עיריית תל אביב תחזיר מיליוני שקלים ליזמים בגין גביית יתר

תל אביב

עדכון אחרון ב – שבת, 18 ינואר 2025, 16:57 על ידי חדשות תל אביב

פשרות משפטיות מחייבות את העירייה להשיב 7.5 מיליון שקלים – והשלכות רחבות היקף על הרשויות המקומיות בישראל, בשורה דרמטית ליזמי הנדל"ן: עיריית תל אביב-יפו תחזיר סכום של 7.5 מיליון שקלים ליזמים, בעקבות תביעות שהוגשו נגדה על גביית יתר של אגרות והיטלי פיתוח.

החלטה זו, שהתקבלה לאחר פשרות במספר הליכים משפטיים, עשויה להוות תקדים בעל משמעות ארצית ולהוביל לשינוי באופן חישוב ההיטלים והאגרות הנגבים על ידי הרשויות המקומיות.

מה עומד מאחורי ההחזר?

✔ אגרות בנייה והיטלי פיתוח נגבים מיזמים כחלק מהליך קבלת היתרי בנייה למיזמי נדל"ן.
✔ היטלים אלה מחושבים לפי תקנות עירוניות, אך יזמים רבים טוענים כי העיריות מבצעות חישובים מופרזים ומנפחים את הסכומים.
✔ תל אביב אינה העיר היחידה שעומדת בפני תביעות – הליכים משפטיים דומים מתנהלים מול עיריות נוספות, כולל באר שבע, חיפה וראשון לציון.
 

החברות שיזכו להחזרים כספיים

בין החברות שיקבלו החזרים בעקבות הפשרה:
 
אדגר השקעות
ברק קירשנר
לב לבונטין
השפלה פינת השרון
א.ש.ש.י נדל"ן
חברת מידטאון – תבעה החזר של 16.5 מיליון שקלים, אך בסופו של דבר תקבל כ-4 מיליון שקלים בלבד.

איך שיטת החישוב של היטלי הפיתוח פוגעת ביזמים?

היטלי הפיתוח נועדו לממן תשתיות עירוניות, אך חישובם מבוצע בשתי שיטות עיקריות:
שיטת "כל היישוב" – מחלקת את עלויות הפיתוח על כלל שטחי הבנייה בעיר.
שיטת "שאר היישוב" – מחלקת את העלויות על אזורים מצומצמים יותר, מה שמגדיל את סכום ההיטלים לכל פרויקט.
 
לפי היזמים, שיטת החישוב הקיימת מאפשרת לעיריות "לנפח" את היטלי הפיתוח, להעריך עלויות גבוהות מדי ולחייב יזמים בסכומים שעשויים להיות גבוהים בעשרות אחוזים מהנדרש בפועל.
מומחים בענף מזהירים כי מדובר בפרצה שמאפשרת לעיריות להגדיל הכנסות על חשבון היזמים, ובסופו של דבר גם על חשבון רוכשי הדירות.

השלכות רחבות היקף – האם צפויים החזרים נוספים?

האם מדובר בסנונית ראשונה? – תביעות נוספות עשויות להתברר בקרוב, ועיריות אחרות כבר מתמודדות עם הליכים דומים.
 ערעור שיטות הגבייה – ייתכן כי בעקבות ההליכים המשפטיים, הרשויות המקומיות ייאלצו לבצע שינויים באופן קביעת ההיטלים והאגרות.
ירידה בכדאיות ההשקעה? – אם העיריות יחויבו להחזיר כספים רבים, הדבר עלול להשפיע על תקציביהן ולפגוע בפרויקטים עתידיים.
 

תגובת עיריית תל אביב-יפו

מעיריית תל אביב-יפו נמסר: "העירייה פועלת בהתאם לחוקי העזר העירוניים, ותעריפי היטלי הפיתוח שלה מבוססים על תחשיבים מקצועיים שאושרו על-ידי משרד הפנים. התיקים מתייחסים לתעריפים ישנים שאינם בתוקף כיום, והפשרות הושגו בהתאם לנסיבות כל מקרה."
 
