מגדל המשרדים הגבוה בתל אביב זכה ב”אות הקיימות העירוני” מטעם הרשות העירונית לאיכות הסביבה. המבנה המרשים הוא הראשון באזור והאחד מ-14 בלבד בעולם שקיבל הסמכה יוקרתית לתפעול ותחזוקה ירוקים, והוא מעורר דיון ציבורי סביב נושא הבנייה הירוקה בעיר.
מגדל עזריאלי שרונה מקבל תקן קיימות בינלאומי נדיר
קבוצת עזריאלי קיבלה את “אות הקיימות העירוני” על הישג יוצא דופן של מגדל שרונה, אשר הוסמך לתקן בינלאומי מחמיר בתחום הקיימות. העירייה, באמצעות הרשות לאיכות סביבה וקיימות, משיקה את “ברית עיר-עסקים לסביבה, אקלים וקיימות”, יוזמה שמטרתה לעודד עסקים במרכז המטרופולין לשפר את ביצועיהם הסביבתיים. מגדל המשרדים, המתנשא לגובה של 255 מטר וכולל 50 קומות, עומד כעת בדרישות התקן הבינלאומי לניהול, תפעול ותחזוקה של מבנים ירוקים. חשוב לציין כי זוהי הפעם הראשונה שמבנה במזרח התיכון מקבל הסמכה כזו, וזאת מתוך קבוצה מצומצמת של ארבעה עשר מבנים ברחבי הגלובוס. ראש העיר, רון חולדאי, בירך על הזכייה, ואמר כי האות מעניק תמריץ חיוני ליזמים לאמץ סטנדרטים סביבתיים גבוהים יותר בפעילותם.
תקן LEED: חשיבותו לתפעול מבנים קיימים
ההסמכה הבינלאומית שקיבל מגדל עזריאלי שרונה היא מסוג LEED Operations and Maintenance (O&M), שהינו חלק ממערכת הדירוג Leadership in Energy and Environmental Design. תקן זה, שפותח על ידי המועצה לבנייה ירוקה של ארצות הברית, נחשב למערכת דירוג המבנים הירוקים הנפוצה והיוקרתית ביותר בעולם. בעוד שגרסאות קודמות של LEED התמקדו בעיקר בתכנון ובנייה של מבנים חדשים, תקן O&M מיועד באופן מיוחד להעריך את הביצועים וההשפעה הסביבתית של מבנים קיימים לאחר שנבנו, כולל היבטים כמו יעילות אנרגטית, חיסכון במים, ניהול פסולת ואיכות האוויר בתוך המבנה. ההכרה הזו במגדל מעידה על מחויבותה של הקבוצה לניהול סביבתי מתמשך של הנכס, הרבה אחרי שלב הבנייה. כבר בשלב התכנון, הפרויקט של עזריאלי שרונה קיבל הסמכת LEED Gold, בעיקר בזכות שימוש במעטפת “קיר מסך כפול” (DSF), שפותחה להתמודד עם האקלים הים תיכוני ומאפשרת הכנסת אור טבעי תוך ניהול מיטבי של חום ובוהק.
הפער בין תכנון ירוק לביקורת ציבורית
על אף ההכרה הרשמית והתקן הבינלאומי, ההכרזה עוררה הדים בקרב הציבור, וחשפה מתח מובנה סביב סוגיית הבנייה לגובה בתל אביב. מספר תושבים מתחו ביקורת ישירה על המגדל, כשהם מטילים ספק ב”ירוקות” של גורדי שחקים עטויי זכוכית, וכינו אותם “אסון אקולוגי”. הטיעון המרכזי ששב ועלה התמקד בצריכת האנרגיה הגבוהה של בנייני משרדים מודרניים, במיוחד הצורך המתמיד במיזוג אוויר. גולשים מסוימים ציינו כי מעטפת הזכוכית, אף שהיא יפה ואסתטית, אינה מכילה פאנלים פוטו-וולטאיים לייצור חשמל, ובכך תורמת לצריכה מוגברת ולא לייצור אנרגיה עצמי. נוסף על כך, נשמעו טענות על השפעות סביבתיות ישירות, כמו סינוור חזק הנגרם מהשתקפות השמש בזכוכית של מגדלי עזריאלי שרונה ואלקטרה, וכן טענות ותיקות על כך שריבוי גורדי שחקים חוסם את האוויר והשמש ומכער את קו הרקיע העירוני, תוך יצירת עומס על התשתיות.
האתגרים של הבנייה לגובה והקיימות בתל אביב
התגובות הציבוריות מדגישות את הדילמה העומדת בפני הערים המודרניות הצפופות, ובפרט תל אביב-יפו, הנמצאת בתנופת בנייה מתמדת. מצד אחד, הצורך בפתרונות תעסוקה ודיור מכתיב בדרך כלל בנייה לגובה, המנצלת שטח קרקע יקר באופן מיטבי. מצד שני, קיים חשש גובר מההשלכות הסביבתיות והחברתיות של פיתוח אגרסיבי זה. בנייני זכוכית, למרות שהם נחשבים לאסתטיים ומתקדמים מבחינה אדריכלית, נתונים לביקורת עקב “אפקט החממה” שהם עלולים ליצור והצורך בבקרת אקלים קבועה ויקרה. מערכות דירוג בינלאומיות כגון LEED, מנסות להתמודד עם אתגר זה באמצעות קביעת קריטריונים מחמירים לביצועי אנרגיה, ובכך לאלץ את היזמים לשלב טכנולוגיות מתקדמות לשימור חום וקור, כגון קירות מסך כפולים או מערכות מיזוג חכמות. אף על פי כן, התגובות מעידות כי עבור חלק מהציבור, אין תחליף לבנייה מתונה ונמוכה יותר, שתאפשר אחידות במרחב האורבני ותקל על העומסים התשתיתיים. נראה כי הדיון סביב האיזון בין קידמה, צפיפות עירונית וקיימות עודנו רחוק מלהגיע לסיומו. כמו כן, נשמעה ביקורת נוספת כנגד ראש העיר, חולדאי, בדבר אוזלת ידו בסיוע לעסקים קטנים בעיר, ובנוסף, הועלתה טענה על מלחמת כוחות בינו לבין קבוצת עזריאלי בנוגע לבניין, טענה שחולדאי דחה.
חדשות תל אביב מכבדת את זכויות היוצרים ועושה את כל המאמצים לאיתור בעלי הזכויות של היצירות הכלולות בכל הכתבות שלנו ברשת. במידה ומצאתם יצירה שאת/ה בעלי הזכויות עליה ואתם מעוניינים להוריד אותה מהכתבה או להוסיף לה קרדיט, אנא פנו אלינו למייל: tellavivnews@gmail.com
פוסטים קשורים לנושא:
שינויים בקווי התחבורה בתל אביב לקראת מצעד הגאווה 
סוניק הקיפוד משתלט על גג עזריאלי: חגיגה משפחתית במחיר מיוחד לדיגיטל! 
המכרז להפעלת בית קפה במתחם שרונה סוכל פיגוע תופת בקניון עזריאלי בתל אביב בנק הפועלים יעניק מימון ענק: 700 מיליון שקל למגדל הדגל החדש בפארק עתידים תל אביב מהפכה אורבנית בתל אביב: תוכנית חדשה להתחדשות העירונית יוצאת לדרך ציון לשבח בינלאומי: רצועת החוף של תל אביב-יפו זוכה בתקן הסביבתי הגבוה ביותר פערים בעלויות בנייה: תל אביב יקרה כפליים מבאר שבע נפתח בית ספר במרכז עזריאלי תל אביב