חברת Coface Bdi פרסמה את דירוג היציבות הפיננסית של הרשויות המקומיות לשנת 2025. תל אביב-יפו ממשיכה להפגין יציבות במקומה השישי, בעוד הרצליה ניצבת בפסגה. הדירוג חושף מגמות כלכליות ברחבי ישראל ומשליך על שוק הנדל”ן.
תמונת מצב כלכלית: דירוג הרשויות המקומיות בישראל
חברת המידע העסקי Coface Bdi פרסמה לאחרונה את דירוג היציבות הפיננסית של הרשויות המקומיות בישראל לשנת 2025. הדירוג, המבוסס על ניתוח מעמיק של מדדים כלכליים ותפעוליים, מספק תמונת מצב עדכנית של החוסן הפיננסי בערים ומועצות ברחבי המדינה. ממצאי המחקר משמשים כלי חשוב להבנת המגמות הכלכליות ולזיהוי רשויות בעלות ניהול פיננסי איתן, כמו גם להערכת הסיכונים וההזדמנויות עבור יזמים ומשקיעים בשוק הנדל”ן.
תל אביב-יפו: יציבות במקום השישי
בקרב הערים הגדולות, המונות למעלה מ-40 אלף תושבים, תל אביב-יפו ממשיכה לשמור על מקומה כעיר בעלת יציבות פיננסית גבוהה, ומדורגת במקום השישי הארצי. מיקום זה משקף ניהול תקציבי אחראי ויעילות תפעולית, אף שהיא אינה עומדת בראש הדירוג הכללי. העיר ממשיכה להוות מוקד משיכה כלכלי ותעסוקתי, והנתונים הפיננסיים שלה משקפים זאת.
בנגב, יישובים כמו עומר (מקום שני) ולהבים (מקום תשיעי) ממשיכים להפגין איתנות פיננסית יוצאת דופן. המועצה האזורית בני שמעון סוגרת את רשימת עשרת המובילות, ומתמקמת במקום ה-11. ערים אלו מציגות ציונים גבוהים במדדי ניהול תקציב, החזרי חוב ויעילות תפעולית. לעומת זאת, באר שבע רשמה עלייה של שלושה מקומות, ודורגה במקום ה-20 בין הערים היציבות ביותר. מנגד, דימונה רשמה ירידה משמעותית, כשצנחה מהמקום ה-26 בשנת 2024 אל המקום ה-34 בדירוג הנוכחי, מה שמעיד על ירידה מסוימת ביעילות התקציבית ובהיקפי הפעילות.
צמרת וירכתי הדירוג הארצי
על פי דירוג Coface Bdi, הרצליה היא העיר היציבה ביותר פיננסית בישראל לשנת 2025. אחריה מדורגות הערים חולון וראש העין. נס ציונה ורמת השרון משלימות את חמש הערים היציבות ביותר מבחינה פיננסית. רמת השרון רשמה עלייה ניכרת מהמקום השמיני בשנה שעברה לחמישי השנה, ובכך הדיחה את רמת גן, שירדה למקום ה-12 בדירוג הנוכחי.
מלבד תל אביב-יפו ומודיעין-מכבים-רעות, ששמרו על מקומן היציב, גם אשדוד קפצה למקום השמיני מהמקום ה-11 בדירוג הקודם. ראשון לציון ויבנה גם כן טיפסו במעלה הדירוג השנה לעומת אשתקד, ואילו כפר סבא ירדה למקום ה-11 לעומת המקום התשיעי ב-2024.
בקרב המועצות המקומיות והאזוריות, חמש המובילות מבחינה פיננסית הן: כפר שמריהו, עומר, סביון, גן רווה (שליד ראשון לציון) והמועצה האזורית תמר (בים המלח). בחלק התחתון של הדירוג, חמש הערים שהגיעו למקומות האחרונים, רובן במחוז צפון, הן: כרמיאל, קריית ים, עכו ונוף הגליל. ירושלים, בירת ישראל, סוגרת את הרשימה ומדורגת במקום האחרון מבחינת יציבות פיננסית. מצב זה נובע בין היתר מהצורך בתקציבי איזון ממשרד הפנים ומשווי קרקעות נמוך בחלקים ניכרים בעיר, לצד הכנסות ארנונה שעדיין אינן גבוהות. עם זאת, קיים פוטנציאל לשיפור בעתיד עם פיתוח רובע העסקים בכניסה לעיר.