יזמים נוספים צפויים להגיש תביעות דומות – ייתכן כי אנו נמצאים בתחילתו של גל תביעות נוסף נגד רשויות מקומיות ברחבי הארץ.
בתי המשפט עשויים לקבוע תקדימים משפטיים – אם פסיקות נוספות יקבעו כי עיריות נהגו בגביית יתר, הדבר יחייב רפורמה באופן חישוב ההיטלים.
השפעה על שוק הנדל"ן – אם יופחתו היטלי הפיתוח, הדבר עשוי להוביל להוזלת מחירי הדירות, אך גם לפגיעה בתקציבי הפיתוח של הערים.
מאמרים שאולי יעניינו אתכם
פיגוע ברחוב מקווה ישראל בתל אביב
פיגוע ברחוב מקווה ישראל בתל אביב

פיגוע ,רחוב מקווה ישראל ,תל אביב

שתי הקטינות שנעלמו מתל אביב – אותרו בהצלחה
הילדות שנמצאו לאחר שנעדרו תמר נפתלי וסטנלי טובל צילום - דוברות המשטרה

המשטרה פתחה בחיפושים נרחבים אחר שתי הילדות – בנות 10 ו-12, שנראו לאחרונה בלב תל אביב לאחר שעזבו את הפנימייה - קראו עוד

טיל ששוגר מתימן יורט
מתקפת טילים

טיל מתימן יורט הבוקר

המאבק על תיכון צייטלין: עיריית תל אביב מול ההורים והתלמידים
בית ספר

עיריית תל אביב החליטה להעביר את תיכון צייטלין לצפון העיר – ההורים זועמים ומגישים עתירה לבית המשפט

גזר דין – שבע וחצי שנות מאסר בפועל לענבל אור
ענבל אור מתוך דף הפייסבוק

יזמית הנדל"ן לשעבר ענבל אור, דמות שנויה במחלוקת בשוק הנדל"ן המקומי, גזרה על עצמה מאסר ממושך של שבע וחצי שנים - קראו עוד

49 ק"ג סמים נתפסו במחסן במגדל יוקרה בתל אביב
צילום - דוברות המשטרה

בלשי משטרת תחנת לב תל אביב ביצעו אמש (ג') פעילות מבצעית מוצלחת במרכז העיר, שבמהלכה סיכלו ניסיון להפצת סמים. במסגרת - קראו עוד

איך לבטל דוח חניה בתל אביב-יפו
שלט חניה צילום- עיריית תל אביב

עיריית תל אביב-יפו מציעה לתושבים ולמבקרים פלטפורמה מקוונת המאפשרת לטפל בדוחות חניה, נסיעה בנתיבי תחבורה ציבורית והפרות אחרות בצורה פשוטה - קראו עוד

סיוע באיתור הנעדר סולטאן מחאג'נה מתל אביב
הנעדר סולטאן מחאג'נה

משטרת ישראל מבקשת את עזרת הציבור בחיפושיה אחר הנעדר סולטאן מחאג'נה בן 32 המתגורר ברחוב חיים לבנון 81 תל אביב - קראו עוד

הופעלו התרעות במספר מרחבים במרכז הארץ בעקבות שיגור מתימן
מתקפת טילים

הופעלו התרעות במספר מרחבים במרכז הארץ בעקבות שיגור מתימן

תל אביב מובילה בעליות הארנונה: תושבים זועמים על המגמה
תל אביב

עיריית תל אביב ממשיכה להוביל את המגמה הארצית של העלאת הארנונה, עם צעדים שהוגדרו על ידה כ"ניסיון לתקן עיוותים היסטוריים". - קראו עוד

נחשפה רשת סחר בנשים מאתיופיה שפעלה בתל אביב
משטרת תל אביב

המשטרה עצרה ארבעה חשודים, אזרחים זרים יוצאי אתיופיה ואריתריאה, בחשד לניהול רשת הברחת נשים מאתיופיה לישראל דרך גבול ירדן. על - קראו עוד

שוהה בלתי חוקי בן 20 נעצר בכיכר דיזנגוף בתל אביב
תעודת זהות מזוייפת של השבח קרדיט- דוברות המשטרה

שוטרי תחנת לב תל אביב עצרו בסוף השבוע תושב יהודה ושומרון, שוהה בלתי חוקי כבן 20, בכיכר דיזנגוף במרכז העיר. - קראו עוד

צו סגירה למסעדה בתל אביב שהעסיקה שוהים בלתי חוקיים
צילום - דוברות משטרת תל אביב

משטרת תל אביב ממשיכה בפעילותה נגד תופעת העסקת שוהים בלתי חוקיים: מסעדה ברחוב החשמונאים בעיר נסגרה לאחר ששוטרי מרחב ירקון - קראו עוד

נתפס הגנב שגנב מסניפי AMPM בתל אביב
בית משפט

סניפי רשת AMPM במרכז תל אביב יכולים סוף סוף לנשום לרווחה: גנב בקבוקי היין הסדרתי, שפעל באופן שיטתי, נתפס והועמד - קראו עוד

מרדף משטרתי באיילון אחר גנב רכב
צילום- דוברות המשטרה

מרדף משטרתי,איילון , גנב רכב, תל אביב

שלושה חשודים נעצרו בחשד לדקירה ברוטשילד
משטרת תל אביב

לאחר מצוד נרחב שנמשך חמישה ימים, הצליחה המשטרה לעצור שני צעירים בני 18 מאלעד ונער בן 16 ממרכז הארץ, בחשד - קראו עוד

