קיפאון בשוק הנדל"ן

קיפאון בשוק הנדל"ן

עדכון אחרון ב – יום שני, 13 נובמבר 2023, 20:10 על ידי

נתונים ראשוניים של הכלכלן הראשי באוצר מעידים על ירידה במספר העסקאות בחודש שבו פרצה מלחמת חרבות ברזל, במיוחד בקרב זוגות צעירים. בספטמבר נרכשו כ-6,000 דירות, ירידה של 26% לעומת אשתקד ושל 21% לעומת אוגוסט.
הקיפאון בשוק הנדל"ן, שהתחיל עוד בטרם פרצה מלחמת חרבות ברזל בעקבות מחירי הדיור הגבוהים והעלאות הריבית, העמיק בחודש אוקטובר – ורוכשי הדירות המשיכו לשבת על הגדר. נתונים ראשוניים שפרסם היום (ב') אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר לגבי החודש שעבר מצביעים על רמה נמוכה במיוחד של עסקאות לרכישת דירות.
על פי הכלכלן הראשי, בהתבסס על קצב דיווח העסקאות עד תחילת נובמבר, עשויה רמת העסקאות באוקטובר להיות נמוכה אף מזו שנרשמה באפריל 2020, שעמד בצל הסגר הראשון עם פרוץ מגפת הקורונה. בניתוח מכירות הקבלנים בשוק החופשי, שכבר דווחו לרשות המיסים, בולטת ירידה חדה במיוחד במשקל הזוגות הצעירים ברכישות אלו, ואילו בקרב משחלפי הדיור (משפרי דיור או מצמצמי דיור) נרשם גידול, בפרט מי שרכשו דירה וטרם מכרו את דירתם הקודמת.
אשר לחודש ספטמבר, מהנתונים עולה כי במהלכו נרכשו 5,880 דירות (חדשות ויד שנייה), ירידה של 26% בהשוואה לספטמבר אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם נרשמה ירידה של 21%. בניכוי העסקאות בסבסוד ממשלתי (תוכניות מחיר למשתכן ודירה בהנחה) עמד מספר העסקאות בשוק החופשי על 5,210 דירות שנרכשו, ירידה חדה של 30% בהשוואה לספטמבר אשתקד וירידה של 18% בהשוואה לחודש הקודם. זוהי גם אחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו במהלך חודשי ספטמבר ב-20 השנים האחרונות.
רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו בחודש ספטמבר ב-3,451 דירות, ירידה של 13% בהשוואה לאשתקד. בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי הסתכמו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי ב-2,781 דירות, ירידה של 19%. בכך התחדשה הירידה ברכישות אלו, לאחר שבחודש הקודם נרשם גידול מתון של 2% לאחר תקופה ממושכת של ירידות. בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הירידה בולטת באזור באר שבע, אשר רשם ירידה חדה של 47%. ירידות חדות ברכישות אלו נרשמו גם בפריפריה הצפונית.
סך הרכישות בסבסוד ממשלתי עמד על 670 דירות, גידול של 26% בהשוואה לספטמבר אשתקד. זאת על רקע העובדה שהחל מחודש אוגוסט החלו להגיע לשלב הבשלה על חתימת חוזים פרויקטים במסגרת "מחיר מופחת" (אשר החליפה את "מחיר למשתכן"). הפרויקטים הבולטים בהם נמכרו דירות בסבסוד ממשלתי בחודש ספטמבר היו בירושלים (שכונת ארנונה), כאשר המחיר הממוצע בפרויקט זה עמד על 1.9 מיליון שקל; ובבאר יעקב, בה עמד המחיר הממוצע על 1.4 מיליון שקל.
המחיר הממוצע של דירות יד שנייה שנמכרו בחודש ספטמבר עמד על 1.8 מיליון שקל, בדומה לרמתו בספטמבר אשתקד. באוצר מציינים כי ייתכן שחל שינוי ב"איכות" הדירות הנמכרות). המחיר הממוצע הנמוך ביותר נרשם באזור באר שבע – 1.15 מיליון שקל, נמוך ב-7% בהשוואה לאשתקד.
רכישות המשקיעים הסתכמו ב-900 דירות, ירידה חדה של 34% בהשוואה לספטמבר אשתקד, זאת בהמשך לירידות חדות ברכישות אלו שהחלו בדצמבר 2021 לאחר העלאת מס הרכישה. ירידות אלו הוחרפו לאחר תחילת רצף העלאות הריבית על ידי בנק ישראל באפריל אשתקד. משקל המשקיעים מסך העסקאות עמד בחודש ספטמבר על 15%, נמוך בשתי נקודות אחוז בהשוואה לספטמבר אשתקד.
מכירות המשקיעים הסתכמו ב-1,203 דירות, ירידה חדה של 31% בהשוואה לספטמבר אשתקד, בדומה לשיעור הירידה בסך דירות יד שנייה שנמכרו. מלאי הדירות בידי משקיעים הוסיף לרדת, כאשר במהלך ספטמבר נגרעו ממנו כ-300 דירות. באוצר מציינים כי מאז אוקטובר 2021 (החודש שקדם להעלאת מס הרכישה) נגרעו ממלאי זה כ-5,000 דירות. ירידת המלאי בולטת בעיקר בחיפה. מנגד באזור תל אביב נרשם גידול במלאי זה.
מאמרים שאולי יעניינו אתכם
חיזבאללה טוען נגיב במתקפה על מרכז תל אביב
עדכונים שוטפים תל אביב

