עסקת ענק במתחם סי אנד סאן בתל אביב בשווי מיליונים

שטחי המסחר המאכלסים את מסעדות היוקרה טורקיז וסיטארה על קו החוף נמכרו לאיש הנדל”ן טל וייל בתמורה לסכום כולל של 41 מיליון שקלים.

שינוי בעלות בנכסי הנדל”ן האסטרטגיים על קו החוף

עסקת נדל”ן משמעותית הושלמה לאחרונה במפלס המסחרי של פרויקט המגורים היוקרתי “סי אנד סאן”, הממוקם סמוך לחוף הצוק בצפון תל אביב. במסגרת העסקה, נמכרו הנכסים המאכלסים שתיים מהמסעדות המוכרות והוותיקות בישראל – טורקיז וסיטארה. המוכר הוא איש העסקים יקיר שעשוע, שהחזיק בנכסים הללו במשך כשני עשורים והחליט לממש את החזקותיו במתחם. הרוכש הוא טל וייל, איש נדל”ן הפועל בשוק המסחרי בישראל ובקליפורניה, שזיהה את הפוטנציאל הגלום במיקום הייחודי של המבנים על רצועת החוף המבוקשת ביותר בעיר.

פירוט שווי הנכסים וחלוקת השטחים המסחריים

העסקה התחלקה לשני חלקים מרכזיים המשקפים את שווי השוק הגבוה של שטחי מסחר המשיקים לים. הנכס המאכלס את מסעדת טורקיז, המשתרע על פני שטח של כ-700 מטרים רבועים, נמכר בתמורה ל-24 מיליון שקלים. במקביל, הנכס שבו פועלת מסעדת סיטארה, ששטחו נאמד בכ-350 מטרים רבועים, נמכר בסכום של 17 מיליון שקלים. ניתוח המחירים מעלה כי מדובר בשווי של עשרות אלפי שקלים למטר רבוע, נתון התואם את מחירי השיא המאפיינים נכסים מסחריים הממוקמים בקו הראשון למים באזור צפון העיר.

המשכיות עסקית עבור מותגי הקולינריה המקומיים

למרות חילופי הבעלים על הקרקע והמבנים, פעילותן של המסעדות עצמן לא צפויה להשתנות. על פי ההסכמים שנחתמו, מסעדות טורקיז וסיטארה ימשיכו להפעיל את עסקיהן כרגיל תחת חוזי שכירות מול הבעלים החדש. עבור קהל הלקוחות והסועדים הפוקדים את המקום מזה שנים, המשמעות היא יציבות תפעולית ללא הפרעה לשירות. מותגי הקולינריה הללו נחשבים לעוגנים משמעותיים במתחם “סי אנד סאן”, והמשך שהותם במקום מהווה נכס אסטרטגי עבור הרוכש, שמבטיח לעצמו הכנסה יציבה משכר דירה בנכס המושכר לשוכרים חזקים ומוכרים.

הרקע הנדל”ני של פרויקט סי אנד סאן

פרויקט “סי אנד סאן” נחשב מאז הקמתו לאחד מסמלי הסטטוס המובהקים של תל אביב. המתחם משלב מגורי יוקרה עם שטחי מסחר המשרתים את דיירי הבניינים ואת הציבור הרחב המגיע לאזור חוף הצוק. המפלס המסחרי שבו בוצעה העסקה נהנה מביקוש גבוה במיוחד בשל הקרבה הפיזית לים והסביבה היוקרתית המקיפה אותו. עסקת המכירה הנוכחית מדגישה את חוסנו של שוק הנדל”ן המסחרי בנקודות קצה אסטרטגיות, שבהן היצע הקרקעות והמבנים מוגבל ביותר לעומת ביקוש קשיח מצד משקיעים אמידים.

פרופיל הרוכש והמוכר בשוק ההון והנדל”ן

יקיר שעשוע, שמכר את הנכסים לאחר 20 שנות החזקה, מוכר בקהילה העסקית כמשקיע ותיק בעל פורטפוליו מגוון. מנגד, כניסתו של טל וייל כבעלים החדש מסמנת את המשך המגמה של משקיעים בעלי ניסיון בינלאומי המחפשים נכסי “פרימיום” בישראל. וייל, המביא עמו ניסיון מהשוק האמריקאי, פועל לאיתור נכסים בעלי ערך מוסף גאוגרפי, ומתחם “סי אנד סאן” עונה בדיוק על הגדרות אלו. המעבר של הנכס מיד ליד מסמל את התבגרות השוק המקומי ואת היכולת של נכסים איכותיים לשמור על ערכם ולייצר תשואה לאורך עשורים.

השפעת העסקה על שוק המסעדות והמסחר בצפון העיר

העובדה שהנכסים נמכרו בסכום מצטבר של 41 מיליון שקלים מעידה על האמון הרב שיש למשקיעים בעתיד המסחר הקולינרי באזור. מסעדות יוקרה דורשות תשתיות ייחודיות ומיקומים המאפשרים גישה נוחה לצד אווירה אקסקלוסיבית. העסקה הנוכחית צפויה להקרין על שווי נכסים דומים בסביבה הקרובה, כגון שטחי מסחר במתחמים סמוכים או בפרויקטים חדשים הנבנים לאורך קו החוף של הרצליה ותל אביב. עבור ענף המסעדנות, מדובר בהוכחה לכך שמיקומים מובילים נותרים יעד מועדף להשקעה גם בתקופות של תנודתיות כלכלית.

תחזיות עתידיות למתחם חוף הצוק

פיתוח רצועת החוף הצפונית של תל אביב נמצא בשנים האחרונות בתנופה מתמדת, עם תוכניות להרחבת שטחי הציבור ושדרוג התשתיות התחבורתיות. רכישת הנכסים ב”סי אנד סאן” על ידי משקיע נדל”ן מסחרי מנוסה עשויה להוביל בעתיד לשיפור נוסף בנראות המפלס המסחרי ובניהולו השוטף. ככל שהעיר מתרחבת צפונה ופרויקטים חדשים כמו “תל אביב 3700” קורמים עור וגידים, נכסים ותיקים ומבוססים כמו אלו המאכלסים את טורקיז וסיטארה צפויים להשביח את ערכם ולהמשיך להוות מוקד משיכה מרכזי בקו החוף הישראלי.

חדשות תל אביב מכבדת את זכויות היוצרים ועושה את כל המאמצים לאיתור בעלי הזכויות של היצירות הכלולות בכל הכתבות שלנו ברשת. במידה ומצאתם יצירה שאת/ה בעלי הזכויות עליה ואתם מעוניינים להוריד אותה מהכתבה או להוסיף לה קרדיט, אנא פנו אלינו למייל: tellavivnews@gmail.com

פוסטים קשורים לנושא:

עסק השכרת ציוד החוף של עיריית תל אביב נחשף: הכנסות של מיליונים הליך הפקעת מקרקעין לצרכי ציבור בפרויקט המטרו מי הן הנשים שהונצחו ברחובות תל אביב? סיפורן של חלוצות, אמניות ומרגלות כיכר ביאליק: לוח אירועים מפורט ביוני 2025 בתל אביב רב החופים בתל אביב: התנגדות חריפה לתוכנית הרחבת החוף הנפרד בחוף הצוק הצפוני כתב אישום חמור נגד “מוקד יפו”: בעלי חברת שמירה חשודים בעוקץ מס בהיקף מאות מיליונים עסקת ענק בכדורסל הישראלי: משפחת ווילף רוכשת את אחזקות פדרמן במכבי ת”א איסור מוחלט על הבערת מנגלים בחוף תל ברוך בתל אביב פרקטים בתל אביב