תל אביב בצמרת הערים היקרות בעולם: מקום שמיני ברכישת דירה

דו”ח חדש של דויטשה בנק מיוני 2025 מציב את תל אביב במקום השמיני בעולם מבחינת עלות רכישת דירה במרכז העיר, וכן בצמרת מחירי השכירות. העלייה החדה במחירים בולטת לעומת השכר המקומי.

תל אביב: יוקר המחיה ממשיך לנסוק

על פי דו”ח מקיף שפורסם ביוני 2025 על ידי מכון המחקר של תאגיד השירותים הפיננסיים הבינלאומי דויטשה בנק, העיר תל אביב ממשיכה להתבסס כאחת הערים היקרות ביותר בעולם. הדו”ח, שסקר מגוון רחב של מדדים כלכליים, ובכללם מחירי נדל”ן ושכר דירה בערים מרכזיות ברחבי הגלובוס, קובע כי תל אביב מדורגת במקום השמיני בעולם מבחינת עלות רכישת דירה במרכז העיר. דירוג זה ממקם את תל אביב לפני מטרופולינים ידועים ביוקרם כמו פריז, סידני וברלין, אך עדיין מתחת לערים כדוגמת ניו יורק, הונג קונג, ציריך, סינגפור, סיאול, ג’נבה ולונדון. הנתונים מדגישים את האתגרים הכלכליים המשמעותיים העומדים בפני תושבי העיר ומבקשי הדיור בה.

עלויות רכישת דירה: כמעט כמו בניו יורק

הדו”ח חושף כי המחיר הממוצע למטר רבוע בתל אביב עומד על כ-18,468 דולר אמריקאי. לשם השוואה, בניו יורק המחיר למטר רבוע גבוה במעט ועומד על כ-18,532 דולר אמריקאי. במונחים של מטבע מקומי, מדובר בכ-62,237 שקלים למטר רבוע בתל אביב, לעומת כ-62,435 שקלים למטר רבוע בניו יורק (בהתבסס על שער החליפין במועד פרסום הדו”ח). נתונים אלו מתורגמים לעלות ממוצעת של למעלה מ-6.2 מיליון שקלים עבור דירת 100 מ”ר במרכז תל אביב. כלכלני דויטשה בנק מציינים כי העלות הגבוהה בתל אביב נובעת משילוב של גורמים: צפיפות אוכלוסין גבוהה במדינה קטנה, שטח קרקע מוגבל במיוחד המיועד לבנייה, מדיניות תכנון עירונית נוקשה המגבילה היצע, וכן גאות מתמשכת בענף ההייטק הישראלי, אשר תורמת לביקוש גובר לנכסים בעיר. הדו”ח מדגיש כי מחירי הדירות בתל אביב חוו עלייה דרמטית של כ-100% בחמש השנים האחרונות, מה שהופך אותה לאחת הערים עם עליות המחירים החדות ביותר מבין מדינות ה-OECD.

שכירות ושכר: פערים גדלים והולכים

גם בהיבט שוק השכירות, תל אביב ניצבת גבוה ברשימה העולמית. העיר מדורגת במקום ה-18 בעולם במחיר שכירות ממוצע לדירת שלושה חדרים במרכז העיר, עם עלות חודשית של כ-3,088 דולר אמריקאי (כ-10,400 שקלים בחודש). נתון זה ממקם אותה לפני ערים כמו טוקיו, ברצלונה וליסבון, אך עדיין בפער ניכר מניו יורק, המדורגת ראשונה עם שכירות ממוצעת של כ-8,388 דולר אמריקאי לחודש (מעל 28 אלף שקלים בחודש).

בהתייחס לשכר נטו, תל אביב מציגה נתון גבוה יחסית של כ-3,580 דולר אמריקאי לחודש, המציב אותה במקום ה-23 בעולם. היא ממוקמת לאחר ערים כמו ציריך, ג’נבה, לוקסמבורג וסן פרנסיסקו, אך לפני פריז, ברלין, שטוקהולם, מדריד וטוקיו. עם זאת, למרות עלייה משמעותית בשכר נטו בתל אביב (כ-70% בחמש השנים האחרונות), מדד “יכולת הרכישה” (Purchase Power Index) שבדוח מצביע על כך שהעלייה בשכר מדביקה רק באופן חלקי את קצב עליית מחירי הדיור.

