בעקבות פגיעת טיל איראני בשני מגדלי יוקרה במרכז תל אביב, 412 יחידות דיור פונו. רשות המיסים, באמצעות מס רכוש, מממנת לדיירים דיור חלופי יוקרתי, תוך התמודדות עם אתגרי שיקום המבנים והשלכות על שוק הנדל”ן.
פגיעה במגדלי יוקרה: אתגרי שיקום ופינוי דיירים בתל אביב
פגיעת טיל איראני לפני כשלושה שבועות בסמוך לבסיס הקריה במרכז תל אביב הותירה את חותמה על שני מגדלי מגורים יוקרתיים, דבר שהוביל לפינוי 412 דירות מתוכן. אירוע זה הציף שורה של סוגיות מורכבות, הן בהיבט הטכני של שיקום ושיפוץ המבנים והן במישור האנושי של מציאת פתרונות דיור חלופיים הולמים למאות הדיירים שנאלצו לעזוב את בתיהם. הפרויקט, שהושלם לפני כשלוש שנים, כולל שני מגדלים המתנשאים לגובה 44 קומות ומחוברים באמצעות בריכת שחייה. בנוסף, המתחם כולל בניין משרדים בן תשע קומות המשלב שטחי מסחר ומרכז תרבות עירוני, מה שהופך אותו למתחם אורבני משמעותי בליבת העיר. הפגיעה במתחם כה מרכזי ומבוקש מדגישה את ההשלכות הנרחבות של אירועי ביטחון על חיי היומיום והכלכלה בעיר.
היקף הנזקים וסוגיית הפינוי
ההערכה הראשונית מצביעה על נזקים משמעותיים למבנים, כאשר במגדל הדרומי הנזק חמור יותר ודורש תקופת שיקום ארוכה. לפי סיכומים שהושגו בין נציגות הדיירים במגדלים לבין נציגי מס רכוש, כל 412 הדיירים זכאים לדיור חלופי. תושבי המגדל הדרומי יקבלו אישור לדיור חלופי למשך תקופה של עד שלושה חודשים, בעוד שדיירי המגדל הצפוני, שנזקיו פחות חמורים אך עדיין משמעותיים, יוכלו לקבל פתרון דיור לתקופה של שנה. תהליך ההערכה ההנדסית של הנזקים נמצא בעיצומו, וייתכן כי היקף השיקום הנדרש ישפיע על לוחות הזמנים הסופיים של חזרת הדיירים לבתיהם. עלות התיקונים והשיקום צפויה להגיע לסכומים גבוהים, ותדרוש מעורבות רחבה של גורמים ממשלתיים ופרטיים.
מחירי שכירות ופתרונות דיור חלופיים: מענה לדרישות שוק היוקרה
אחד האתגרים המרכזיים בפינוי דיירים ממגדלי יוקרה אלו טמון במציאת דיור חלופי שישקף את רמת החיים הגבוהה לה הם רגילים. דירות בפרויקט זה נמכרות במחירים גבוהים, המשקפים שווי ממוצע של כ-65 אלף שקל למטר רבוע. כך למשל, דירה בשטח 102 מ”ר בקומה 28 נמכרה לאחרונה בכ-6 מיליון שקל. בהתאם לכך, מס רכוש קבע מחירי שכירות מיוחדים שישולמו לדיירים המפונים, בהתאם לגודל הדירה המקורית ולקומה בה היא ממוקמת.
-
לדירות בגודל 63-88 מ”ר, דמי השכירות שישולמו עומדים על כ-12 אלף שקל לחודש.
-
לדירות בשטח 91 מ”ר, הסכום עולה ל-14 אלף שקל לחודש.
-
דירות גדולות יותר, בשטח 115-121 מ”ר, יקבלו 18 אלף שקל לחודש.
-
עבור דירות בשטח 265 מ”ר, דמי השכירות נעים בין 55 ל-65 אלף שקל לחודש.
-
דמי השכירות לפנטהאוזים, ששטחם עשוי להגיע לכ-350 מ”ר, ייקבעו באופן פרטני על בסיס הערכה מותאמת אישית, מה שמעיד על מורכבות הפיצוי בדירות ברמת יוקרה כזו.
זכאות לפיצויים: ניואנסים לבעלים ולשוכרים
מדיניות הפיצויים של מס רכוש מבחינה בין בעלי דירות לשוכרים, וכן בין דירות למגורים ודירות ששימשו להשכרה. בעלי דירות שפונו ודירתם הייתה מושכרת, אינם זכאים לפיצוי בגין אובדן דמי השכירות שהיו מקבלים. לעומת זאת, שוכרי הדירות שגרו בפועל במגדלים ופונו, זכאים לדיור חלופי בתנאי שימשיכו לשלם את דמי השכירות לבעל הדירה. חשוב לציין כי פיצוי עבור דיור חלופי מחוץ למדינת ישראל אינו מאושר. מדיניות זו נועדה להבטיח קורת גג למי שגר בפועל בדירה בעת הפגיעה, תוך התחשבות במורכבות היחסים החוזיים בין בעלי הנכסים לשוכרים. רשות המסים מדגישה את מחויבותה לסייע לדיירים המפונים, אך גם קובעת מגבלות ברורות על סוגי הפיצויים והזכאים להם.
השפעה על שוק הנדל”ן התל אביבי
האירוע והפינוי הנרחב של מאות דירות יוקרה במרכז תל אביב צפויים להשפיע על שוק השכירות בעיר, וייתכן שיגרמו לעלייה נוספת במחירי השכירות באזורים המבוקשים. היקף הנזקים והאפשרות כי שיקום המגדלים ייקח זמן רב, עלולים ליצור מחסור זמני ביחידות דיור גדולות ויוקרתיות. בנוסף, ישנם דיווחים בתקשורת על כך שייתכן שיידרסו חלקים מהמבנה או אף כל המבנה, בהתאם לדו”ח הנדסי ראשוני שהוזמן על ידי עיריית תל אביב, אשר קבע כי נגרם נזק לקורה מרכזית. אם אכן יתקבלו החלטות דרמטיות מסוג זה, ההשלכות על הדיירים ועל הפרויקט יהיו משמעותיות אף יותר. האירוע כולו מהווה תזכורת לכך שגם בלב המטרופולין המוגן, קיימים סיכונים ביטחוניים בעלי השפעה כלכלית וחברתית ניכרת.
חדשות תל אביב מכבדת את זכויות היוצרים ועושה את כל המאמצים לאיתור בעלי הזכויות של היצירות הכלולות בכל הכתבות שלנו ברשת. במידה ומצאתם יצירה שאת/ה בעלי הזכויות עליה ואתם מעוניינים להוריד אותה מהכתבה או להוסיף לה קרדיט, אנא פנו אלינו למייל: tellavivnews@gmail.com