כתב אישום מהיר נגד פורץ לדירה בתל אביב: נתפס עם רכוש גנוב בעת שימוש בכרטיס אשראי שגנב
קרדיט צילום - דוברות המשטרה

בסוף השבוע האחרון התקבל דיווח במשטרת מחוז תל אביב על פריצה לדירה ברחוב הרכבת בתל אביב, במסגרתה נגנב רכוש רב - קראו עוד

עיריית תל אביב מעדכנת: הסדרי חניה חדשים ייכנסו לתוקף בפברואר 2025
אזורי חניה תל אביב

עיריית תל אביב-יפו הודיעה על שינוי מדיניות החניה בעיר שנדחתה , והמדיניות החדשה שצפויה להיכנס לתוקף ב-1 בפברואר 2025. במסגרת - קראו עוד

שוד קורקינט בצפון תל אביב
הקורקינט צילום דוברות המשטרה

אירוע שוד קורקינט נוסף התרחש בצפון תל אביב, כאשר נתין זר בן 15 נעצר בחשד למעורבות באירוע אלים שבו נשדד - קראו עוד

אירוע דקירה בשדרות רוטשילד בתל אביב
משטרת ישראל

אירוע הדקירה החמור שאירע בשדרות רוטשילד בתל אביב ממשיך לעורר סערה ציבורית, ומדגיש שוב את הסכנות שבאלימות הגואה ברחובות. גלב - קראו עוד

עיריית תל אביב במבצע חיסון נרחב נגד כלבת: פיתיונות מפוזרים ברחבי העיר
הפתיונות

עיריית תל אביב-יפו יצאה השבוע למבצע נרחב לחיסון תנים ושועלים ברחבי העיר ובשטחים הפתוחים שסביבה. במסגרת המבצע, שנמשך עד ה-8 - קראו עוד

בלשי משטרת יפו עצרו פורץ לרכב ותפסו נשק מסוג 'קרלו' עם תחמושת
צילום דוברות המשטרה

במהלך סוף השבוע התקבל דיווח במשטרת יפו מאזרחית על פריצה לרכבה וגניבת רכוש. האירוע, שהתרחש במסגרת פעילות השגרה העירונית, קיבל - קראו עוד

עיריית תל אביב-יפו מגייסת דחוף פקחים: תנאים אטרקטיביים במיוחד
צילום-עריית תל אביב יפו

עיריית תל אביב-יפו יצאה בימים האחרונים בקמפיין מאסיבי ברשתות החברתיות לגיוס פקחיות ופקחים עירוניים, בעקבות צורך דחוף בעובדים לתפקידים קריטיים - קראו עוד

הירידה מהארץ ב-2024 תל אביב מובילה
יוקר המחייה

מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) עולה כי בשנת 2024 עזבו את ישראל 82,700 תושבים, תל אביב מובילה,  נתון שמדגיש את - קראו עוד

תל אביב מובילה את רשימת השכונות המשכילות בישראל
שרונה

ישראל של שנת 2025 מתמודדת עם פערים חברתיים גדלים, כאשר אחד המדדים הבולטים ביותר לכך הוא רמת ההשכלה בין אזורים - קראו עוד

צעיר נפצע קשה בתקרית אלימה בשדרות רוטשילד בתל אביב
משטרת ישראל

תקרית אלימה התרחשה הערב (שבת) ברחוב שדרות רוטשילד בתל אביב, במהלכה נפצע צעיר כבן 25 באורח קשה.

ילד בן 15 ירה בעצמו בתל אביב
משטרת תל אביב

ילד בן 15 ירה בעצמו בתל אביב

גבר נפצע אנוש באירוע דקירה בתל אביב – זוגתו נעצרה
משטרת תל אביב

גבר בשנות ה-30 לחייו נפצע היום (חמישי) באורח אנוש במהלך אירוע אלימות שאירע בדירה ברחוב בן יהודה בתל אביב. על - קראו עוד

יובל צלנר פנה לראש העיר, רון חולדאי, בקריאה להימנע מהזמנת הזמר אייל גולן
אייל גולן מתוך עמוד הפייסבוק הרשמי

יובל צלנר, חבר מועצת עיריית תל אביב-יפו, פנה לראש העיר, רון חולדאי, בקריאה להימנע מהזמנת הזמר אייל גולן להופיע באירועים - קראו עוד

ליל הסילבסטר עם סמים ברחובות
צילום- דוברות המשטרה

במהלך פעילות משטרתית שנערכה בליל חגיגות השנה האזרחית החדשה, עצרו שוטרי תחנת לב תל אביב חשוד בסחר בסמים לכאורה. במהלך - קראו עוד

חדשות