מדד נגישות הדיור: אתגר הולך וגובר

הפער בין השכר ליוקר המחיה משתקף באופן בולט במדד נגישות הדיור, הבוחן את אחוז ההכנסה הנדרש לתשלום משכנתא על דירה ממוצעת. תל אביב מדורגת במקום ה-17 בעולם במדד זה, עם שיעור של 132% מהכנסות של שני בני זוג במשק בית. משמעות הדבר היא שרכישת דירה ממוצעת במרכז העיר דורשת הקצאה של למעלה ממשכורת חודשית שלמה של שני מפרנסים, וזאת למשך עשרות שנים. שיעור זה גבוה באופן משמעותי בהשוואה לערים מפותחות רבות אחרות, וממחיש את הקושי הניכר במימון דיור בעיר גם כאשר שני בני זוג עובדים במלוא המרץ. הדו”ח מציין כי תל אביב חוותה עלייה חדה במדד זה, מ-103% מהכנסת בני הזוג בשנת 2012 ל-132% בשנת 2025. לשם השוואה, תל אביב עוקפת במדד זה ערים כמו לונדון, ליסבון, ניו יורק, ברלין ולוס אנג’לס, מה שמדגיש את ייחודיות מצבה במונחי נגישות דיור גלובלית.

דירוג כללי וגורמים משפיעים

בסיכום כולל של מגוון מדדים כלכליים – ובכללם מחירי דיור, שכר דירה, מחירי מזון, עלויות תחבורה ושירותים, שכר נטו וכוח קנייה – תל אביב מדורגת במקום ה-10 מתוך 69 הערים היקרות ביותר בעולם שנסקרו בדו”ח דויטשה בנק. דירוג זה מציב אותה לפני ערים מרכזיות כמו פריז, דובאי, שטוקהולם, סידני וברלין. המיקום הגבוה של תל אביב ברשימת הערים היקרות בעולם ממחיש את המציאות הכלכלית המאתגרת עמה מתמודדים תושביה. על אף יתרונותיה הרבים של העיר כמוקד תעסוקה, תרבות וחדשנות, יוקר המחיה, ובפרט יוקר הדיור, נותר מכשול משמעותי המעורר דיון ציבורי ודורש פתרונות ארוכי טווח. הנתונים המפורטים בדו”ח דויטשה בנק משמשים כבסיס חשוב להבנת מגמות שוק הנדל”ן בעיר ולגיבוש מדיניות שתנסה להתמודד עם האתגרים הללו.

חדשות תל אביב מכבדת את זכויות היוצרים ועושה את כל המאמצים לאיתור בעלי הזכויות של היצירות הכלולות בכל הכתבות שלנו ברשת. במידה ומצאתם יצירה שאת/ה בעלי הזכויות עליה ואתם מעוניינים להוריד אותה מהכתבה או להוסיף לה קרדיט, אנא פנו אלינו למייל: tellavivnews@gmail.com.

פוסטים קשורים לנושא:

ההרשמה להגרלה הבאה של דירה בהנחה תפתח ביום שני, ה-27.5.2024, בתל אביב האם דירות בשכר דירה מוזל יפתרו את מצוקת המורים בתל אביב? היכן מרוויחים יותר בישראל – לא בתל אביב מחירי השכירות בתל אביב בירידה מחירי דירות יד שנייה בת”א צונחים: האם זו הזדמנות לקנייה? עיריית תל אביב-יפו פתחה את ההרשמה להגרלת דירות בהישג יד לשנת 2025 איך לבטל דוח חניה בתל אביב-יפו פגיעת טיל בתל אביב: מאות דירות יוקרה ניזוקו באופן חמור ודורשות שיקום ממושך תל אביב ומדד הערים היקרות בעולם