שוק הנדל”ן - חדשות תל אביב TEL AVIV

פגיעה ישירה בפרויקט מגורים יוקרתי בלב תל אביב הותירה 412 יחידות דיור בלתי ראויות למגורים. בעוד רשות המיסים תממן דיור חלופי לדיירים, האתגרים במימוש פתרונות דיור הולמים נותרו משמעותיים בשוק התל אביבי הצפוף והיקר. נזקי התקיפה: מאות יחידות דיור יוקרתיות בתל אביב אינן ראויות למגורים פגיעת טיל כתוצאה מהעימות האחרון עם איראן הותירה חותם משמעותי על נוף המגורים בתל אביב, כאשר מתחם יוקרתי וחדשני ספג פגיעה ישירה. האירוע גרם לנזקים נרחבים ב-412 יחידות דיור, הממוקמות בשני מגדלי מגורים מרכזיים, ואלו הוגדרו כבלתי ראויות למגורים. הבדיקות ההנדסיות הראשוניות חשפו פגיעה קונסטרוקטיבית משמעותית במבנים, מה שמחייב תהליך שיפוץ ושיקום מורכב וארוך טווח. הפגיעה הישירה במתחם יוקרתי במרכז העיר מעוררת שאלות לגבי עמידות מבנים אזרחיים לאיומים מסוג זה, ומדגישה את הצורך בהיערכות מקיפה להגנה על העורף. הדיירים, שמצאו עצמם ללא קורת גג, עומדים בפני מציאות מורכבת של חיפוש אחר מקום מגורים זמני בתקופת השיפוצים. אתגרי הדיור החלופי: היצע מוגבל ושוק יקר במיוחד בעוד שאלפי יחידות דיור ברחבי המדינה נפגעו במהלך העימות הביטחוני, המקרה הספציפי בפרויקט היוקרה בתל אביב מציג אתגר ייחודי. מדובר בדירות יקרות במיוחד, הממוקמות בלב העיר, שם שוק הנדל"ן מתאפיין בביקוש גבוה, היצע מצומצם ומחירי שכירות גבוהים במיוחד. מציאת דיור חלופי, שישתווה לרמה ולאיכות הדירות המקוריות, הופכת למשימה מורכבת עבור בעלי הנכסים והשוכרים כאחד. ההתלבטות עולה במיוחד בקרב שוכרים, אשר רגילים לסטנדרט מגורים מסוים, ומתקשים למצוא נכסים דומים בקרבת מקום, לתקופות קצרות או מוגדרות. אי הוודאות לגבי משך זמן השיקום, שנובעת מהאופי הקונסטרוקטיבי של הנזק, מוסיפה לחץ וקושי בתכנון לטווח ארוך עבור המשפחות שנפגעו. פרויקט המגורים שנפגע: מרכז אדריכלי בלב המטרופולין הפרויקט שנפגע מהווה ציון דרך אדריכלי ונדל"ני במרכז תל אביב. בנייתו הושלמה כשלוש שנים לפני האירוע, והוא כולל שני מגדלי מגורים מרשימים המתנשאים לגובה של 44 קומות כל אחד, ומחוברים ביניהם באמצעות בריכת שחייה. בצמוד למגדלי המגורים הוקם גם בניין משרדים בן תשע קומות, המשלב שטחי מסחר ושטחים ציבוריים, וכן שטח ייעודי של 2,500 מטרים רבועים המיועד למרכז תרבות עירוני. מיקום הפרויקט, בלב אזור אורבני הומה פעילות, הופך את הפגיעה בו למורכבת אף יותר, הן מבחינת היקף הנזק והן מבחינת ההשלכות על התפקוד היומיומי של הסביבה העירונית. המאפיינים הייחודיים של המבנה, כמו גם שילובו בשימושי קרקע מגוונים, מדגישים את חשיבותו כנכס אדריכלי ותפקודי בעיר. שווי הנכסים והשוואת מחירים בשוק המקומי על פי נתונים שנמסרו מרשות המיסים, שווי הדירות בפרויקט משקף את אופיין היוקרתי ואת מיקומן המרכזי. לדוגמה, יחידת דיור בשטח של 102 מטרים רבועים, הממוקמת בקומה ה-28 באחד המגדלים, נמכרה בחודש מאי האחרון בסכום של כ-6 מיליון שקלים חדשים. מחירי הדירות בפרויקט זה, המגיעים לממוצע של כ-65 אלף שקלים למטר רבוע, אינם חריגים ביחס למחירי דירות חדשות וותיקות כאחד הנמכרות באזורים הסמוכים. נתונים אלו ממחישים את ההשקעה הכלכלית הגבוהה של בעלי הדירות במתחם, וכן את האתגר הכלכלי העומד בפניהם במציאת פתרונות דיור חלופיים ברמת מחיר ואיכות