המקומון הדיגיטלי “ת”א אונליין” חושף את הפרטים על תוכנית ההתחדשות הדרמטית “הפרדס הקטן”. התוכנית צפויה לשנות לחלוטין את פניה של עתודת הקרקע האחרונה בשכונת שפירא (כ-20 דונם) עם מגדלי מגורים, דיור בר-השגה וחזיתות מסחריות תוססות.
עתודת הקרקע האחרונה של שפירא משנה כיוון
ועדת המשנה לתכנון ולבנייה תל אביב-יפו דנה לאחרונה בתוכנית להתחדשות מתחם “הפרדס הקטן” (תוכנית תא/מק/4246). המתחם, המשתרע על פני כ-20.1 דונם, ממוקם בחלק הדרום-מזרחי של שכונת שפירא, בסמוך לרחוב קיבוץ גלויות וממערב לנתיבי איילון ודרך חיל השריון. תחום התוכנית, שתוכננה על ידי האדריכלית אילה רונאל, מוגדר בין הרחובות דרך קיבוץ גלויות, ישראל מסלנט, האסיף ויצחק כוכבי.
בפועל, מדובר בעתודת הקרקע האחרונה בשכונת שפירא שאינה מבונה. כיום השטח כולל כ-20 מגרשים בבעלות משותפת (פרטית ומסחרית) והוא פנוי ברובו, למעט חמישה מבני מגורים נמוכים ובית מלאכה אחד. המגרש סובל כיום מהיעדר תשתיות ובעיות ניקוז קשות בשל טופוגרפיה נמוכה הגורמת להצפות מי גשמים. בנוסף, קידומה דרש תיאום מול רשות העתיקות עקב סמיכותו של השטח לאתר עתיקות מוגדר ולבית קברות מוסלמי. על פי המלצת הצוות המקצועי במינהל ההנדסה, התוכנית צפויה לקבל תוקף מחייב בקרוב, בכפוף לקבלת מספר התנגדויות נקודתיות מתוך כעשרים שהוגשו על ידי הציבור.
מגדלים של עד 19 קומות, פנטהאוזים ודיור בר-השגה
התוכנית החדשה מציעה שינוי דרסטי במדיניות הבינוי בשכונה. בעוד שתוכנית האב ההיסטורית לשכונת שפירא משנת 2006 (תא/9026) קבעה גובה בינוי מקסימלי של עד 3.5 קומות בלב השכונה ועד 6 קומות בדפנותיה, תוכנית “הפרדס הקטן” מטפסת לגבהים חדשים ומציעה בניינים בני 8 ועד 19 קומות, הכוללים דירות פנטהאוז יוקרתיות בקומות העליונות.
פרויקט הדגל יכלול בסך הכל 242 יחידות דיור חדשות בצפיפות של 40 דירות לדונם נטו, עם שטח דירה ממוצע של כ-92 מ”ר פלדלת. יזמי התוכנית שמו דגש על תמהיל דיור מגוון הכולל:
-
כ-30% דירות קטנות בשטח של עד 65 מ”ר.
-
כ-20% דירות בינוניות-גדולות בשטח של 80 עד 100 מ”ר.
-
כ-20% דירות נוספות בשטח של מעל 80 עד 100 מ”ר (היתרה לשיקול דעת הוועדה המקומית).
כחלק מהמדיניות העירונית לעידוד אוכלוסייה צעירה, 37 יחידות דיור מתוך הפרויקט יוקצו לטובת דיור בהישג יד. דירות אלו יושכרו בהנחה משמעותית של עד 40% ממחיר השוק למשך תקופה ארוכה של 25 שנה. במרכז המתחם יוקמו גינה ציבורית ירוקה ושטחי ציבור בהיקף של כ-3.2 דונם, תוך הקפדה על שימור העצים הבוגרים והערכיים הקיימים בליבת השטח.
עירוניות מודרנית: חזית מסחרית ושבילי אופניים
הפרויקט מבוסס על מודל של עירוניות מתקדמת ועירוב שימושים. לאורך הדופן הפונה לדרך קיבוץ גלויות וחיל השריון יוקמו שטחי תעסוקה ומשרדים מעל קומת מסחר פעילה. השינוי ישפיע באופן ישיר על רשת הרחובות ההיקפית:
-
רחוב ישראל מסלנט: יורחב באופן משמעותי. המדרכות הצרות יוחלפו במדרכות רחבות, תוסדר רצועת נטיעות עצים לאורך החזית המסחרית החדשה, ויוקם שביל אופניים דו-סטרי מודרני.
-
רחוב יצחק כוכבי: יורחב ויוסדר מחדש. בצדו המערבי תוקם צומת חדשה עם רחוב מסלנט, יתווספו מדרכות רחבות ורצועות נטיעה, וכן יוכשר מפרץ חניה ייעודי להורדת תלמידים עבור מוסד החינוך החדש הגובל בתוכנית מצפון. מחלקו הדרומי של הרחוב תתוכנן הגישה התת-קרקעית לשני מרתפי החניה הגדולים של המתחם.
ת”א אונליין – חדשות תל אביב מכבדת את זכויות היוצרים ועושה את כל המאמצים לאיתור בעלי הזכויות של היצירות הכלולות בכל הכתבות שלנו ברשת. במידה ומצאתם יצירה שאת/ה בעלי הזכויות עליה ואתם מעוניינים להוריד אותה מהכתבה או להוסיף לה קרדיט, אנא פנו אלינו למייל: tellavivnews@gmail.com.
לגלות עוד מהאתר חדשות תל אביב TEL AVIV - TLV
Subscribe to get the latest posts sent to your email.
פוסטים קשורים לנושא:
מהפך הפינוי-בינוי של יפו הדרומית יוצא לדרך זינוק דרמטי ברכישת דירות חדשות על הנייר בתל אביב המהפכה האורבנית של תל אביב: מהעיר הלבנה למנהטן הישראלית ריכוז כל האירועים לשבוע האחרון של יוני 2026, בתל אביב יפו פוטנציאל הנדלן בשכונת נווה עופר בתל אביב לקראת 2026 שבועות בחוץ: טיולי טבע ומסלולים חבויים בתל אביב-יפו משבר הפינוי-פיצוי בדרום תל אביב: ועדת הפנים תדון במחדלי המדינה בנס לגויים ובכפר שלם פני העיר תל אביב: צמיחה מואטת, שכר גבוה ויוקר מחייה מהפכת החינוך בתל אביב: תוכנית המיליונים העירונית שתעניק דיור מסובסד והטבות למורים וגננות המרוץ לראשות עיריית תל אביב: הקרב על ירושת חולדאי משבר הדיור של תל אביב: שיא בעוזבים לחו”ל לצד אלפי דירות ריקות מכה אנושה לארגון הפשיעה דכה: שמונה בכירים נעצרו בחשד לסחיטת מיליונים