מתודולוגיה והשלכות על שוק הנדל”ן
המחקר של Coface Bdi בחן את כלל אוכלוסיית העיריות והמועצות בישראל והתבסס על שילוב של שלושה מקורות מידע מרכזיים: נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ”ס), דוחות כספיים מבוקרים של הרשויות, ומאגרי המידע הפנימיים של חברת Coface Bdi. לבחינת החוסן הפיננסי נבחרו מספר מדדים פיננסיים המשקפים את יכולתן של הרשויות לעמוד בהחזר חובות. בנוסף, נבנה מדד יעילות פעילות, המשקף את יעילות ההתנהלות של עירייה או מועצה. מטרת העבודה הייתה לאתר את הרשויות בעלות הפרופיל הטוב ביותר מבחינת סיכון עסקי, חוסן פיננסי, מוסר תשלומים ויעילות.
רועי מינקוב, מנכ”ל Coface Bdi, ציין כי מדד היציבות הפיננסית נערך השנה על רקע מציאות כלכלית וביטחונית מאתגרת במיוחד. לדבריו, חשיבותם של ניהול פיננסי אחראי, תכנון יעיל ויכולת תגובה מהירה למצבי קיצון ניכרת יותר מתמיד. המדד מאפשר לזהות מגמות, לאתר נקודות חוזק ולשפר תהליכים, כחלק בלתי נפרד מהמאמץ להבטיח ניהול מיטבי ברמה המקומית.
ארז כהן, שמאי מקרקעין ויו”ר לשעבר של לשכת שמאי המקרקעין בישראל, סבור כי לדירוגי היציבות הפיננסית יש השפעה ישירה וניכרת על שוק הנדל”ן. הוא הסביר כי כאשר רשות מקומית חווה תנודתיות פיננסית משמעותית, כגון מעבר מעודף תקציבי לגירעון או זינוק בהתחייבויות השוטפות, הדבר עלול להתבטא בפועל בהאטה בהליכי תכנון, בקשיים בהקצאת משאבים לפרויקטים, ובהיעדר ודאות מול יזמים. “מבחינה שמאית, מדובר בנתונים שמעלים את רמת הסיכון העירונית ויכולים להשפיע על הערכת שווי קרקעות ונכסים באזור”, ציין כהן. הוא הוסיף כי השוק מגיב לנתונים אלו גם באופן עקיף, דרך השפעה על הביקושים ועל תחושת הביטחון של משקיעים ורוכשים. כהן הדגיש כי כאשר יזם בוחן היתכנות לפרויקט נדל”ן, אחד הפרמטרים החשובים הנבדקים הוא תפקוד הרשות המקומית – לרבות משך זמן הוצאת היתרים, הסיכון לתקיעות בירוקרטיות ושירותי התשתית בעיר. רשות בלתי יציבה עלולה להפוך פרויקט ל”מסוכן יותר, שמחייב תמחור זהיר יותר מצד שמאים”.
כדוגמה לכך, ציין כהן את הירידות החדות בדירוג של ערים כמו כרמיאל (שצנחה מהמקום ה-18 ל-39), נוף הגליל (מ-30 ל-42), ומעלה אדומים (שירדה ממקום 27 ל-38). לדבריו, “אלו לא תזוזות שוליות, אלא תמרורי אזהרה. הירידות מעידות על טלטלה תקציבית שמחייבת בחינה שמאית מחודשת של הנחות יסוד: האם תשתיות יושלמו בזמן? האם יש ודאות תכנונית קדימה? כמה מסוכן להפוך את הקרקע הזו למנוע צמיחה?”. מנגד, ציין כהן לטובה ערים כמו אשדוד ויבנה, שהצליחו לשפר את מיקומן בדירוג. “המשמעות היא התחזקות באיתנות הפיננסית ובניהול האחראי של הרשות וזה תורם גם לביטחון בשוק הנדל”ן המקומי. ברמה השמאית, זה בהחלט שיקול שיכול לתמוך בעליית ערך או לפחות ביציבותו”, אמר כהן. הוא סיכם כי שמאות מקרקעין כיום אינה עוסקת רק בשווי של מטר בנוי, אלא בהבנת מכלול התנאים הסביבתיים והעירוניים, וכי דירוגי הרשויות הופכים לכלי עזר חיוני בשוק נדל”ן בלתי צפוי כמו זה של ישראל בשנים האחרונות.
חדשות תל אביב מכבדת את זכויות היוצרים ועושה את כל המאמצים לאיתור בעלי הזכויות של היצירות הכלולות בכל הכתבות שלנו ברשת. במידה ומצאתם יצירה שאת/ה בעלי הזכויות עליה ואתם מעוניינים להוריד אותה מהכתבה או להוסיף לה קרדיט, אנא פנו אלינו למייל: tellavivnews@gmail.com.