קיפאון בשוק הנדל"ן

צפו בכתבה: 105

נתונים ראשוניים של הכלכלן הראשי באוצר מעידים על ירידה במספר העסקאות בחודש שבו פרצה מלחמת חרבות ברזל, במיוחד בקרב זוגות צעירים. בספטמבר נרכשו כ-6,000 דירות, ירידה של 26% לעומת אשתקד ושל 21% לעומת אוגוסט.

הקיפאון בשוק הנדל”ן, שהתחיל עוד בטרם פרצה מלחמת חרבות ברזל בעקבות מחירי הדיור הגבוהים והעלאות הריבית, העמיק בחודש אוקטובר – ורוכשי הדירות המשיכו לשבת על הגדר. נתונים ראשוניים שפרסם היום (ב’) אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר לגבי החודש שעבר מצביעים על רמה נמוכה במיוחד של עסקאות לרכישת דירות.

על פי הכלכלן הראשי, בהתבסס על קצב דיווח העסקאות עד תחילת נובמבר, עשויה רמת העסקאות באוקטובר להיות נמוכה אף מזו שנרשמה באפריל 2020, שעמד בצל הסגר הראשון עם פרוץ מגפת הקורונה. בניתוח מכירות הקבלנים בשוק החופשי, שכבר דווחו לרשות המיסים, בולטת ירידה חדה במיוחד במשקל הזוגות הצעירים ברכישות אלו, ואילו בקרב משחלפי הדיור (משפרי דיור או מצמצמי דיור) נרשם גידול, בפרט מי שרכשו דירה וטרם מכרו את דירתם הקודמת.

אשר לחודש ספטמבר, מהנתונים עולה כי במהלכו נרכשו 5,880 דירות (חדשות ויד שנייה), ירידה של 26% בהשוואה לספטמבר אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם נרשמה ירידה של 21%. בניכוי העסקאות בסבסוד ממשלתי (תוכניות מחיר למשתכן ודירה בהנחה) עמד מספר העסקאות בשוק החופשי על 5,210 דירות שנרכשו, ירידה חדה של 30% בהשוואה לספטמבר אשתקד וירידה של 18% בהשוואה לחודש הקודם. זוהי גם אחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו במהלך חודשי ספטמבר ב-20 השנים האחרונות.

רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו בחודש ספטמבר ב-3,451 דירות, ירידה של 13% בהשוואה לאשתקד. בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי הסתכמו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי ב-2,781 דירות, ירידה של 19%. בכך התחדשה הירידה ברכישות אלו, לאחר שבחודש הקודם נרשם גידול מתון של 2% לאחר תקופה ממושכת של ירידות. בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הירידה בולטת באזור באר שבע, אשר רשם ירידה חדה של 47%. ירידות חדות ברכישות אלו נרשמו גם בפריפריה הצפונית.

סך הרכישות בסבסוד ממשלתי עמד על 670 דירות, גידול של 26% בהשוואה לספטמבר אשתקד. זאת על רקע העובדה שהחל מחודש אוגוסט החלו להגיע לשלב הבשלה על חתימת חוזים פרויקטים במסגרת “מחיר מופחת” (אשר החליפה את “מחיר למשתכן”). הפרויקטים הבולטים בהם נמכרו דירות בסבסוד ממשלתי בחודש ספטמבר היו בירושלים (שכונת ארנונה), כאשר המחיר הממוצע בפרויקט זה עמד על 1.9 מיליון שקל; ובבאר יעקב, בה עמד המחיר הממוצע על 1.4 מיליון שקל.

המחיר הממוצע של דירות יד שנייה שנמכרו בחודש ספטמבר עמד על 1.8 מיליון שקל, בדומה לרמתו בספטמבר אשתקד. באוצר מציינים כי ייתכן שחל שינוי ב”איכות” הדירות הנמכרות). המחיר הממוצע הנמוך ביותר נרשם באזור באר שבע – 1.15 מיליון שקל, נמוך ב-7% בהשוואה לאשתקד.

רכישות המשקיעים הסתכמו ב-900 דירות, ירידה חדה של 34% בהשוואה לספטמבר אשתקד, זאת בהמשך לירידות חדות ברכישות אלו שהחלו בדצמבר 2021 לאחר העלאת מס הרכישה. ירידות אלו הוחרפו לאחר תחילת רצף העלאות הריבית על ידי בנק ישראל באפריל אשתקד. משקל המשקיעים מסך העסקאות עמד בחודש ספטמבר על 15%, נמוך בשתי נקודות אחוז בהשוואה לספטמבר אשתקד.

