ריט 1 - חדשות תל אביב TEL AVIV

עיריית תל אביב-יפו חתמה על הסכמי חכירה משמעותיים במתחם סיפולוקס ועם החברה המרכזית למשקאות. העסקאות מבטיחות הכנסות של כ-500 מיליון ש"ח לעיר. תנופת הפיתוח ברחוב יגאל אלון: מתחם סיפולוקס משנה פנים עיריית תל אביב-יפו ממשיכה לבסס את מעמדה כמעצמת נדל"ן עם חתימתן של שתי עסקאות ענק המכניסות לקופתה סכום מצטבר של כחצי מיליארד שקלים. המוקד המרכזי של הפעילות הוא מתחם סיפולוקס ההיסטורי ברחוב יגאל אלון, אזור שהופך בשנים האחרונות לאחד ממוקדי התעסוקה והמגורים המבוקשים ביותר בעיר. במסגרת ההסכם החדש, העירייה תחכיר את הקרקע לחברת "מגדל סיפולוקס" עד לשנת 2108, תקופה ארוכה במיוחד המעניקה יציבות רבה ליזמים ולפרויקט המוקם במקום. תמורת זכויות החכירה המהוונות, תשלם החברה לעירייה סכום מרשים של 324 מיליון שקלים, מהלך שצפוי להאיץ את עבודות הבנייה והפיתוח במגרש האסטרטגי הזה, הממוקם בלב ציר העסקים המזרחי של תל אביב. שותפות אסטרטגית עם קבוצת ריט 1 וליבנטל אחזקות החברה הייעודית המקימה את הפרויקט במתחם סיפולוקס מצויה בבעלות משותפת של גורמים מובילים בשוק הנדל"ן הישראלי, בהם חברת ריט 1, המומחית בניהול נכסים מניבים, וחברת א. ליבנטל אחזקות. השותפות הזו מבטיחה כי הפרויקט המתוכנן – שצפוי לכלול עירוב שימושים של משרדים, מסחר ואולי אף מגורים – ייבנה בסטנדרטים הגבוהים ביותר. העסקה הנוכחית היא חלק ממגמה רחבה יותר של העירייה למקסם את ערך הקרקעות שבבעלותה, תוך מתן אפשרות ליזמים פרטיים לפתח את המרחב העירוני. עבור ריט 1, מדובר בהרחבה משמעותית של פורטפוליו הנכסים שלה באחד האזורים הלוהטים ביותר במפת הנדל"ן המקומית, בסמוך לנתיבי איילון ותחנות הרכבת. קוקה קולה ישראל מסדירה את זכויותיה במתחם במקביל לעסקת סיפולוקס, השלימה עיריית תל אביב מהלך משלים וחשוב עם החברה המרכזית למשקאות (קוקה קולה ישראל). במסגרת הסדר זה, הוארכו והוסדרו זכויות החכירה של החברה במתחם שבו היא פועלת, תמורת תשלום המוערך בכ-150 מיליון שקלים. הסדרה זו חיונית עבור שני הצדדים: היא מעניקה לחברה המרכזית ודאות קניינית ותפעולית לשנים ארוכות קדימה, ומאפשרת לעירייה להסדיר נושאים משפטיים ותכנוניים שנותרו פתוחים במשך שנים. החברה המרכזית, שהיא אחת המעסיקות הגדולות במשק, מחזיקה בנכסים משמעותיים באזור, והסדרת החכירה היא צעד הכרחי לקראת כל תכנון עתידי של השבחת הנכסים או שינוי ייעוד אפשרי בעשורים הבאים. השפעת העסקאות על התקציב העירוני והפיתוח המרחבי סכום של חצי מיליארד שקלים הנכנס לקופת העירייה אינו עניין של מה בכך, גם עבור עיר עשירה כמו תל אביב. כספים אלו מיועדים בדרך כלל להשקעה מאסיבית בתשתיות, בשיפור פני העיר, במוסדות חינוך ובפיתוח פארקים ומרחבים ציבוריים לרווחת התושבים. מעבר להיבט הכספי, העסקאות הללו מסמנות את המשך הפיכתו של רחוב יגאל אלון וסביבתו ל"סיטי" השני של תל אביב, המאופיין במגדלי משרדים חדישים ובנגישות תחבורתית גבוהה. הפיתוח המאסיבי במתחם סיפולוקס יביא איתו אלפי מקומות עבודה חדשים ויחזק את המעטפת הכלכלית של מזרח העיר, תוך יצירת רצף אורבני מודרני בין שכונות המגורים לבין מרכזי התעסוקה. חשיבות הסכמי החכירה לטווח ארוך בנדל"ן העירוני חכירה עד שנת 2108 היא הצהרת כוונות משמעותית בשוק הנדל"ן. היא מעידה על האמון שיש ליזמים ולמוסדות הפיננסיים בחוסנה הכלכלי של תל אביב ובעתידו של ציר יגאל אלון. עבור העירייה, מדובר בדרך היעילה ביותר לשמור על בעלות על הקרקע כנכס אסטרטגי לדורות הבאים, תוך קבלת תמורה כספית משמעותית בהווה. היזמים, מצידם, זוכים לנכס שבפועל מתנהג כבעלות מלאה לאור משך התקופה, מה שמאפשר להם להשיג מימון בנקאי בתנאים נוחים ולתכנן פרויקטים מורכבים וחדשניים. ככל שמחירי הקרקע במרכז הארץ ממשיכים לעלות, עסקאות מסוג זה הופכות למורכבות וחשובות יותר, שכן הן מעצבות את קו הרקיע של העיר למאה הקרובה. סיכום: העתיד של מזרח תל אביב כבר כאן השלמת העסקאות עם קבוצת ריט 1, ליבנטל והחברה המרכזית למשקאות היא אבן דרך נוספת בהתפתחותה של תל אביב כמרכז עסקים בינלאומי. מזרח העיר, שבעבר נחשב לאזור תעשייה קלה ומוסכים, משלים כעת את המהפך שלו למרכז משרדים ויוקרה. עם כניסתם של מאות מיליוני שקלים לקופת העירייה ופיתוחם של מגדלים חדשים במתחם סיפולוקס, רחוב יגאל אלון צפוי להמשיך ולהוביל את טבלאות הביקושים בנדל"ן העסקי. עבור התושבים והעסקים באזור, מדובר בבשורה של התחדשות, השקעה בתשתיות וצמיחה כלכלית שתקרין על העיר כולה בשנים הבאות. חדשות תל אביב מכבדת את זכויות היוצרים ועושה את כל המאמצים לאיתור בעלי הזכויות של היצירות הכלולות בכל הכתבות שלנו ברשת. במידה ומצאתם יצירה שאת/ה בעלי הזכויות עליה ואתם מעוניינים להוריד אותה מהכתבה או להוסיף לה קרדיט, אנא פנו אלינו למייל: tellavivnews@gmail.com

תג ארכיון: ריט 1

עסקאות נדל”ן ענק בתל אביב: חצי מיליארד ש”ח לקופת העירייה