הוועדה המקומית בתל אביב-יפו העניקה אישור לתכנית עיצוב אדריכלית למגרש מרכזי בפרויקט התחנה המרכזית הישנה, מהלך שמאפשר את הקמתם של שני מגדלי מגורים בני 34 קומות לצד בניין משרדים. הפרויקט כולל 119 דירות המיועדות לדיור בהישג יד, ומהווה חלק מרכזי בפיתוח דרום העיר.
פיתוח רובע השומרון מגיע לשלב מימוש מתקדם לאחר אישור הות”ל
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בתל אביב-יפו אישרה את תכנית העיצוב האדריכלי למגרש המכונה “מרחב השומרון – בית הבאר ומגרש 100”, המהווה את המגרש השני המקודם בפרויקט ההתחדשות של מתחם התחנה המרכזית הישנה. מדובר בתוכנית משותפת של החברות לוינשטין ושיכון ובינוי נדל”ן, שקיבלה אישור מפורום מהנדס העיר לפני כחמישה חודשים. התוכנית ממוקמת בין הרחובות מנחם בגין ועכו, ונחשבת לאחת התוכניות האסטרטגיות לפיתוח ושינוי פני דרום תל אביב.
מה מציעה תכנית העיצוב החדשה שאושרה?
התכנית מאפשרת הקמת שני מגדלים המיועדים למגורים, אשר יתנשאו לגובה של 34 קומות כל אחד, ובנוסף יבנה במתחם בניין משרדים בגובה 10 קומות. קומת הקרקע של המבנים תוקדש לפעילות מסחרית שוקקת. בסך הכול, מתוכננות כ-600 יחידות דיור במגדלי המגורים, מתוכן 119 יחידות דיור יוקצו לתושבי העיר במסגרת המסלול לדיור בהישג יד. בנוסף ליחידות הדיור, הפרויקט יכלול כ-10,000 מטרים רבועים המיועדים למשרדים ושטחים נוספים לטובת מוסדות ציבור ותרבות. כמחצית מיחידות הדיור המתוכננות הן דירות קטנות בנות שניים עד שלושה חדרים, במטרה לספק מענה לקהלים מגוונים.
כיצד ישולב השימור ההיסטורי בתוך הפיתוח החדשני?
התכנית משלבת בין פיתוח עירוני חדשני לשימור של נכס היסטורי משמעותי: בית הבאר של משפחת נאבולסי. מבנה זה הוקם במאה ה-19 והוא מהווה דוגמה לבתי הבאר שנבנו באותה תקופה בפרדסים שהיו פזורים באזור. בית הבאר ההיסטורי צפוי לעבור תהליך שימור מקיף, ולאחר מכן יוסב לשימוש הציבור ויתפקד כמרכז קהילתי. המרכז הקהילתי החדש יאפשר גישה וביקור בחלל הבאר המשומר. שילוב זה של היסטוריה בתוך רובע חדשני מהווה דוגמה לפיתוח בר-קיימא המכבד את עברה של העיר.
מהי חשיבותו של מתחם התחנה המרכזית הישנה עבור דרום תל אביב?
פרויקט התחנה המרכזית הישנה מתפרש על שטח נרחב של כ-80 דונם והוא נחשב לאחת מעתודות הקרקע הגדולות והמשמעותיות ביותר של העיר. התכנית השאפתנית מבקשת להפוך את האזור, שסבל מעזובה ותכנון מקוטע במשך עשורים, לרובע עירוני חדש בעל עירוב שימושים. בסך הכול, הרובע החדש יכלול כ-1,200 יחידות דיור, לצד כ-180,000 מטרים רבועים המיועדים למסחר, תעסוקה ומשרדים, וכן שטחים ירוקים ומבני ציבור נרחבים. קידום התוכניות מהווה עוגן לפיתוח אזורי רחב, המבטיח שינוי משמעותי באיכות החיים ובחיבורו של האזור מחדש לרקמה העירונית של תל אביב.
האם הפרויקט מתחבר לתשתיות תחבורה ותרבות קיימות?
הרובע החדש ממוקם בלב האזור המיועד להפוך לרובע האמנויות החדש של העיר. אחד הפרויקטים המרכזיים המקודמים במקביל במרכז הרובע הוא משכנה החדש של להקת בת שבע, שהעבודות על בנייתו כבר החלו. מיקום הפרויקט בסמיכות לתחנות הרכבת הקלה מבטיח נגישות תחבורתית גבוהה וחיבור נוח למרכז העיר ולמערך התחבורה הציבורית הרחב. מימוש תוכנית העיצוב הנוכחית מאפשר לשותפים בפרויקט להתקדם להגשת היתרי בנייה עבור המתחם הגדול והמרכזי.
חדשות תל אביב מכבדת את זכויות היוצרים ועושה את כל המאמצים לאיתור בעלי הזכויות של היצירות הכלולות בכל הכתבות שלנו ברשת. במידה ומצאתם יצירה שאת/ה בעלי הזכויות עליה ואתם מעוניינים להוריד אותה מהכתבה או להוסיף לה קרדיט, אנא פנו אלינו למייל: tellavivnews@gmail.com