מזכ"ל חיזבאללה, נעים קאסם, איים בנאומו ביום רביעי על תגובה חמורה בעקבות חיסולו של מוחמד עפיף, חבר הארגון, והתקיפה הישראלית - קראו עוד

חומר מזהם מסוכן בבית ספר שצמוד לתחנה המרכזית
חומר מזהם מסוכן

במרכז סערה שנוצרה בדרום תל אביב, התברר כי משרד להגנת הסביבה בחר להפסיק את מדידת ריכוזי החומר המזהם בנזן בבית - קראו עוד

תא"ל במילואים רועי אלקבץ – יש מעט מדי ילדים מתל אביב בשירות משמעותי ובמכינות קדם צבאיות
עירית תל אביב

בישיבת מועצת עיריית תל אביב, שהתקיימה ב-18 בנובמבר 2024, נשא חבר מועצה ממפלגת "יש עתיד", תא"ל במילואים רועי אלקבץ, דברים - קראו עוד

אדר ארד מונה לראש אגף החינוך בעיריית הרצליה 
צילום דוברות עיריית הרצליה

עיריית הרצליה הודיעה השבוע על מינויו של אדר ארד לתפקיד ראש מינהל חינוך וערכים בעירייה. ארד, תושב כפר-סבא בן 48, - קראו עוד

 נעצרו 13 חשודים, ביניהם עורכי דין, בחשד לניצול קורבנות בעלי מוגבלויות 
רכבים הוחרמו - צילום דוברות המשטרה

במבצע רחב היקף שהובילה משטרת מחוז תל אביב, יחד עם רשות המיסים ובליווי פרקליטות מחוז תל אביב, נעצרו 13 חשודים, - קראו עוד

אזלו הכרטיסים למופעי האיחוד של "הכבש השישה עשר" תוך 16 דקות בלבד 
חדשות תל אביב

התרגשות עצומה נרשמה עם פתיחת מכירת הכרטיסים למופעי האיחוד של כוכבי "הכבש השישה עשר". תוך דקות ספורות אזלו כל הכרטיסים - קראו עוד

לא לעצום עיניים קמפיין על אלימות נגד נשים בתל אביב
כל העיניים עליו הדמייה: סטודיו טאצ'

