עדכון אחרון ב – יום ראשון, 17 נובמבר 2024, 6:20 על ידי חדשות תל אביב
לאחר שנים של תכנון, דיונים ומחלוקות, אישרה אתמול (ד') הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב-יפו את תוכנית המגדלים בכיכר אתרים. מדובר בפרויקט שאפתני הכולל הריסה מוחלטת של המתחם הוותיק והחלפתו בשני מגדלים בגובה של עד 25 קומות, יחד עם פיתוח מרחבים ציבוריים חדשים. למרות האישור, ההתנגדויות הרבות מצד תושבים ועמותות מקומיות מבטיחות מאבק משפטי ארוך שעלול לעכב את הביצוע.
עיקרי התוכנית
התוכנית שהובילה קרן JTLV1 כוללת הריסה מלאה של הכיכר הנוכחית, יחד עם מבנה הדיסקוטק, הרחוב המשוקע ובית המלון מרינה. במקומם, מתוכננים לקום שני מגדלים בגובה 25 קומות שיכללו כ-220 יחידות דיור ו-300 חדרי מלון. בנוסף, ייבנו 4,800 מ"ר של שטחים ציבוריים במפלס המרינה, פארק חופי חדש וכיכר ציבורית שתתחבר ישירות לשדרות בן גוריון.
הרחוב המשוקע הנוכחי, שבעבר נועד להפריד את תנועת כלי הרכב מהולכי הרגל, יבוטל, והכביש יעלה למפלס הקרקע כחלק מתפיסה אורבנית המקדמת חיבור בין השדרה לחוף. הכיכר החדשה תכלול טיילת חוף, מרפסות תצפית ציבוריות ושיפועים מתונים לשיפור הנגישות לכלל האוכלוסייה.
הרקע להחלטה
כיכר אתרים נחנכה בשנת 1975 ונחשבה לאחד המיזמים היוקרתיים בעיר בזמנו. בשנותיה הראשונות הצליח המתחם למשוך אליו מבקרים רבים, אך עם הזמן הידרדר, והפך למפגע אורבני ולאזור מסחרי נטוש. לאור זאת, עיריית תל אביב יזמה, בשיתוף קרן JTLV1 ובעלי הקרקעות באזור, תוכנית שאפתנית להריסת המתחם ובניית פרויקט חדש במקומו.
כבר בשנת 2015 החלו היזמים בקידום התוכנית, עוד לפני שתוכנית המתאר של תל אביב (תוכנית תא/5000) אושרה סופית. תחילה התירה העירייה בנייה לגובה של עד 40 קומות במתחם, אך בעקבות עתירות ותכנון מחודש, אושר לבסוף בינוי של 25 קומות בלבד, הכולל גם תמהיל של מגורים ומלונאות.
התנגדויות ומאבק ציבורי
הפרויקט זכה להתנגדות עזה מצד תושבי האזור ועמותת "לא למגדלים בכיכר אתרים". לטענת העמותה, התוכנית פוגעת באופי הציבורי של המתחם ובגישה החופשית לים. עו"ד נעם קולודני, המייצג את העמותה, ציין כי "התוכנית חוסמת את הגישה הישירה מהשדרה לים, מפקיעה שטחים ציבוריים והופכת אותם לשטח פרטי פתוח (שפ"פ), שאינו מבטיח גישה חופשית לציבור".
העמותה מתנגדת גם להיבטים התכנוניים של הפרויקט, כולל גובה המגדלים, השפעתם הנופית על האזור והשימוש בשטחים שמיועדים כיום לצרכים ציבוריים. לטענת המתנגדים, השינויים המוצעים יגרמו לפגיעה סביבתית, תחבורתית ואקלימית, תוך זניחת המטרה הציבורית של הכיכר.
בנוסף, אחת הטענות המרכזיות של העמותה נוגעת להפיכת שטחים ציבוריים לשטח פרטי. לטענתם, הניסיון מלמד ששטחים המוגדרים כשפ"פ אינם נגישים בפועל לציבור הרחב, וכי מדובר בהפקעת משאבים עירוניים לטובת היזמים ללא פיצוי הולם.
