האזור בו פעל מפעל תע”ש השלום עובר מהפך אורבני חסר תקדים: תוכנית בנייה חדשה תהפוך את דרך השלום לציר מרכזי של יחידות דיור, מגדלי תעסוקה ושטחי מסחר, ומסמנת את “הגל הבא” של ההתחדשות העירונית במטרופולין.
השינוי הגדול בדרך השלום: ממוקד תעשייתי למתחם עירוני מודרני
שטחו של מפעל תע”ש השלום בתל אביב, ששכן במשך עשרות שנים ברחוב דרך השלום ושימש כסמל לתעשייה הביטחונית, נסגר ונכנס לשלב מתקדם של התחדשות עירונית. רחוב דרך השלום, שבעבר היווה גבול ברור בין אזורי תעסוקה לשכונות מגורים ותיקות, משנה כעת את פניו והופך לאחד ממוקדי הפיתוח הנדל”ני המבוקשים ביותר בישראל. התוכנית החדשה, המכונה “תע”ש השלום”, מקימה במקום מתחם אורבני מודרני שישלב מגדלי מגורים, מרכזי תעסוקה, שטחי מסחר, בתי קפה ושטחים ירוקים, ובכך תייצר מרכז חיים חדש בלב תל אביב.
פוטנציאל נדל”ני בלתי ממומש על ציר התחבורה העתידי
המיקום של דרך השלום מציע שילוב נדיר של נגישות וערך נדל”ני צומח. הרחוב ממוקם על ציר תנועה מרכזי, מתחבר ישירות למחלף השלום ולנתיבי איילון, וסמוך למרכזי העסקים הגדולים בעיר. מרחק הליכה קצר מפריד בין המתחם למגדלי עזריאלי, מתחם ToHa, מגדלי אלון ושכונת ביצרון העוברת התחדשות משמעותית.
בנוסף לקרבה לתחנת רכבת השלום ולתחנות הקו האדום של הרכבת הקלה, האזור צפוי להפוך לצומת תחבורתי קריטי עם הקמת שתי תחנות מטרו עתידיות המתוכננות לעבור ברחוב. החיבור של תחבורה ציבורית כבדה, מוקדי עסקים קיימים ופרויקטי יוקרה חדשים, הופך את המתחם ליעד השקעה מבוקש במיוחד, עם תקרת השבחה נדל”נית פתוחה לטווח הארוך.
נתוני התוכנית והאמון של יזמי הנדל”ן
פרויקט תע”ש השלום, הממוקם על שטח כולל של כ-55 דונם, לאורך דרך השלום פינת עליית הנוער, יכלול 1,097 יחידות דיור חדשות. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית מקיפה שטחי תעסוקה ומסחר, גני ילדים, פארקים ירוקים ושטחים ציבוריים פתוחים.
האמון הרב של שוק הנדל”ן בפוטנציאל האזור בא לידי ביטוי במחירי המכרזים: חברות הנדל”ן המובילות אקרו נדל”ן וקטה גרופ שילמו יחד סכום של 644 מיליון שקל עבור הקרקע, והוסיפו 67 מיליון שקל להוצאות פיתוח ותשתיות. הסכומים הגבוהים שהוצעו במכרזים של רשות מקרקעי ישראל (רמ”י) מהווים אינדיקציה ברורה לכך שהיזמים מזהים את דרך השלום כאזור הפיתוח הנדל”ני המרכזי הבא של תל אביב. הפרויקט של אקרו כולל מגדל של 52 קומות עם 364 יחידות דיור, ואילו קטה גרופ תקים 164 יחידות דיור במבנים נמוכים וגבוהים.
יצירת מרחב עירוני משולב: מגורים ותעסוקה
דרך השלום ממוקמת אסטרטגית על קו התפר בין מרכזי העסקים היוקרתיים, כמו אזור עזריאלי, לבין שכונות מגורים מתחדשות כדוגמת נחלת יצחק וביצרון. האזור כולו נמצא בתהליך מהפכה עירונית, הכולל הקמת מגדלי משרדים לצד פרויקטים למגורים, הרחבת כבישים, שבילי אופניים חדשים ופיתוח תשתיות תחבורה ציבורית תת-קרקעית.
השילוב המתוכנן בין מגדלי עסקים פעילים לבין שכונת מגורים חדשה עתיד לייצר מרחב אורבני המאפשר לתושבים לעבוד, לגור ולבלות באותו מתחם. סביבה מסוג זה מבוקשת במיוחד על ידי משקיעים, כיוון שהיא מבטיחה הן תשואה גבוהה משכירות והן עליית ערך עקבית של הנכסים לאורך זמן. השכונה החדשה צפויה למשוך אוכלוסייה חזקה ומבוססת, דבר שיתרום לביקוש מתמשך לשכירות וישמר את ערך הנכסים בעשור הקרוב.
השכונה המוקמת במתחם תע”ש השלום מתוכננת להציע את האיזון הנחוץ בין חיי עיר תוססים לבין איכות חיים גבוהה. התוכנית כוללת הקמת מוסדות חינוך, גני ילדים, מבני ציבור ופארקים ירוקים בשטח של כחמישה דונמים, והיא מסמלת את המעבר של תל אביב לעידן חדש של פיתוח עירוני, המשלב בין היסטוריה, חדשנות אורבנית וחיים קהילתיים בלב המטרופולין.
חדשות תל אביב מכבדת את זכויות היוצרים ועושה את כל המאמצים לאיתור בעלי הזכויות של היצירות הכלולות בכל הכתבות שלנו ברשת. במידה ומצאתם יצירה שאת/ה בעלי הזכויות עליה ואתם מעוניינים להוריד אותה מהכתבה או להוסיף לה קרדיט, אנא פנו אלינו למייל: tellavivnews@gmail.com
פוסטים קשורים לנושא:
פרויקט פינוי בינוי משנה את פני דרך השלום בתל אביב 
פגיעת טיל בתל אביב: מאות דירות יוקרה ניזוקו באופן חמור ודורשות שיקום ממושך 
מהפך במתחם הסינרמה: 3 מגדלי יוקרה חדשים יוקמו בתל אביב התחדשות דרמטית בדרך השלום: אישור תוכנית ענק ל-420 דירות חדשות בתל אביב תל אביב בעוד עשור- גורדי שחקים של עד 80 קומות גינדי החזקות משנה את שוק הנדל”ן בשדה דב עם מחירים חסרי תקדים התחדשות עירונית בדרך השלום בתל אביב אישור לתוכנית ענק בדרום תל אביב: אזור מלאכה הופך לרובע מגורים חדש האם בסיס הקריה יפונה ב-2030 ממרכז תל אביב