לקראת תחילת שנת הלימודים, שוק הדיור להשכרה בתל אביב חווה גידול בביקוש מצד אלפי סטודנטים. למרות הביקוש הקבוע לשוכרים צעירים, ניתוח מעמיק של נתוני השוק מגלה כי התשואות על השכירות בשכונות הסטודנטיאליות המרכזיות בעיר נמוכות משמעותית בהשוואה לציפיות.
ניתוח התשואות: לב תל אביב מובילה בפער זעום
בבדיקת נתונים עדכנית, עולה כי שכונת לב תל אביב (החלק המערבי) מציגה את התשואה הגבוהה ביותר להשכרה באזורי הריכוז הסטודנטיאליים המרכזיים של העיר, עם נתון של 2.53%. שכונה זו מאוכלסת על ידי כ-8,450 תושבים, כאשר כ-23.6% מהם (1,991 צעירים) משתייכים לקבוצת הגילאים הרלוונטית, ונהנים מקרבה נוחה למכללות ולאוניברסיטת תל אביב. התשואות הנמוכות יחסית לעיר הופכות את ההשקעה בהן לאטרקטיבית פחות עבור אלה המחפשים תשואה מהירה.
התחרות הארצית והנתונים המשווים
מעניין לציין כי שכונות סטודנטיאליות בערים אחרות מציגות נתונים קרובים להפליא, מה שמדגיש את המאבק המתמשך על כל עשירית אחוז בתשואה הריאלית. לדוגמה, שכונת קריית שמואל בירושלים, הסמוכה למוסדות לימוד אקדמיים שונים, מגיעה לתשואה דומה של 2.52%. שכונה זו מאוכלסת על ידי 2,780 תושבים, כ-31.9% מתוכם צעירים (כ-886 נפשות). נתון זה ממחיש כי תשואות נמוכות יחסית אינן ייחודיות למטרופולין תל אביב, אלא משקפות מציאות רחבה יותר של שוק נדל”ן יקר במוקדי האקדמיה בישראל.
שכונות תל אביביות עם תשואה נמוכה
לצד לב תל אביב, נמצאות שכונות נוספות בעיר המושכות אוכלוסייה סטודנטיאלית משמעותית:
| תשואה שנתית | שכונה |
| 2.53% | לב תל אביב |
| 2.50% | מונטיפיורי |
שכונת מונטיפיורי בתל אביב מציגה תשואה של 2.5%. שכונה זו היא ביתם של 2,260 תושבים, כאשר כ-29.7% מהם (671 צעירים) הם סטודנטים או צעירים בגילאי הלימוד. לשם השוואה, שכונת גבעת עמוס בנשר, הקרובה לטכניון ולאוניברסיטת חיפה, מציגה תשואה זהה של 2.5%, עם אוכלוסייה קטנה יותר של כ-1,033 תושבים.
הסיבה לתשואות הנמוכות במוקדי הביקוש
ניתן לשער כי התשואה הנמוכה יחסית בשכונות כמו לב תל אביב ומונטיפיורי נובעת בעיקרה ממחירי הרכישה הגבוהים של הנכסים באזור המרכז, אשר אינם מתורגמים לעליית מחירים מקבילה בשוק השכירות. מחירי שכירות בתל אביב אמנם גבוהים מאוד במונחים ארציים, אך כאשר הם מושווים לעלות הרכישה הראשונית של הדירות, הם אינם מספקים יחס תשואה גבוה. לדוגמה, בלב תל אביב מתגוררים 20,430 תושבים, כאשר כ-20% מהם (4,082 צעירים) מציגים תשואה של 2.23%.
שכונת כרם התימנים בעיר, למשל, מאכלסת כ-5,020 תושבים, כאשר כ-25.4% מתוכם צעירים (כ-1,277 נפשות), ומציגה תשואה נמוכה אף יותר, העומדת על 2.25%. במקביל, גם בירושלים נרשמים נתונים דומים: שכונת ניות, הסמוכה לקמפוס גבעת רם של האוניברסיטה העברית ולמוסדות נוספים, בה מתגוררים 2,610 תושבים, מהם 21.5% צעירים (561), מציגה תשואה של 2.2%.
הפער בין מחירי הרכישה האמירים לבין יכולת הגבייה בשוק השכירות, אפילו בקרב קהל מבוסס יחסית כמו סטודנטים מחוץ לעיר, מייצר מציאות שבה משקיעים עשויים להסתכן בביצוע השקעה פחות רווחית ממה שמצביע הפיתוי הראשוני של “ביקוש קבוע”. המציאות בשטח מעידה כי ההשקעה בנדל”ן במרכז תל אביב היא לרוב הימור על עליית ערך עתידית של הנכס, ולא על תשואה שנתית גבוהה משכר דירה.
חדשות תל אביב מכבדת את זכויות היוצרים ועושה את כל המאמצים לאיתור בעלי הזכויות של היצירות הכלולות בכל הכתבות שלנו ברשת. במידה ומצאתם יצירה שאת/ה בעלי הזכויות עליה ואתם מעוניינים להוריד אותה מהכתבה או להוסיף לה קרדיט, אנא פנו אלינו למייל: tellavivnews@gmail.com
פוסטים קשורים לנושא:
משהו השתנה בדימונה 
מחירי השכירות בתל אביב בירידה 
מפת הפשיעה בישראל 2024 – היכן נמצאות השכונות בתל אביב? עיריית תל אביב-יפו פתחה את ההרשמה להגרלת דירות בהישג יד לשנת 2025 מאות דירות יוקרה בתל אביב פונו, מס רכוש מממן דיור חלופי תושבי תל אביב עוזבים – באר שבע מתחזקת זינוק במניית אל על לאחר אירוע בנתב”ג; הבורסה בתל אביב בעליות כדאיות התקנת פרקט על ריצוף ישן בדירה שכורה בתל אביב: מדריך מקיף מפת הפשיעה בתל אביב נחשפת: אילו שכונות מובילות בעבירות רכוש, פריצות ורצח על פי נתוני 2024?