מחירי הדירות בישראל רשמו ירידה חודשית שביעית ברציפות, כאשר תל אביב מובילה את מגמת ההתקררות עם ירידות חדות במיוחד בדירות הגדולות.
מגמה ארצית: ירידה עקבית במחירי הדיור בישראל
שוק הנדל”ן למגורים בישראל ממשיך להצביע על התקררות, לאחר שמדד מחירי הדיור של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ”ס) הצביע על ירידה חודשית שביעית ברציפות. הנתונים שפורסמו לאחרונה מציגים ירידה בשיעור של 0.3% במחירי הדירות הכוללים (חדשות ויד שנייה) עבור החודשים אוגוסט-ספטמבר. מדד מחירי הדירות החדשות הציג ירידה חדה יותר, של 0.8%. המדד השנתי, המשקף את השינוי בשנה האחרונה, התמתן באופן משמעותי והסתכם בעלייה זעומה של חצי אחוז בלבד.
המחיר הממוצע הכללי לדירה בישראל, בהתבסס על עסקאות שנסגרו בין יולי לספטמבר, עמד על כ-2.21 מיליון שקל. נתון זה משקף ירידה של 1.9% בהשוואה לרבעון השני של השנה, שבו עמד המחיר הממוצע על כ-2.25 מיליון שקל. הנתונים ממחישים כי מגמת הירידה, שהחלה עוד קודם לכן, ממשיכה לצבור תאוצה בשטח.
תמונת מצב מחוזית: תל אביב מובילה את הירידות
הניתוח המחוזי של נתוני הלמ”ס מציג תמונה מורכבת של שוק הנדל”ן הארצי. מחוז תל אביב נותר המחוז היקר ביותר, עם מחיר ממוצע לדירה שעמד על כ-3.01 מיליון שקל. עם זאת, מחוז זה רשם את הירידה המובהקת ביותר במחיר הממוצע, שהסתכמה ב-7.6% בהשוואה לרבעון המקביל בשנה שחלפה. גם מחוז המרכז רשם ירידה משמעותית של 3.8%.
מנגד, מספר מחוזות אחרים דווקא הציגו עליות במחיר הממוצע של הדירות ברבעון השלישי, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. במחוז הצפון נרשמה עלייה של 9.5%, בירושלים של 8%, בחיפה 5.1%, ובדרום עלייה מתונה של 1.7%. הנתונים הללו מעידים על כך שמגמת ההתקררות בשוק אינה אחידה, וכי האזורים היקרים במרכז הארץ הם המושפעים ביותר מהמשבר הנוכחי.
תל אביב: צניחה חדה במחירי הדירות הגדולות
העיר תל אביב ממשיכה להיות היקרה ביותר בישראל, עם מחיר ממוצע של כ-3.68 מיליון שקל לדירה. עם זאת, עיר זו היא המוקד הדרמטי ביותר של הירידות: המחיר הממוצע בתל אביב צנח ב-13% בהשוואה לרבעון השלישי של שנת 2024, וירד ב-12% ביחס לרבעון השני של 2025.
הירידה החדה ביותר נרשמה בדירות גדולות: דירות בנות 4.5 עד 5 חדרים בעיר נמכרו במחיר ממוצע של כ-5.18 מיליון שקל. המחיר הזה מהווה צניחה של כ-26% בתוך שני רבעונים בלבד, שכן ברבעון הראשון של השנה עמד המחיר הממוצע לדירה דומה על כ-7.04 מיליון שקל. נתונים אלו מחדדים את הקושי הגדול הניצב בפני מוכרי דירות גדולות ויקרות בתל אביב.
הדירות הקטנות: מגמה הפוכה ומפתיעה
בניגוד למגמה הכללית של ירידות, בדירות הקטנות יותר בתל אביב נרשמה דווקא עלייה במחיר הממוצע. הדירות הקטנות ביותר, בנות 1 עד 2 חדרים, נמכרו במחיר ממוצע של כ-2.98 מיליון שקל. עלייה זו, לעומת נתוני הרבעונים הקודמים, יכולה לשקף מצד אחד מחסור בהיצע של דירות קטנות במיוחד במרכז העיר, ומצד שני גידול בביקוש מצד משקיעים או רוכשים צעירים שרוצים לחדור לשוק התל אביבי במחיר נמוך יחסית. היציבות היחסית במחירן של דירות קטנות מעידה על כך שעדיין קיים בסיס ביקוש חזק בשכבות מחיר נמוכות יותר בעיר.
השלכות המשבר על שוק הנדל”ן המקומי
הירידה הממושכת במחירי הדירות מצביעה על שינוי עמוק בשוק הנדל”ן הישראלי, הנגרם בין היתר כתוצאה מהריבית הגבוהה והאטה בהיקף המשכנתאות. העובדה שמחירי הדירות החדשות יורדים בשיעור חד יותר עשויה לרמז על כך שיזמים נאלצים להציע הנחות או תנאי תשלום גמישים יותר כדי למכור את המלאי. עבור הצרכן המעוניין לרכוש דירה, המגמה הנוכחית עשויה לייצר חלון הזדמנויות, אך יש לזכור כי תנאי המימון עדיין מאתגרים. המפתח כעת הוא לבחון האם מגמת ההתקררות תמשיך להיות ממוקדת בדירות יקרות במרכז, או שמא היא תתפשט לכלל אזורי המדינה.
חדשות תל אביב מכבדת את זכויות היוצרים ועושה את כל המאמצים לאיתור בעלי הזכויות של היצירות הכלולות בכל הכתבות שלנו ברשת. במידה ומצאתם יצירה שאת/ה בעלי הזכויות עליה ואתם מעוניינים להוריד אותה מהכתבה או להוסיף לה קרדיט, אנא פנו אלינו למייל: tellavivnews@gmail.com
פוסטים קשורים לנושא:
מחירי השכירות בתל אביב בירידה 
גינדי החזקות משנה את שוק הנדל”ן בשדה דב עם מחירים חסרי תקדים 
התקררות בשוק הנדל”ן בתל אביב: ירידות מחירים דרמטיות קיפאון בשוק הנדל”ן נתוני מדלן חושפים: נווה צדק מובילה את רשימת השכונות היקרות בתל אביב חל”ת, פיצוי לעסקים ותשלום על נזקי מלחמה שוק הנדל”ן בהאטה: מלאי דירות חדשות לא מכורות מזנק, תל אביב מובילה בהיצע תל אביב מתייקרת שוק הדיור בישראל: נמשכת התקררות מכירות, חשש מפני זינוק במחירי השכירות