דומות, בהתחשב ברמת מחירי השוק הגבוהה בתל אביב. מענה רשות המיסים: פיצויים ופתרונות דיור חלופיים מינהלת הפרויקט, שהוקמה כשבוע לאחר פגיעת הטיל, פועלת מול רשות המיסים על מנת להסדיר את נושא הפיצויים ופתרונות הדיור החלופיים לדיירים שנפגעו. במסמך שהופץ לדיירים על ידי המינהלת, הובהר כי כלל בעלי הדירות בפרויקט זכאים לדיור חלופי. תוקף הזכאות משתנה בין המגדלים: דיירי המגדל הדרומי זכאים לדיור חלופי לתקופה של עד שלושה חודשים, בעוד שדיירי המגדל הצפוני יוכלו לקבל פתרון דיור לתקופה ממושכת יותר של עד שנה. גובה דמי השכירות שישולמו על ידי רשות המיסים נקבעים בהתאם לגודל יחידת הדיור ולקומה בה היא ממוקמת. כך, לדוגמה, דירות בשטח של 63-88 מטרים רבועים זכאיות לתשלום שכירות של כ-12 אלף שקלים. דירות בשטח של 91 מטרים רבועים יזכו בכ-14 אלף שקלים, ודירות גדולות יותר, בשטח של 115-121 מטרים רבועים, יקבלו כ-18 אלף שקלים. עבור דירות יוקרה גדולות במיוחד, בשטח של 265 מטרים רבועים, הפיצוי נע בין 55 ל-65 אלף שקלים. במקרה של דירת פנטהאוז, ששטחה כ-350 מטרים רבועים, דמי השכירות ייקבעו באופן פרטני, בהתאם למאפייני הנכס. הנחיות ותנאים לדיירים ולשוכרים המסמך שהופץ לדיירים על ידי מינהלת הפרויקט מפרט גם את תנאי הזכאות לפיצויים. על פי ההנחיות, בעלי דירות שפונו מבתיהם ושנגרמו להם נזקים עקב אובדן הכנסה משכר דירה (אם דירתם הייתה מושכרת), אינם זכאים לפיצוי בגין אובדן זה. לעומת זאת, שוכרי דירות במגדלים יהיו זכאים לדיור חלופי, וזאת בתנאי שימשיכו בתשלום דמי השכירות לבעל הנכס המקורי. עדכון נוסף למסמך התייחס לשוכרים לטווח קצר, אשר נתקלים בקושי במציאת דירות להשכרה לתקופה של שלושה חודשים. עבורם, הובהר כי הם יוכלו לשכור דירה לתקופה ארוכה יותר, אך עם סעיף יציאה מוקדמת, אשר יכלול קנס על ביטול החוזה. בנוסף, הודגש כי דיור חלופי מחוץ לגבולות ישראל אינו מזכה בפיצוי מטעם הרשויות. הצעות דיור מצד יזמי הפרויקט ואתגרי התאמה מנהלת המכירות של פרויקט עזריאלי טאון, אשר כאמור הינה בעלת עניין במתחם שנפגע, פנתה לדיירים שהתפנו והציעה להם דירות להשכרה במסגרת הפרויקט. הצעת הדיור כללה יחידות דיור בשטח של 77 עד 88 מטרים רבועים, עם מחירי שכירות שנעו בין 13,700 ל-14,900 שקלים. מחירים אלו כללו גם דמי ניהול, חניה ומחסן תת-קרקעי, והדירות צוידו במוצרי חשמל, ארונות בגדים, מכונת כביסה ומייבש, וכן גופי תאורה. אולם, הצעה זו מוגבלת בשל חוק עידוד השקעות הון, המחייב את חברת עזריאלי להשכיר דירות לתקופה מינימלית של שנה. כתוצאה מכך, הצעה זו אינה רלוונטית עבור דיירי המגדל הדרומי, אשר צפויים לשוב לדירותיהם בתוך כ-3 חודשים, מה שמדגיש את הפער בין ההיצע הקיים לבין הצרכים הספציפיים של הנפגעים. חדשות תל אביב מכבדת את זכויות היוצרים ועושה את כל המאמצים לאיתור בעלי הזכויות של היצירות הכלולות בכל הכתבות שלנו ברשת. במידה ומצאתם יצירה שאת/ה בעלי הזכויות עליה ואתם מעוניינים להוריד אותה מהכתבה או להוסיף לה קרדיט, אנא פנו אלינו למייל: tellavivnews@gmail.com

תג ארכיון: שוק הנדל”ן

פגיעת טיל בתל אביב: מאות דירות יוקרה ניזוקו באופן חמור ודורשות שיקום ממושך

מחירי הדירות בדרום תל אביב צוללים: קונים ממתינים

צניחה במכירת דירות חדשות בת”א, חיפה וב”ש: מה קורה בשוק הנדל”ן?