שוק הדיור בישראל: נמשכת התקררות מכירות, חשש מפני זינוק במחירי השכירות

ניתוח נתוני הנדל”ן האחרונים מראה האטה משמעותית במכירת דירות, תופעה שעלולה להשפיע לרעה על ציבור השוכרים, במיוחד באזור תל אביב והמרכז.

מגמה מדאיגה: האטה בשוק הנדל”ן נמשכת

על פי סקירה עדכנית של הכלכלן הראשי במשרד האוצר, שוק הדיור בישראל ממשיך להציג סימני התקררות משמעותיים, כשההאטה ניכרת במיוחד בתחום הדירות החדשות. בחודש יולי האחרון נרשמה אמנם עלייה מסוימת בהשוואה לנתונים הנמוכים שנרשמו בחודש הקודם, אך הנתונים עדיין מצביעים על ירידה כוללת של כעשרה אחוזים בהיקף העסקאות ביחס לחודש המקביל אשתקד. ירידה זו בולטת במיוחד בשוק הקבלנים, שם צנחו המכירות בכשליש בהשוואה לשנה הקודמת, וזאת גם לאחר שהסרת הדירות המסובסדות מהחישוב. הנתונים מתריעים כי ייתכן והסיבות להאטה עמוקות יותר מההסברים הראשוניים שהתמקדו במצב הביטחוני והגיאופוליטי.

שוק דירות היד השנייה והשלכות על ציבור המשקיעים

בעוד ששוק הדירות החדשות חווה צניחה משמעותית, שוק הדירות מיד שנייה מציג קיפאון יחסי, עם עלייה מזערית בהיקף המכירות. מגמה זו, שבה שוק אחד נחלש בחדות בעוד השני נשאר במקומו, מעידה על חוסר ודאות מצד קונים ומוכרים כאחד. בצד ההשקעות בנדל”ן, נתוני האוצר מצביעים על ירידה חדה, בהמשך למגמה של החודשים האחרונים. רכישת דירות למטרות השקעה ירדה ביותר מעשרה אחוזים, והדבר מציב סימן שאלה גדול בנוגע להיצע הדירות להשכרה בעתיד הקרוב. מנגד, נרשמה עלייה מפתיעה במספר הדירות שמשקיעים מכרו, מה שיכול לרמוז על מימוש רווחים או על יציאה משוק הנכסים למגורים. עם זאת, במחוז תל אביב דווקא נרשמה עלייה במכירות המשקיעים, מה שיכול להצביע על דינמיקה ייחודית בלב המטרופולין.

קשר ישיר: כשהנדל”ן מתקרר השכירות מתחממת

האטה בשוק רכישת הדירות, ובפרט בשוק המשקיעים, נושאת בחובה בשורות לא מעודדות לציבור השוכרים. כיום, למעלה משליש ממשקי הבית בישראל מתגוררים בדירות שכורות, שרובן המכריע נמצא בבעלות פרטית. ירידה בהיקף רכישות הדירות להשקעה פירושה האטה בצמיחת היצע הדירות העומדות להשכרה. במקביל, הביקוש לדירות אלה נותר גבוה ואף עולה, מה שמוביל לחוסר איזון בין היצע לביקוש. מצב זה יוצר תנאים אידיאליים לזינוק במחירי השכירות, תרחיש שמטריד במיוחד את מיליוני השוכרים ברחבי הארץ. התופעה צפויה להשפיע בראש ובראשונה על המרכז הכלכלי של ישראל, בייחוד באזור תל אביב וסביבתה, היכן שרוב הדירות מוצעות להשכרה.

המערכה על הכיס: העתיד הלא ברור של שוק הדיור

הנתונים הנוכחיים מהווים קריאת השכמה למקבלי ההחלטות ולכלכלנים. יזמים רבים נהגו לייחס את ההאטה בחודשים האחרונים לגורמים חיצוניים וזמניים, אך העובדה שהיא נמשכת גם לאחר שהמצב התייצב במידה רבה, מעידה על כך שמדובר במגמה עמוקה. אם המחירים בנדל”ן ימשיכו לרדת בשיעור נמוך ואיטי כפי שמציינים הנתונים הרשמיים, בעוד שבשטח מדווחים אנשי המקצוע על ירידות חדות יותר, הרי שהפער הזה מצביע על כשל בהערכת המצב. בסופו של יום, קיפאון בשוק הרכישה הוא סימן רע לשוק השכירות, והדבר עלול להוביל לכך שאותם צעירים ומשפחות שאינם יכולים לרכוש דירה, ייאלצו לשלם מחירים גבוהים עוד יותר על שכירות.

חדשות תל אביב מכבדת את זכויות היוצרים ועושה את כל המאמצים לאיתור בעלי הזכויות של היצירות הכלולות בכל הכתבות שלנו ברשת. במידה ומצאתם יצירה שאת/ה בעלי הזכויות עליה ואתם מעוניינים להוריד אותה מהכתבה או להוסיף לה קרדיט, אנא פנו אלינו למייל: tellavivnews@gmail.com

פוסטים קשורים לנושא:

שוק הנדל”ן בהאטה: מלאי דירות חדשות לא מכורות מזנק, תל אביב מובילה בהיצע קיפאון בשוק הנדל”ן התקררות בשוק הנדל”ן בתל אביב: ירידות מחירים דרמטיות צניחה במכירת דירות חדשות בת”א, חיפה וב”ש: מה קורה בשוק הנדל”ן? מחירי השכירות בתל אביב בירידה מחירי הדירות בדרום תל אביב צוללים: קונים ממתינים עסק השכרת ציוד החוף של עיריית תל אביב נחשף: הכנסות של מיליונים גינדי החזקות משנה את שוק הנדל”ן בשדה דב עם מחירים חסרי תקדים בורסת תל אביב: חוסן היסטורי בצל המתיחות האזורית