זינוק חסר תקדים בבנייה בתל אביב כמעט 7,500 דירות חדשות יוצאות לדרך
נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו לאחרונה מצביעים על תופעה יוצאת דופן בשוק הנדל”ן התל אביבי, כאשר למרות מגמת ירידה במחירי הדיור, קצב התחלות הבנייה זינק בשיעור של כמעט 50% בשנה האחרונה. הממצאים מעידים על הקמתן של כ-7,500 יחידות דיור חדשות, נתון המהווה סטייה חיובית חדה מההאטה שנרשמה בתקופות קודמות. העיר תל אביב-יפו, המהווה את המנוע הכלכלי של ישראל, ממשיכה להוביל את תנופת הפיתוח הארצית תוך ניצול עתודות קרקע והליכי התחדשות עירונית מואצים. תופעה זו מרתקת אנשי מקצוע ומשקיעים כאחד, שכן היא מתרחשת בתקופה של אי-ודאות כלכלית וריבית גבוהה, מה שמעיד על אמון ארוך טווח בחוסנו של המטרופולין. מעבר למספרים היבשים, הנתונים משקפים שינוי מבני באופי המגורים בעיר, עם מעבר לבנייה רוויה ומגדלים המאפיינים את קו הרקיע החדש.
מהן המגמות המרכזיות בנתוני התחלות הבנייה בתל אביב בשנים האחרונות?
בשנה האחרונה החלה בנייתן של כמעט 7,500 יחידות דיור בתל אביב, נתון המהווה עלייה דרמטית לעומת 5,090 דירות בלבד שנבנו בתקופה המקבילה אשתקד. ניתוח רב-שנתי של נתוני הלמ”ס חושף תנודתיות משמעותית בשוק הנדל”ן המקומי. בין אוקטובר 2022 לספטמבר 2023 נרשמה התחלת בנייה של 5,583 דירות, נתון שירד בשנה שלאחר מכן (אוקטובר 2023 עד ספטמבר 2024) ל-5,090 דירות בלבד – ירידה המיוחסת בחלקה להשפעות המצב הביטחוני והאטה זמנית בענף. עם זאת, ההתאוששות המהירה שהביאה לזינוק של 50% לשיא הנוכחי מעידה על כך שהיזמים בחרו להוציא אל הפועל פרויקטים שהמתינו לאישורים או לשיפור בתנאי השוק. הגידול המסיבי בהיצע מגיע לאחר עשור שבו תל אביב חוותה עליות מחירים חדות בשל מחסור מתמשך בדירות, וכעת נראה כי השוק מנסה להדביק את הפערים הללו. בשכונת יד אליהו במזרח העיר ניתן לראות את התגלמות הנתונים הללו בשטח, עם עשרות פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ”א 38/2 שיצאו לדרך בחודשים האחרונים ומחליפים מבנים ישנים בבנייה מודרנית וצפופה.
מדוע יזמים מגבירים את קצב הבנייה למרות ירידת מחירי הנדל”ן?
הזינוק בבנייה לצד ירידת מחירים נובע מהבשלה של פרויקטים רחבי היקף שאושרו בעבר ומניסיונם של יזמים להגדיל את המלאי לקראת חזרת הביקושים בעתיד. הפרדוקס לכאורה של עלייה בהיצע בזמן ירידת מחירים מוסבר על ידי מחזוריות הנדל”ן. פרויקטים שהחלו בשנה האחרונה הם תולדה של תכנון ורכישת קרקעות שהתבצעו לפני שנים. יזמים רבים מעדיפים להתחיל בבנייה כעת כדי להיות מוכנים עם דירות גמורות כאשר הריבית תרד והרוכשים יחזרו לשוק. בנוסף, מחירי הנדל”ן בתל אביב הגיעו לתקרה מסוימת שהובילה לתיקון מטה, אך הירידה הזו לא הרתיעה את החברות הגדולות המאמינות שערך הקרקע בעיר העברית הראשונה יישאר יציב לאורך זמן. המדיניות העירונית המקדמת ציפוף לאורך צירי הרכבת הקלה תורמת אף היא להוצאת היתרי בנייה בכמויות מסחריות, מה שיוצר את הזינוק הסטטיסטי הנוכחי. במתחם חסן ערפה שבדרום העיר, מגדלי מגורים ועסקים ממשיכים לצמוח בקצב מואץ למרות תנודות השוק, מתוך ידיעה שהקרבה לציר המערכת להסעת המונים תבטיח ביקוש קבוע בעתיד.
כיצד משפיעה תנופת הבנייה הנוכחית על עתידה האורבני של העיר?
הבנייה המסיבית משנה את פני העיר דרך ציפוף אורבני מואץ והגדלת מלאי הדירות להשכרה ולמגורים ברובעים הוותיקים והחדשים כאחד. תל אביב עוברת תהליך של התחדשות עמוקה, כאשר הבנייה החדשה מתרכזת פחות במגרשים ריקים ויותר בשדרוג הרקמה הבנויה הקיימת. קרוב ל-7,500 הדירות החדשות אינן רק מספר בטבלה, אלא תוספת של אלפי תושבים שידרשו שירותי חינוך, תחבורה ופנאי. היסטורית, תל אביב צמחה מגרעין קטן של שכונות ליד הים למטרופולין ענק, והשלב הנוכחי הוא שלב של ציפוף פנימה. מדובר במעבר למגורים במגדלים הכוללים עירוב שימושים – מסחר בקומת הקרקע ומגורים מעל – מה שמייעל את השימוש בקרקע היקרה ביותר בישראל. הנתונים מראים כי חלק ניכר מהתחלות הבנייה הללו כוללות גם דירות קטנות המיועדות לצעירים, מה שעשוי לאזן את ההגירה השלילית מהעיר שנרשמה בשנים האחרונות בשל יוקר המחיה. פרויקט שדה דוב בצפון העיר מהווה דוגמה מרכזית לעתודת קרקע שהופכת בימים אלו לאתר הבנייה הגדול ביותר במדינה, עם התחלות בנייה של אלפי יחידות דיור בבת אחת על שטח ששימש בעבר שדה תעופה.
התחלות הבנייה בתל אביב זינקו ב-50% בשנה האחרונה עם כמעט 7,500 דירות חדשות למרות מגמת ירידה במחירי הנדל”ן.
חדשות תל אביב מכבדת את זכויות היוצרים ועושה את כל המאמצים לאיתור בעלי הזכויות של היצירות הכלולות בכל הכתבות שלנו ברשת. במידה ומצאתם יצירה שאת/ה בעלי הזכויות עליה ואתם מעוניינים להוריד אותה מהכתבה או להוסיף לה קרדיט, אנא פנו אלינו למייל: tellavivnews@gmail.com
פוסטים קשורים לנושא:
שוק הנדל”ן בהאטה: מלאי דירות חדשות לא מכורות מזנק, תל אביב מובילה בהיצע 
גינדי החזקות משנה את שוק הנדל”ן בשדה דב עם מחירים חסרי תקדים 
מכון בקרה מחירי השכירות בתל אביב בירידה פערים בעלויות בנייה: תל אביב יקרה כפליים מבאר שבע צניחה במכירת דירות חדשות בת”א, חיפה וב”ש: מה קורה בשוק הנדל”ן? קיפאון בשוק הנדל”ן תל אביב מאבדת אלפי מיליונרים בשנה אחת יזמי הנדל”ן נסוגים: עשרות פרויקטים בתל אביב בסכנה