מכירות המשקיעים הסתכמו ב-1,203 דירות, ירידה חדה של 31% בהשוואה לספטמבר אשתקד, בדומה לשיעור הירידה בסך דירות יד שנייה שנמכרו. מלאי הדירות בידי משקיעים הוסיף לרדת, כאשר במהלך ספטמבר נגרעו ממנו כ-300 דירות. באוצר מציינים כי מאז אוקטובר 2021 (החודש שקדם להעלאת מס הרכישה) נגרעו ממלאי זה כ-5,000 דירות. ירידת המלאי בולטת בעיקר בחיפה. מנגד באזור תל אביב נרשם גידול במלאי זה.

מאמרים שאולי יעניינו אתכם

נתפסו גנבי טלפונים בתחנה המרכזית

כמו בכל מקום בעולם התחנה המרכזית או בחו"ל המטרו הם יעד מועדף על כייסים, התנועה שם רבה מאוד חלקם תיירים - קראו עוד

חשש גדול לסדקים בעקבות החפירות של הרכבת הקלה

לקראת השלב הבא של החפירות קרוב למסילת הרכבת ולאיילון ישנו חשש לסדקים בכביש איילון ולאורך מסילת הרכבת באיילון, זאת לאור - קראו עוד

חשד לאונס גם באוניברסיטת תל אביב

גל הגילויים החדש על מקרה אונס שביצעו בעבר אנשי תקשורת ובכירים בעולם הטלויזיה וקולנוע לא פוסח על האוניברסטיאות וסנונית ראשונה - קראו עוד

שבוע הבא שוב פקקים בעקבות עבדות הרכבת

בגלל עבודות תשתית נרחבות שוב ייסגר הקטע בין בית יהושע לתל אביב החל מחצות שבין ראשון לשני הבא ועד ליום - קראו עוד

הנשים של דרום תל אביב – נזעקות בעקבות קמפיין המסתננים

בימים האחרונים מתנהלים קמפיינים בכל הרשת בעיקר של אנשי הסלטה והשמנה של מדינת ישראל אנשי רוח תיאטרון, שחקנים זמרים וכאלה - קראו עוד

מה מחפשים הסינים בתל אביב

סינים הולכים לכבוש את שלטי החוצות של תל אביב, בשבועות הקרובים תתקלו במאות שלטי רחוב של הסינים בתל אביב כל - קראו עוד

אוטובוס פגע בתמרור מבת ים לתל אביב

דווח ראשוני על אירוע ירי על אוטובוס שנסע מבת ים לתל אביב כנראה קו 84 , יש נפגעים ובזירה כבר - קראו עוד

הדים של יציאות טילים נשמעו עד תל אביב

שיגור מאסיבי של טילים נורה הלילה מכיוון עזה לעבר אשקלון ודרום הארץ ומערכת כיפת ברזל הופעלה, הדי הפיצוצים נשמעו עד - קראו עוד

מכון בקרה

לאחר שנים רבות של כאוס כמעט מוחלט בתחום הבנייה, החל מקריסת מרפסות ועד הליכי רישוי של שנים הוחלט לגבש את - קראו עוד

מרדף מטוסים מעל שמי תל אביב

מרדף מוזר בין שני מטוסים התרחש לפני דקות מעל שמי תל אביב, מוזר וחשוד, שני מטוסים ביצעו תמרונים מורכביםבאויר בגובה - קראו עוד

המירוץ לראשות עירית תל אביב

תל אביב היא לא עוד סתם עיר במדינת ישראל ולא בכדי נקראת מדינת תל אביב, היא העיר העשירה ביותר בארץ - קראו עוד

מסמך אלשיך

בדקה התשעים המפכ״ל אלשיך מוציא מסמך לפרקליטות המדינה ובו פרטים מביכים על המועמדים למפכלות, אותם מועמדים שהציב לבחינה השר ארדן.

