובר בתוכנית חשובה בשכונה ותיקה, אשר תורמת להתחדשות ונוכח העובדה כי התוכנית מציעה דרך חדשה שמחברת את רחוב אלמגור עם רחוב אדירים ובהתאם למסמך המדיניות המאושר לשכונת נווה שרת”, הסביר אדר’ בן אליעזר. התאמה זו למסמך המדיניות המאושר לשכונת נווה שרת היא קריטית, שכן היא מבטיחה שהפרויקט משתלב בחזון התכנוני הכולל של השכונה ושל העיר כולה. מסמכי מדיניות כאלה נועדו להבטיח פיתוח מתוכנן, עקבי ובר קיימא, שמתחשב בצרכים הייחודיים של כל שכונה ובמגמות הפיתוח העירוניות.

חשיבות פרויקטים של פינוי בינוי להתחדשות עירונית

פרויקטים של פינוי בינוי, כמו זה שאושר בנווה שרת, הם אבני יסוד בתהליך ההתחדשות העירונית בישראל ובתל אביב בפרט. מטרתם אינה רק בניית דירות חדשות, אלא יצירת סביבת חיים משודרגת ומודרנית עבור הדיירים הקיימים והחדשים כאחד. פרויקטים אלו מאפשרים להתמודד עם מספר אתגרים עירוניים מרכזיים:

• הגדלת היצע הדיור: בערים צפופות כמו תל אביב, בהן עתודות הקרקע מוגבלות, פינוי בינוי מאפשר להגדיל באופן משמעותי את מספר יחידות הדיור על אותה יחידת שטח קרקע, ובכך להקל על מצוקת הדיור.
• חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה: מבנים רבים בשכונות ותיקות נבנו בטרם תקני בנייה מחמירים, ופרויקטים אלו מאפשרים לחזק אותם ולהתאימם לדרישות התקן העדכניות, ובכך להגן על חיי אדם.
• שדרוג תשתיות: התוכניות כוללות בדרך כלל גם שדרוג מקיף של תשתיות תת-קרקעיות (מים, ביוב, חשמל) ועיליות (כבישים, מדרכות, תאורה), אשר סובלות מבלאי רב בשכונות הוותיקות.
• פיתוח המרחב הציבורי: פרויקטים אלו הם הזדמנות ליצירת שטחים ירוקים, גינות משחקים, פארקים ומוסדות ציבור חיוניים, התורמים לאיכות חיי התושבים.

השפעת הפרויקט על איכות החיים בשכונה

ההשפעה של פרויקט פינוי בינוי כה נרחב על איכות החיים בשכונת נווה שרת צפויה להיות חיובית ורחבה. עבור התושבים הוותיקים, שיעברו לדירות חדשות ומודרניות, מדובר בשדרוג משמעותי של תנאי המגורים, שיפור בבטיחות המבנים, וגישה למתקנים חדשים בתוך המבנים ומחוצה להם. דירות חדשות אלו לרוב מרווחות יותר, מוארות יותר, וכוללות מרפסות שמש ומפרט טכני מתקדם, מה שמביא לשיפור ניכר באיכות החיים היומיומית.

המרחבים הציבוריים החדשים – שטחי הגינון, הגינות, ושבילי ההליכה – יזמנו פעילות פנאי ונופש, ויעודדו מפגשים בין תושבים. החזית המסחרית החדשה תספק שירותים נגישים לדיירים ותחזק את החיים הקהילתיים. כמו כן, הפרויקט צפוי למשוך אוכלוסייה חדשה לשכונה, צעירה יותר, מה שיכול להוסיף רעננות וגיוון למרקם החברתי הקיים. בסופו של דבר, פרויקטים כאלה לא רק משפרים את הנראות הפיזית של השכונה, אלא גם מחזקים את תחושת השייכות והגאווה המקומית.

פוסטים קשורים לנושא:

פרויקט פינוי בינוי משנה את פני דרך השלום בתל אביב ההרשמה להגרלה הבאה של דירה בהנחה תפתח ביום שני, ה-27.5.2024, בתל אביב האם בסיס הקריה יפונה ב-2030 ממרכז תל אביב התחדשות עירונית בדרך השלום בתל אביב תל אביב בעוד עשור- גורדי שחקים של עד 80 קומות יצא מהקפאה פרויקט נדל”ן בתל אביב בעקבות טיל שפגע בבניין תוכנית המגדלים בכיכר אתרים: אישור, התנגדויות ועתיד המתחם  עיריית תל אביב מוציאה לשוק 150 דירות להשכרה בהישג יד הליך הפקעת מקרקעין לצרכי ציבור בפרויקט המטרו