מהנדסי עיריית תל אביב-יפו קבעו כי מגדל יוקרתי שנפגע מטיל איראני מהווה סכנה מבנית. עתיד הבניין, והשאלה מי יישא בעלויות השיקום האדירות, נותרו ללא מענה ברור.
פגיעה אסטרטגית בתל אביב: סכנת קריסה במגדל יוקרתי
אירועי ההסלמה האחרונים הותירו את חותמם הדרמטי גם על ליבה של תל אביב, עם חשיפה מטרידה אודות מגדל מגורים יוקרתי בעיר שעומד בפני תרחיש חסר תקדים: הריסה מוחלטת ובנייה מחדש. הסיבה לכך היא פגיעת טיל איראני ישירה במבנה, אשר גרמה לנזק מבני חמור. על פי דו”ח הנדסי שהוזמן על ידי עיריית תל אביב-יפו, הפגיעה המדויקת בקורה מרכזית בבניין הופכת אותו למסוכן ביותר, עד כדי סכנת קריסה ממשית. זוהי פגיעה בעלת משמעות סמלית וחומרית כאחד, המעידה על היקף האיום גם בעומק שטחי המדינה.
בעקבות ממצאי הדו”ח, העירייה נקטה בצעדים מיידיים והודיעה לבעלי הדירות כי המגדל הוכרז כמבנה מסוכן, בהתאם לחוק העזר העירוני. במכתב רשמי שנשלח לדיירים, צוין כי “הבניין אשר הנך הבעלים בשלמותו או חלק ממנו מהווה סכנה למחזיקים, לציבור או לנכסים סמוכים וככזה הוא מוכרז כמבנה מסוכן לנפש ולרכוש. ההכרזה חלה על הבניין בכללותו”. יש להדגיש כי בשלב זה מדובר בשלבים מקדמיים של התהליך, ועדיין לא הוצא צו הריסה בפועל. עם זאת, עצם ההכרזה מציבה את בעלי הנכסים בפני אתגר כבד וחסר תקדים.
השלכות כלכליות כבדות ואי וודאות משפטית
החוק הישראלי קובע כי לאחר הכרזת מבנה כמסוכן, האחריות להסרת הסכנה חלה על בעלי הנכסים. במקרה זה, המשמעות העלולה להיות היא שעל בעלי הדירות במגדל להתארגן להריסה מוחלטת של הבניין הקיים ולבנייתו מחדש. פרויקט בהיקף כזה, המורכב ומסובך כשלעצמו, מוערך בעלות של מאות מיליוני שקלים – סכום עצום שאינו בהישג ידם של רוב הדיירים הפרטיים.
בעלי הדירות קיבלו את ההודעה בהלם מוחלט, לנוכח המשמעויות הכלכליות והאישיות הכבדות. הדרך היחידה לממן מיזם בסדר גודל כזה כוללת הגשת תביעות למס רכוש, איתור יזם פרטי שייקח על עצמו את הפרויקט, וגיבוש הסכמה מלאה בין כלל בעלי הדירות – תהליך מורכב וארוך שעלול להימשך שנים. כל זאת, בעודם מתמודדים עם איום תמידי של קריסת המבנה, ואי-יכולת לשוב להתגורר בנכסיהם. בשלב זה, קיים חוסר ודאות מוחלט באשר לגורם שישא בפועל בעלויות העתק: האם מדינת ישראל תתערב ותספק סיוע משמעותי, האם הנטל הכלכלי ייפול בלעדית על כתפי בעלי הדירות, או שמא יגובש מנגנון תמיכה מיוחד לטיפול במצבים יוצאי דופן מסוג זה.
תגובת העירייה
מעיריית תל אביב-יפו נמסרה תגובה רשמית המבהירה את עמדתה ופעולותיה: “הכרזה על מבנה כמסוכן לפי חוק העזר העירוני היא חובתה של העירייה בכל מקרה בו מבנה נבדק ונקבע כמסוכן על ידי מהנדסיה. ההודעה נשלחת באופן חוקי לכל בעלי הנכס הרשומים בנסח הטאבו. מטרת ההכרזה היא להבטיח את שלומם של הדיירים ולסייע להם להסיר את הסכנה – ללא קשר למקורות המימון והסיוע מהמדינה או מגופים אחרים. בעלי מבנה שהוגדר כמסוכן יכולים להיעזר בצו לצורך טיפול בסכנה”. תגובה זו מדגישה את הפן החוקי של ההכרזה, ומפרידה בינה לבין סוגיית המימון.
מיד לאחר פגיעת הטיל במגדל, עיריית תל אביב-יפו פעלה באופן מיידי ורחב היקף לסיוע לתושבים ולטיפול בהשלכות האירוע. העירייה הקימה חפ”ק (חדר פיקוד קדמי) בשטח הפגיעה, הפעילה מהנדסים מטעמה ובתיאום עם פיקוד העורף להערכת הנזקים המבניים, וסייעה בפינוי דיירים שניזוקו לפתרונות דיור זמניים במלונות. בנוסף, בוצעו עבודות להסרת מפגעים בטיחותיים בשטח, והחלו פעולות לשיקום השטחים הציבוריים שנפגעו בסביבת המגדל. העירייה הודיעה כי תמשיך לסייע לתושבים שנפגעו בכל הכלים העומדים לרשותה, כפי שעשתה עד כה. המקרה מעלה שאלות חשובות לגבי מנגנוני הפיצוי במצבי מלחמה ופגיעה בתשתיות אזרחיות קריטיות.
חדשות תל אביב מכבדת את זכויות היוצרים ועושה את כל המאמצים לאיתור בעלי הזכויות של היצירות הכלולות בכל הכתבות שלנו ברשת. במידה ומצאתם יצירה שאת/ה בעלי הזכויות עליה ואתם מעוניינים להוריד אותה מהכתבה או להוסיף לה קרדיט, אנא פנו אלינו למייל: tellavivnews@gmail.com
פוסטים קשורים לנושא:
תושבי תל אביב עוזבים – באר שבע מתחזקת 
דיירי רחוב פרישמן בתל אביב במאבק נגד העירייה: “דרישות שאינן מציאותיות” 
עיריית תל אביב הפסידה במשפט החל שיפוץ מגדל דיזנגוף בתל אביב רימון רסס הושלך לעבר בניין יוקרה בצפון תל אביב דיירי הבניין ששקע מבקשים פגישה עם מנכ”ל נת”ע פסטיבל “בא לי יפו” תל אביב- תושבי מגדל היוקרה פונו לאחר הפגיעה הישירה בניין חדש לעיריית תל אביב