ישראל יעקב - חדשות תל אביב TEL AVIV

ניתוח מגמות השוק מראה כי השכונה הדרומית מציעה רף כניסה נמוך ואטרקטיבי במיוחד בהשוואה למרכז העיר ולשכונות הסמוכות. הפערים הללו אינם קיימים רק מול לב העיר השוקק, אלא באים לידי ביטוי גם מול השכונות הסמוכות והמתפתחות בדרום ובמזרח הכללי. בשכונות דוגמת פלורנטין הוותיקה, שכונת שפירא המתחדשת ונווה שאנן, המחירים גבוהים בצורה ניכרת משכונת נווה עופר ומגיעים כבר לטווחים של 46,000 עד 57,000 שקלים למטר רבוע. הפערים המבניים האלה בשוק מאפשרים כיום לרוכשים מתוחכמים, זוגות צעירים ומשקיעי נדל"ן למצוא דירות שלושה חדרים איכותיות בשכונה במחירים נגישים של 3.1 עד 3.3 מיליון שקלים, ודירות ארבעה חדרים מרווחות בטווח של 3.4 עד 3.7 מיליון שקלים. דעת מומחים: פוטנציאל ההשבחה הנדל"ני של נווה עופר המשמעות הכלכלית של המספרים הללו זוכה להתייחסות נרחבת מצד אנשי המקצוע המובילים בענף המקרקעין בישראל, המזהים את השכונה כאחד ממוקדי הצמיחה המבטיחים ביותר בשנים הקרובות. שמאי המקרקעין המוכר ישראל יעקב מסר בריאיון מיוחד כי פערי המחירים הנוכחיים משקפים באופן ישיר ומובהק את המצב הפיזי הקיים והישן של השכונה, אך בו זמנית הם מגלמים בתוכם פוטנציאל השבחה ניכר וארוך טווח עבור הקונים. לדבריו של שמאי המקרקעין ישראל יעקב, רמות שווי של 35,000 עד 40,000 שקלים למטר רבוע מהוות למעשה רף כניסה נמוך באופן חריג וחסר תקדים ביחס לממוצע התל-אביבי המוכר. הוא מעריך בצורה מקצועית כי פער מחירים מובנה זה צפוי להצטמצם בצורה דרסטית ומהירה ככל שתוכניות הפינוי-בינוי המאסיביות והתב"עות החדשות והמודרניות המקודמות באזור יעברו משלבי התכנון הרעיוני והבירוקרטי לשלבי הביצוע הפיזי והבנייה בפועל על הקרקע. יתרונות הנגישות התחבורתית ועורקי התנועה המרכזיים מעבר לאטרקטיביות הכלכלית הטהורה ולמחירי הדיור הנוחים, שכונת נווה עופר נהנית מיתרון אסטרטגי עצום בכל הנוגע לנגישות תחבורתית וחיבור לעורקי התנועה הראשיים של גוש דן. השכונה ממוקמת בסמיכות מיטבית לדרך בן צבי המרכזית, למחלף חולון התוסס, למחלף וולפסון ולנתיבי איילון (כביש 20), המאפשרים לתושבים יציאה וכניסה מהירות וקלות עם רכב פרטי לכל רחבי הארץ מבלי להיתקע בפקקים הפנימיים של מרכז העיר. בנוסף לצירי התנועה לרכבים, השכונה מקושרת באופן מלא למערך התחבורה הציבורית המתקדם והעתידי של המטרופולין. תושבי השכונה נהנים מגישה מהירה לתחנות רכבת ישראל הסמוכות, וכן מתחנות פעילות של הקו האדום של הרכבת הקלה, אשר מחבר את דרום העיר ישירות למרכז העסקים, לרמת גן, בני ברק ופתח תקווה. נגישות תחבורתית משולבת זו מהווה זרז משמעותי לעליית ערך הנכסים, שכן היא הופכת את המגורים בשכונה לנוחים במיוחד עבור אנשים העובדים מחוץ לשכונה או במרכז המע"ר. תוכניות הפיתוח המאסיביות של עיריית תל אביב-יפו עיריית תל אביב-יפו רואה בשכונת נווה עופר פרויקט דגל מרכזי במסגרת האסטרטגיה העירונית הכוללת לפיתוח וחיזוק דרום העיר. רוח גבית זו מצד הרשות המקומית באה לידי ביטוי בקידום תוכניות בניין עיר (תב"עות) גרנדיוזיות שמטרתן להוסיף אלפי יחידות דיור חדשות ומודרניות בשכונה, תוך שינוי פני הרחובות והחלפת תשתיות ישנות בחדשות. התוכניות אינן מתמקדות רק במגורים, אלא כוללות ראייה הוליסטית רחבה שלוקחת בחשבון את איכות החיים של התושבים. במסגרת תוכניות הפיתוח המקיפות, העירייה משקיעה משאבים רבים בהקמת מוסדות חינוך חדישים, גני ילדים, בתי ספר מרווחים, פארקים ירוקים רחבי ידיים ומרחבים קהילתיים ותרבותיים מתקדמים. כל אלו מתוכננים במטרה לתמוך בצורה מלאה ואיכותית בגידול הצפוי באוכלוסיית דרום העיר ולספק מענה קהילתי מושלם למשפחות הצעירות שיקבעו את ביתן בשכונה בשנים הקרובות, ובכך להפוך את נווה עופר לאחת השכונות המבוקשות והנחשקות ביותר בתל אביב. חדשות תל אביב מכבדת את זכויות היוצרים ועושה את כל המאמצים לאיתור בעלי הזכויות של היצירות הכלולות בכל הכתבות שלנו ברשת. במידה ומצאתם יצירה שאת/ה בעלי הזכויות עליה ואתם מעוניינים להוריד אותה מהכתבה או להוסיף לה קרדיט, אנא פנו אלינו למייל: tellavivnews@gmail.com

תג ארכיון: ישראל יעקב

פוטנציאל ההשבחה של שכונת נווה עופר