מתיחת פנים דרמטית מתחילה בדרום תל אביב-יפו: אושרה תוכנית אדריכלית להקמת שכונה חדשה עם קרוב ל-900 יחידות דיור במתחם תעשייתי ישן, תוך דגש על פתרונות דיור בר השגה ומרחבים ציבוריים ירוקים.
מהפך תכנוני: הפיכת אזור תעשייה קלה למרכז עירוני שוקק
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בעיריית תל אביב-יפו נתנה את אישורה הסופי לתוכנית הפיתוח המקיפה במתחם רחוב הפלך, באזור הגובל בין שכונת פלורנטין לבין יפו. מדובר בשטח נרחב המשתרע על פני כ-55 דונמים, ששימש במשך עשורים רבים כמקבץ של בתי מלאכה, מפעלי ייצור קטנים ומבני משרדים מיושנים. מטרת התוכנית היא שינוי ייעוד דרמטי של האזור, במטרה לשלב בו מרקם עירוני מעורב שימושים: מגורים, מסחר ותעסוקה, תוך יצירת מענה משמעותי לביקוש הגובר לדיור במרכז הארץ.
מיקום אסטרטגי וחיבורים עירוניים
הרובע החדש ממוקם בנקודה בעלת חשיבות תחבורתית וגאוגרפית. הוא תחום על ידי צירי תנועה ראשיים כמו דרך בן צבי, ורחוב קיבוץ גלויות מדרום וממזרח, והוא ממוקם בסמיכות מיידית לאצטדיון הכדורגל בלומפילד. מיקומו הייחודי מאפשר לו לשמש גשר בין אזורי המגורים המצליחים של פלורנטין והכניסה לעיר, לבין שכונות הדרום ופארק החורשות. התוכנית, שיזמו חברות נדל”ן מובילות ונוצרה על ידי משרד אדריכלות בעל שם, שמה דגש מיוחד על שמירת רציפות הרחובות העירוניים הקיימים וחיבורם לרשת פנימית של שבילי הליכה נעימים.
חזון הבינוי: צפיפות לצד שטחים פתוחים
התפיסה האדריכלית מתבססת על עקרון של עיבוי וציפוף, האופייני למגמות תכנון עדכניות בערים גלובליות. במתחם יוקמו 11 מבנים חדשים, שיכללו בסך הכול 890 יחידות דיור. גובהם של המבנים ישתנה באופן מודרג, וייבנו החל מבניינים מרקמיים בני שמונה קומות ועד מגדלים בני 19 קומות.
הבינוי המדורג נועד למקסם את איכות החיים עבור הדיירים העתידיים. מדובר בטכניקת בנייה המאפשרת חדירת אור ואוויר טובה יותר לחצרות המרכזיות, וכן יצירת מרפסות גג ושטחי חוץ פרטיים איכותיים במגוון גדלים. כל בניין יתוכנן סביב חצר פנימית ירוקה, שתהיה נגישה למעבר הציבור. חזיתות המסחר יפנו אל החצרות, מה שצפוי ליצור רחוב שוקק וכיכר עירונית חדשה ופעילה בלב הרובע. מעבר ליחידות המגורים, התוכנית כוללת הקצאת שטחים משמעותיים לתעסוקה ולמסחר בקומות הקרקע, שיתרמו ליצירת מקומות עבודה חדשים ויחזקו את כלכלת האזור.
מרכיב הדיור החברתי: הקצאה משמעותית למחיר מופחת
אחד המאפיינים הבולטים של התוכנית הוא הדגש המיוחד על סוגיית הדיור הבר השגה, הנדרשת במיוחד בעיר תל אביב בה מחירי הנדל”ן גבוהים. כחלק מדרישות העירייה, הוקצו 15 אחוזים מסך שטחי המגורים שייבנו למטרה זו. דירות אלה יימכרו או יושכרו במחיר מופחת באופן משמעותי, המהווה 40% פחות ממחיר השוק המקובל. הקצאת הדירות במחיר מוזל מיועדת לתקופה מוגבלת של 25 שנים, והיא נועדה להבטיח כי האזור החדש יכלול אוכלוסייה מגוונת ויספק מענה גם למשקי בית שאינם יכולים לעמוד במחירי השוק החופשי. צעד זה ממחיש את המאמץ העירוני לשלב פיתוח כלכלי עם אחריות חברתית.
תנאים מקדמים ופינוי השטח
היישום בפועל של התוכנית מותנה במילוי תנאים מקדמים משפטיים ולוגיסטיים מורכבים. מאחר שהמתחם מכיל כיום מבנים ישנים, מפעלי תעשייה קיימים, ואף תפיסות קרקע בלתי מוסדרות ומגורים לא חוקיים, דרשה הוועדה המקומית כי היתרי בנייה יינתנו רק לאחר שיושלם פינוי מלא של כלל המחזיקים והמבנים בשטח המיועד לבנייה. התניית ההיתרים בפינוי מוחלט מבטיחה כי הפיתוח יתבצע באופן מסודר ובכפוף לחוק. יחד עם זאת, הרשות התכנונית הותירה לעצמה גמישות מסוימת באשר לאישור היתרי הריסה ראשוניים, גם טרם פינוי מלא, וזאת במידה שהדבר יוכח כחיוני לקידום הפרויקט והבטחת עמידתו בלוחות הזמנים. למעשה, הפרויקט כולו הוא דוגמה מובהקת לאופן שבו מתבצעת הסבת שימושי קרקע במרכזי הערים הגדולות, כאשר שיקולי דיור ופיתוח עירוני גוברים על שימושים ישנים כגון תעשייה ומלאכה קלה.
חדשות תל אביב מכבדת את זכויות היוצרים ועושה את כל המאמצים לאיתור בעלי הזכויות של היצירות הכלולות בכל הכתבות שלנו ברשת. במידה ומצאתם יצירה שאת/ה בעלי הזכויות עליה ואתם מעוניינים להוריד אותה מהכתבה או להוסיף לה קרדיט, אנא פנו אלינו למייל: tellavivnews@gmail.com