חשד לחיסול כפול בתל אביב

פיצוץ עז החריד אתמול בלילה את רחובות אצ"ל ולח"י בדרום תל אביב, שני דמויות מוכרות למשטרה חוסלו במה שנראה כחיסול - קראו עוד

תל אביב מזדקנת

משבר הקורונה הולך לשנות את פני תל אביב, תל אביב שהצטיירה בשנים האחרונות כעיר ללא הפסקה, כנראה הולכת לעצור או - קראו עוד

חדש בתל אביב יפו – דיווח בווידאו למפגעים בזמן אמת

עיריית תל אביב-יפו הטמיעה את מערכת של וידאו וצאט, המערכת של חברת Carbyne תוטמע במוקד השירות העירוני 106. המערכת מאפשרת מעתה - קראו עוד

מחאה שגולשת לאלימות – מחאת הקורונה

מחאת הקורנה שהחלה הערב באישור משטרת ישראל בכיכר רבין גולשת בשעות אלו לרחובות מרכז תל אביב.

בחורה בת 18 מתה בת”א

בחורה בת 18 מתה בת"א

קלינגר כנראה יתפטר

הפועל תל אביב ממשיכה בסדרת ההפסדים, בהפועל רואים את והייאוש ששידר המאמן לאחר ההפסד 2:0 להפועל חיפה וההערכה היא שהוא - קראו עוד

עיריית תל אביב תכננה אתר קמפינג על קרקעות שדה דב

יריית תל אביב תכננה על חלק משדה דב אתר קמפינג הכולל אזור לינה באוהלים, שירותים ומלתחות ואזור מנגל, כשנודע הדבר - קראו עוד

מכבי תל אביב בכדורסל מנצחת את באסקוניה

אחרי הפסד להפועל חולון, מכבי תל אביב רשמה ניצחון 63:67 על באסקוניה אלופת ספרד במשחק חוץ בספרד. אלופת ישראל רשמה - קראו עוד

תל אביב בין 10 הערים היקרות בעולם

תל אביב הייתה ונשארה בין הערים היקרות בעולם גם לרילוקשיין גם לתיירים וגם לתושביה. רק שהשנה יחסית לערים אחרות בעולם - קראו עוד

מחירי השכירות מרכז תל אביב עלו לשיא

מכבי תל אביב מודיעה על עזיבתו של גאורגיוס דוניס וצוותו.

רון חולדאי ראש עירית תל אביב מקים מפלגה חדשה “הישראלים”

רון חולדאי מודיע הערב אני מקים מפלגה חדשה "הישראלים" וארוץ בבחירות 2021, אחרי 22 שנה כראש העיר תל אביב, חולדאי - קראו עוד

עבודות הרכבת הקלה עוברות למרכז תל אביב

החל בינואר העבודות של הרכבת הקלה יתמקדו בארבעה מוקדים ברחוב אבן גבירול וצפויות להימשך 7 שנים. המהלך הולך להכביד מאוד - קראו עוד

דליפת חומר בלתי מזוהה בתל אביב

רחובות רבים נחסמו בתל אביב בעקבות גל ריח מוזר וחריף שהגיע עד נתיבי איילון, נהגים רבים באיילון דיווח על כך, - קראו עוד

אראל מרגלית מקים מרכז חדשנות בתל אביב

מרגלית רוכש את בניין המשרדים ברחוב רוטשילד באמצעות חברה שבבעלותו המלאה ההשקעה הניבה למגדל תשואה של 142% על ההון בעשר - קראו עוד

מתחמי העסקים בתל אביב ננטשים

מגפת הקורונה פגעה קשה מאוד בעשרות מתחמי עסקים בתל אביב, עסקים ננטשים על ידי שוכריהם וסוחרים רבים שאינם תושבי העיר - קראו עוד

אין הסבר עדיין לאדים עלו מהקרקע ברחוב אבן גבירול בתל אביב

התעלומה נמשכת בתל אביב

פרשת אדי מים נפלטים מהאדמה מאז יום חמישי בסמוך לשני בנייני מגורים ממשיכה להטריד את עיריית תל אביב ואת הדיירים, - קראו עוד

-----------------------------------------------------------------------

אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו. אם זיהיתם בפרסומינו צילום שיש לכם זכויות בו, אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות כתובת המייל: tellavivnews@gmail.com - שלחו כאן אימייל

בטחון, חדשות, נדל"ן

קיפאון בשוק הנדל”ן

חדשות תל אביב