ממ”ד - חדשות תל אביב TEL AVIV

סקירה מקיפה של שוק הדיור בתל אביב חושפת ירידות מחירים משמעותיות בדירות יד שנייה, במקביל לעלייה במחירי השכירות והדירות החדשות. מה הסיבות למגמה המפתיעה, והאם כדאי לנצל את המצב לרכישת דירה? ירידות מחירים חדות בדירות יד שנייה בתל אביב: עד 15% פחות מגמה מפתיעה נרשמת בשוק הדיור בתל אביב: בעוד שמחירי הדירות החדשות והשכירות ממשיכים לעלות, מחירי דירות יד שנייה חווים ירידה משמעותית. על פי נתוני שטח ודיווחים של סוכני נדל"ן, הירידה מגיעה עד ל-15%, במיוחד באזורים כמו צפון תל אביב. הסיבות לירידת המחירים: ממ"דים ומצב כלכלי מספר גורמים תורמים לירידת המחירים בדירות יד שנייה. אחד מהם הוא העדפה גוברת לדירות עם ממ"ד (מרחב מוגן דירתי), במיוחד לאחר פרוץ המלחמה. דירות ישנות רבות חסרות ממ"ד, ולכן הביקוש להן פחת. בנוסף, חוסר הוודאות הכלכלית והביטחונית גורם לרבים לדחות רכישת דירה, מה שמגדיל את ההיצע ומוריד את המחירים. שוק תקוע: מעט עסקאות, הרבה היצע סוכני נדל"ן מתארים "שוק תקוע", עם מעט מאוד עסקאות וזמן מדף ארוך לדירות יד שנייה. דירות רבות מוצעות למכירה במשך חודשים ארוכים, ולעיתים נמכרות במחירים נמוכים משמעותית ממחיר המבוקש המקורי. עלייה במחירי השכירות: קושי ברכישה מעודד שכירות בעוד מחירי הדירות יד שנייה יורדים, מחירי השכירות בתל אביב ממשיכים לעלות באופן עקבי. הסיבות לכך הן הריבית הגבוהה שמקשה על רכישת דירה, ההאטה בהתחלות בנייה של פרויקטים חדשים, וחוסר הוודאות הכלכלית שגורם לרבים להעדיף פתרונות דיור גמישים כמו שכירות. דרום תל אביב: מחירי היוקרה ממשיכים לעלות בעוד שבחלקים אחרים של העיר מחירי דירות יד שנייה יורדים, בדרום תל אביב נרשמת מגמה הפוכה: מחירי דירות היוקרה ממשיכים לעלות. פרויקטים חדשים באזור, כמו בפלורנטין, נמכרים במחירים גבוהים מאוד, המעידים על ביקוש חזק לדירות יוקרה באזור שעבר התחדשות עירונית משמעותית. האם זו הזדמנות לקנות? הירידה במחירי דירות יד שנייה בתל אביב עשויה להוות הזדמנות עבור רוכשים פוטנציאליים. עם זאת, חשוב לבחון היטב את הדירה, לוודא שהיא מתאימה לצרכים (כולל נושא הממ"ד), ולנהל משא ומתן על המחיר. יש לזכור כי השוק עדיין לא יציב, וייתכן שהמחירים ימשיכו לרדת.

תג ארכיון: ממ”ד

מחירי דירות יד שנייה בת”א צונחים: האם זו הזדמנות לקנייה?