ועדת המשנה לתכנון ולבנייה תל אביב-יפו אישרה את תוכנית העיצוב האדריכלי לפרויקט מעורב שימושים ייחודי במפגש הרחובות ישראל טל ודרך מנחם בגין. הפרויקט, שישתרע על פני שישה דונמים, יציע שילוב ראשון מסוגו של מוסד חינוכי, קומות תעסוקה ומגורים תחת קורת גג אחת, בגובה של 180 מטרים מעל פני הים. בקומות 28–43 ייבנו 145 יחידות דיור חדשות.
הקונספט: מבנה מרקמי ציבורי ומגדל דינמי מעליו
הפרויקט החדש, הממוקם במיקום אסטרטגי בקצה המערבי של מתחם יצחק שדה (רחוב ישראל טל 3) ובסמוך לציר מנחם בגין, מביא לתל אביב את תפיסת העירוניות המודרנית של “עירוב שימושים אנכי”. כיום השטח משמש כמגרש ריק ומגודר בבעלות פרטית, ועליו עתיד לקום מגדל בעיצובו של משרד י.א. ישר אדריכלים, עבור החברות היזמיות יובלים ושבת משה נכסים.
התכנון האדריכלי מבוסס על בניית מבנה מרקמי נמוך המחולק לשני אגפים נפרדים, ומעליו מגדל המטפס לגובה. המבנה המרקמי יכלול:
-
אגף מזרחי (5 קומות): מיועד לקומות משרדים ותעסוקה.
-
אגף מערבי (4 קומות): מיועד למבני ציבור, ובו יפעל בית ספר תיכון חדש. מרפסת הגג של אגף זה, ששטחה לא יפחת מ-205 מ”ר, תוצמד לבית הספר ותשמש כחצר הלימודים וההפסקה שלו.
הפרויקט כולו ייבנה בהינף אחד, כאשר בקומת הקרקע יוקמו שטחי מסחר תוססים וחזית פעילה. כדי ליצור הפרדה מוחלטת בין השימושים השונים, תוכננו כניסות נפרדות לחלוטין מכיוונים שונים: כניסות נפרדות למגורים ולתעסוקה יפנו לרחוב ישראל טל, בעוד שלבית הספר תהיה כניסה ייחודית ועצמאית מכיוון צפון.
המגדל צומח: 145 דירות ודיור בהישג יד בקומות התחתונות
התוכנית המקורית שאושרה בשנת 2024 כללה מגדל בן 40 קומות ו-116 דירות בלבד, אך היזמים עדכנו את התוכנית והוועדה המקומית אישרה את גרסתה המורחבת: מגדל בן 43 קומות הכולל 145 יחידות דיור בשטח ממוצע של 69.6 מ”ר לדירה (בסך הכל כ-13 אלף מ”ר המיועדים למגורים).
אזור המגורים במגדל יתפרש על פני קומות 28 עד 43, ויופרד מקומות התעסוקה באמצעות קומת נסיגה עיצובית. על פי החלטת הוועדה, 15% מכלל יחידות הדיור (22 דירות בסך הכל) יוקצו לטובת דיור בהישג יד. דירות אלו ימוקמו בקומות התחתונות של מתחם המגורים – בקומות 28 עד 30 – ויושכרו לתקופה של 25 שנה לפחות, בהנחה משמעותית של לפחות 40% ממחיר השוק החופשי.
תמהיל הדירות הכללי בפרויקט מגוון מאוד ומציע פתרונות לקהלים שונים:
-
21% דירות זעירות: בשטח של פחות מ-45 מ”ר (ממוצע של כ-37 מ”ר).
-
23% דירות קטנות: בשטח של 45 עד 65 מ”ר (ממוצע של כ-50 מ”ר).
-
כ-24% דירות בינוניות: בשטח של 66 עד 85 מ”ר (ממוצע של כ-75 מ”ר).
-
כ-24% דירות גדולות: בשטח של 86 עד 100 מ”ר (ממוצע של כ-92 מ”ר).
-
12% דירות מרווחות ופנטהאוזים: בשטח של 100 עד מעל 121 מ”ר.
עיצוב אלכסוני דינמי, בריכת דיירים וחניה ירוקה
מבחינה ארכיטקטונית, המגדל יציג מראה אייקוני ודינמי בקו הרקיע של המע”ר. המבנה יחולק למספר מסות נפרדות באמצעות קומות נסיגה המלוות במרפסות היקפיות. כל מסה תאופיין בחזיתות אלכסוניות ותהיה מוטה בכיוון הפוך מזו שמתחתיה או מעליה. החזיתות יחופו בזכוכית, אלומיניום ולוחות HPL בהירים, וייעטפו בגריד בולט בעומק של 60 ס”מ שיספק הצללה וימסגר בכל פעם שתי קומות.
בתחום התת-קרקעי, הפרויקט כולל חמש קומות מרתף בהיקף של מעל 12 אלף מ”ר. בהתאם למדיניות צמצום הרכב הפרטי במרכז העיר, בחניון יוקצו מקומות חניה עבור 73 רכבים בלבד, לצד מתחמי ענק שיאכלסו מאות זוגות אופניים. בנוסף, בקומות התת-קרקעיות ייהנו דיירי המגדל ממתחם בריכת שחייה פרטית, מלתחות מודרניות וחדר כושר מאובזר. התוכנית כוללת גם מקלט ציבורי תת-קרקעי בשטח של כ-200 מ”ר שיוקצה לטובת הציבור הרחב.
חדשות תל אביב – ת”א אונליין מכבדת את זכויות היוצרים ועושה את כל המאמצים לאיתור בעלי הזכויות של היצירות הכלולות בכל הכתבות שלנו ברשת. במידה ומצאתם יצירה שאת/ה בעלי הזכויות עליה ואתם מעוניינים להוריד אותה מהכתבה או להוסיף לה קרדיט, אנא פנו אלינו למייל: tellavivnews@gmail.com.
לגלות עוד מהאתר חדשות תל אביב TEL AVIV - TLV
Subscribe to get the latest posts sent to your email.
פוסטים קשורים לנושא:
מגדל אשפוז חדש יוקם באיכילוב בהשקעה של מאות מיליוני שקלים מהפכת נדל”ן בדרום העיר: מגדלים בני 19 קומות ו-242 דירות חדשות בשכונת שפירא אימה בצפון תל אביב: רעול פנים חמוש באקדח השחית לובי של מגדל יוקרה מהפך הפינוי-בינוי של יפו הדרומית יוצא לדרך זינוק דרמטי ברכישת דירות חדשות על הנייר בתל אביב מהפכה בביטחון הרפואי: בית חולים תת-קרקעי הוקם בתל אביב פרויקט “בית המורה” בתל אביב: פתרונות דיור לאנשי חינוך מהפכה בתחבורה הציבורית: בית החולים איכילוב יחובר לרשת הרכבות פרידה מאגדה אורבנית: האדריכל ישראל גודוביץ מת בגיל 92 כתב אישום חמור: מנהל בית ספר ביפו נאשם במעשים מגונים במורים ובתלמידים טרור בצפון תל אביב: כנופיית נערים זרעה הרס, פרצה לרכבים והציפה מגדל יוקרה במים המהפכה האורבנית של תל אביב: מהעיר הלבנה למנהטן הישראלית