התגובה הרשמית של העירייה
מעיריית תל אביב נמסר כי התוכנית אושרה מתוך כוונה לשפר את איכות החיים בעיר ולחבר את שדרות בן גוריון עם רצועת החוף בצורה מיטבית. העירייה הדגישה כי מדובר בתוכנית חדשנית המתאימה לצרכי העיר המודרניים ותורמת לחידוש קו החוף והמרחב הציבורי.
בהודעת העירייה נכתב: "התוכנית נועדה לשקם את כיכר אתרים ולהתאים אותה לצורכי תל אביב-יפו של המאה ה-21, תוך שמירה על עקרונות תכנון סביבתי וחברתי". עוד נמסר כי חלק משמעותי מהשטחים הציבוריים יהיו בבעלות העירייה ויוקצו לשימושים ציבוריים.
תכנון ותהליך העבודה
תוכנית כיכר אתרים החדשה תוכננה על ידי משרד האדריכלים הבינלאומי נורמן פוסטר, בשיתוף משרד האדריכלים הישראלי ישר אדריכלים, בראשות אבנר ישר. התכנון הושלם תוך שיתוף פעולה עם קבוצות מיקוד ותהליך שיתוף ציבור.
הוועדה המקומית ציינה כי הכיכר הנוכחית אינה עונה על צורכי התושבים ואינה משתלבת בתפיסה האסטרטגית של העירייה בנוגע למרחבים הציבוריים בקו החוף. המבנה המשוקע יצר נתק בין השדרה לחוף, והמעברים הציבוריים אינם בשימוש ברובם.
העתיד הצפוי לפרויקט
למרות האישור, הדרך ליישום התוכנית עוד ארוכה. עמותת "לא למגדלים בכיכר אתרים" מתכננת להגיש ערר לוועדת הערר המחוזית, ובמידת הצורך תמשיך במאבק המשפטי. מדובר באחת התוכניות המורכבות ביותר שאושרו בעיר, הן מבחינה תכנונית והן מבחינה ציבורית.
עם זאת, אם התוכנית תיושם, היא עשויה לשנות את פני האזור ולהפוך אותו למרכז אורבני חדשני המחבר בין השדרה לחוף. השאלה המרכזית נותרה האם החזון החדש יתממש, ואם כן, כיצד ישפיע על אופייה של תל אביב ועל חיי התושבים במרחב הציבורי.
המשטרה פתחה בחיפושים נרחבים אחר שתי הילדות – בנות 10 ו-12, שנראו לאחרונה בלב תל אביב לאחר שעזבו את הפנימייה - קראו עוד
פשרות משפטיות מחייבות את העירייה להשיב 7.5 מיליון שקלים – והשלכות רחבות היקף על הרשויות המקומיות בישראל, בשורה דרמטית ליזמי הנדל"ן: - קראו עוד
עיריית תל אביב החליטה להעביר את תיכון צייטלין לצפון העיר – ההורים זועמים ומגישים עתירה לבית המשפט
יזמית הנדל"ן לשעבר ענבל אור, דמות שנויה במחלוקת בשוק הנדל"ן המקומי, גזרה על עצמה מאסר ממושך של שבע וחצי שנים - קראו עוד
בלשי משטרת תחנת לב תל אביב ביצעו אמש (ג') פעילות מבצעית מוצלחת במרכז העיר, שבמהלכה סיכלו ניסיון להפצת סמים. במסגרת - קראו עוד
עיריית תל אביב-יפו מציעה לתושבים ולמבקרים פלטפורמה מקוונת המאפשרת לטפל בדוחות חניה, נסיעה בנתיבי תחבורה ציבורית והפרות אחרות בצורה פשוטה - קראו עוד
משטרת ישראל מבקשת את עזרת הציבור בחיפושיה אחר הנעדר סולטאן מחאג'נה בן 32 המתגורר ברחוב חיים לבנון 81 תל אביב - קראו עוד
הופעלו התרעות במספר מרחבים במרכז הארץ בעקבות שיגור מתימן