לקראת יום המאבק הבינלאומי באלימות כלפי נשים שיחול בשבוע הבא (25 בנובמבר), יוצאת עיריית תל אביב-יפו במהלך נרחב להעלאת המודעות - קראו עוד

עימות חריג בגימנסיה הרצליה: עימות בין תלמידים למאבטחי חנות AMPM הסמוכה 
זאב דגני

אירוע יוצא דופן התרחש השבוע בגימנסיה הרצליה בתל אביב, אחד מבתי הספר העל-יסודיים המובילים בארץ. קבוצת תלמידים מכיתות ט' ו-י' - קראו עוד

שוב אחרי הגשמים חופי ת"א נסגרו לרחצה
זיהום בחופי תל אביב

המערכת החורפית הראשונה לשנה זו מביאה עמה לא רק גשמים מבורכים אלא גם תקלות תשתיתיות. בשל זרימת שפכים אל הים - קראו עוד

ירי טילים בכל גוש דן
ירי טילים לתל אביב

ירי טילים בכל גוש דן

כתב אישום נגד המחבל ששרד את פיגוע הירי הרצחני ביפו: דקה אחר דקה 
המחבלים

פרקליטות המדינה הגישה היום (ראשון, 17 בנובמבר 2024) כתב אישום חמור לבית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו נגד אחמד הימוני, בן - קראו עוד

אסף זמיר חיתן זוג בצורה הומוריסטית – וספג ביקורת ברשתות
אסף זמיר מתוך דף הפייסבוק

סגן ראש עיריית תל אביב, אסף זמיר, נקרא לחתן זוג במהלך סוף השבוע והחליט להכניס טוויסט הומוריסטי למעמד. במקום להשתמש - קראו עוד

נעצר צעיר בן 20 בחשד לסחר בסמים בתל אביב
סמים וכסף שנתפסו קרדיט משטרת ישראל

שוטרי מחוז תל אביב עצרו בשעת מעשה חשוד כבן 20 בחשד לסחר בסמים. החשוד נעצר כשהוא רכוב על קטנוע, עליו - קראו עוד

דימיטריוס איטודיס מונה למאמן הפועל תל אביב עם השכר הגבוה באירופה 
קרדיט-מועדון הכדורסל הפועל תל אביב

דימיטריוס איטודיס, מאמן הכדורסל היווני המוערך, מונה באופן רשמי למאמן הראשי של הפועל תל אביב, ובכך קובע שיא חדש בשכר - קראו עוד

דוח משרד התחבורה חושף: 146 ליקויים בתחנה המרכזית בתל אביב 
אוטובוס

דוח חדש של הרשות הארצית לתחבורה ציבורית למחצית הראשונה של שנת 2024 מצביע על ירידה של 4.5% בממוצע הארצי ברמת - קראו עוד

אייל ברקוביץ' עוזב את רדיו תל אביב אחרי כ-13 שנים 
אייל ברקוביץ מתוך הפייסבוק

אחרי למעלה מ-13 שנים בתחנה, כדורגלן העבר והפרשן אייל ברקוביץ' החליט לסיים את דרכו ברדיו תל אביב. לדברי מנכ"ל התחנה, - קראו עוד

מכבי תל אביב זכתה בגביע ווינר בפעם ה-11 בתולדותיה  
מכבי תל אביב כדורסל

אחרי דרמה גדולה ומשחק הפכפך, מכבי תל אביב חזרה לחייך  וזכתה בתואר הראשון שלה לעונת 2024/25, כשניצחה 83:86 את מכבי - קראו עוד

שוטרי תחנת יפו איתרו מטענים מאולתרים ורובה M-16 במהלך מבצע בלימת חירום
מטענים מאולתרים צילום דוברות המשטרה

במסגרת פעילות אינטנסיבית שמובילה תחנת המשטרה ביפו כחלק ממבצע בלימת החירום שמטרתו להיאבק באלימות ובפשיעה בעיר, אותרו בסוף השבוע כלי - קראו עוד