עיריית תל אביב ממשיכה להוביל את המגמה הארצית של העלאת הארנונה, עם צעדים שהוגדרו על ידה כ"ניסיון לתקן עיוותים היסטוריים". - קראו עוד
המשטרה עצרה ארבעה חשודים, אזרחים זרים יוצאי אתיופיה ואריתריאה, בחשד לניהול רשת הברחת נשים מאתיופיה לישראל דרך גבול ירדן. על - קראו עוד
שוטרי תחנת לב תל אביב עצרו בסוף השבוע תושב יהודה ושומרון, שוהה בלתי חוקי כבן 20, בכיכר דיזנגוף במרכז העיר. - קראו עוד
משטרת תל אביב ממשיכה בפעילותה נגד תופעת העסקת שוהים בלתי חוקיים: מסעדה ברחוב החשמונאים בעיר נסגרה לאחר ששוטרי מרחב ירקון - קראו עוד
סניפי רשת AMPM במרכז תל אביב יכולים סוף סוף לנשום לרווחה: גנב בקבוקי היין הסדרתי, שפעל באופן שיטתי, נתפס והועמד - קראו עוד
לאחר מצוד נרחב שנמשך חמישה ימים, הצליחה המשטרה לעצור שני צעירים בני 18 מאלעד ונער בן 16 ממרכז הארץ, בחשד - קראו עוד
בסוף השבוע האחרון התקבל דיווח במשטרת מחוז תל אביב על פריצה לדירה ברחוב הרכבת בתל אביב, במסגרתה נגנב רכוש רב - קראו עוד
עיריית תל אביב-יפו הודיעה על שינוי מדיניות החניה בעיר שנדחתה , והמדיניות החדשה שצפויה להיכנס לתוקף ב-1 בפברואר 2025. במסגרת - קראו עוד
אירוע שוד קורקינט נוסף התרחש בצפון תל אביב, כאשר נתין זר בן 15 נעצר בחשד למעורבות באירוע אלים שבו נשדד - קראו עוד
אירוע הדקירה החמור שאירע בשדרות רוטשילד בתל אביב ממשיך לעורר סערה ציבורית, ומדגיש שוב את הסכנות שבאלימות הגואה ברחובות. גלב - קראו עוד
עיריית תל אביב-יפו יצאה השבוע למבצע נרחב לחיסון תנים ושועלים ברחבי העיר ובשטחים הפתוחים שסביבה. במסגרת המבצע, שנמשך עד ה-8 - קראו עוד
במהלך סוף השבוע התקבל דיווח במשטרת יפו מאזרחית על פריצה לרכבה וגניבת רכוש. האירוע, שהתרחש במסגרת פעילות השגרה העירונית, קיבל - קראו עוד
עיריית תל אביב-יפו יצאה בימים האחרונים בקמפיין מאסיבי ברשתות החברתיות לגיוס פקחיות ופקחים עירוניים, בעקבות צורך דחוף בעובדים לתפקידים קריטיים - קראו עוד
מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) עולה כי בשנת 2024 עזבו את ישראל 82,700 תושבים, תל אביב מובילה, נתון שמדגיש את - קראו עוד
ישראל של שנת 2025 מתמודדת עם פערים חברתיים גדלים, כאשר אחד המדדים הבולטים ביותר לכך הוא רמת ההשכלה בין אזורים - קראו עוד
תקרית אלימה התרחשה הערב (שבת) ברחוב שדרות רוטשילד בתל אביב, במהלכה נפצע צעיר כבן 25 באורח קשה.
גבר בשנות ה-30 לחייו נפצע היום (חמישי) באורח אנוש במהלך אירוע אלימות שאירע בדירה ברחוב בן יהודה בתל אביב. על - קראו עוד
יובל צלנר, חבר מועצת עיריית תל אביב-יפו, פנה לראש העיר, רון חולדאי, בקריאה להימנע מהזמנת הזמר אייל גולן להופיע באירועים - קראו עוד