בית המשפט המחוזי פוסק: הפועל תל אביב תפצה את אוהדיה במיליון שקלים בגין משלוח הודעות "ספאם" 
הפועל תל אביב

מועדון הכדורגל הפועל תל אביב יפצה 11,126 מנויים בסכום כולל של 1.08 מיליון שקלים, בעקבות משלוח הודעות טקסט פרסומיות שנעשו - קראו עוד

"חבורה של צעירים אלימים": כנופיית קטינים מטילה אימה בתל אביב 
הקטינים הזרים שתקפו בגינת לווינסקי בתל אביב -צילום-דוברות המשטרה

כנופיית פשע חדשה, שמורכבת מעשרות בני נוער וקטינים, חלקם ילדי עובדים זרים ואחרים ישראלים, מפיצה פחד ברחובות תל אביב. חברי - קראו עוד

בהולנד בוחנים: תוקפי אוהדי מכבי תל אביב עשויים להיות מוגדרים כטרוריסטים 
צילום מסך לפי סעיף 27א

אירועי האלימות באמסטרדם בסוף השבוע האחרון, שבמהלכם הותקפו אוהדי מכבי תל אביב על ידי קבוצות מאורגנות של מהגרים, ממשיכים לעורר - קראו עוד

תוכנית המגדלים בכיכר אתרים: אישור, התנגדויות ועתיד המתחם 
הדמיית המגדלים-הדמיה- סטודיו 84 וישר אדריכלים

לאחר שנים של תכנון, דיונים ומחלוקות, אישרה אתמול (ד') הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב-יפו את תוכנית המגדלים בכיכר אתרים. - קראו עוד

קטין מבת ים חשוד בשוד של נתין זר בתל אביב
צילום- דוברות המשטרה

קטין מבת ים חשוד בשוד של נתין זר בתל אביב, יחד עם שני קטינים נוספים, חברי כנופיית SSQ, שתוקפים ותוקפים - קראו עוד

נתפסו עם סמים ברחוב רובינשטיין ביפו
צילום- דוברות המשטרה

במהלך פעילות מבצעית של שוטרי יס"מ (יחידת סיור משטרתי) של משטרת מחוז תל אביב ברחוב רובינשטיין ביפו, נעצרו שני חשודים - קראו עוד

הנחות בתחבורה ציבורית לתושבים בתל אביב-יפו דירוג סוציו-אקונומי נמוך
תל אביב

החל מינואר 2025, תושבי שכונות ושטחים בתל אביב-יפו בעלי דירוג סוציו-אקונומי נמוך יהיו זכאים להנחה של 50% על כל אמצעי - קראו עוד

התערבות ממשלת אריתריאה בשחרור תומכיה בהתפרעויות בתל אביב
התפרעויות אריתראים בתל אביב

במהלך השנה האחרונה נחשפו הציבור ורשויות האכיפה למקרה חמור של התפרעויות זרות בדרום תל אביב, אשר תועדו באירועים אלימים ורחבי - קראו עוד

אונס ביפו
משטרת תל אביב

ביום שני, ה-11 בנובמבר 2024, התקבלה במשטרת יפו תלונה על מקרה אונס באזור.

רובי קין עזב את מכבי תל אביב כדי להגן על משפחתו מביקורת באירלנד
מכבי תל אביב

קלודין קין, רעייתו של המאמן רובי קין, פרסמה פוסט מרגש בחשבון ה-X שלה, בו היא חושפת את המחיר האישי והמשפחתי - קראו עוד

נתפסו עם מצ'טה וסכין
קרדיט צילום-דוברות המשטרה

במהלך פעילות מבצעית שערכו שוטרי יס"מ של משטרת מחוז תל אביב ברחוב יפת ביפו, עצרו השוטרים שני רוכבי קטנוע חשודים. - קראו עוד

חדשות