אגף הכלכלן הראשי - חדשות תל אביב TEL AVIV

שוק הנדל"ן המקומי רושם שפל היסטורי בהיקף העסקאות הכללי, אך פרויקט ענק בעיר הוביל לזינוק חריג של עשרות אחוזים במכירות הקבלנים. ──────────────────────────────────────────────────── תמונת המצב המורכבת של שוק המגורים המקומי שוק הנדל"ן למגורים בישראל ממשיך להתנהל ברמת פעילות נמוכה במיוחד מבחינה היסטורית, אך מתחת לפני השטח נרשמים שינויים דרמטיים המשנים את מפת הביקושים. לפי הסקירה הרשמית המעודכנת של אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר לחודש מרץ 2026, נרשמה רמת עסקאות נמוכה מהממוצע, אשר הושפעה באופן ישיר מהמצב הביטחוני וממבצע "שאגת הארי" שנמשך לאורך כל החודש. ברמה הארצית נרכשו 7,395 דירות בלבד, נתון המהווה ירידה של כ-8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. יחד עם זאת, בניכוי הדירות שנמכרו במסגרת תוכניות הסבסוד הממשלתיות, עמד מספר העסקאות בשוק החופשי על 6,778 דירות, נתון המשקף ירידה שנתית של כ-6% לצד עלייה חודשית קלה של כ-5% בהשוואה לחודש פברואר האחרון. למרות הדשדוש הכללי ברוב חלקי הארץ והעובדה שמדובר באחת מרמות העסקאות הנמוכות ביותר שנרשמו בשוק החופשי מאז תחילת שנות האלפיים, אזור תל אביב הציג התנהגות חריגה לחלוטין ששינתה את התמונה הכללית של מכירות הקבלנים. בעוד שאזורים רבים חוו ירידות חדות, המכירות של הדירות החדשות בתל אביב רשמו זינוק אדיר של 68% לעומת מרץ אשתקד, וזינוק של לא פחות מ-111% בהשוואה לחודש הקודם. הנתונים המפתיעים הללו מיוחסים במידה רבה למימוש אופציות רכישה רחבות היקף באחד מפרויקטי הבנייה הגדולים והיוקרתיים ביותר המוקמים כיום בעיר, מה שהביא לריכוז יוצא דופן של עסקאות באזור המרכז בפרט. הטירוף של רכישות על הנייר אל מול הצורך בממ"ד אחד המאפיינים המרתקים ביותר בסקירת האוצר נוגע לשלב שבו נרכשות הדירות החדשות. ברמה הארצית, שיעור הדירות שנרכשו בשלבים מוקדמים "על הנייר", עם מועד מסירה צפוי של שנתיים לפחות, עמד על 61% מסך המכירות בשוק החופשי. בתל אביב, הנתון הזה שבר שיאים חדשים והגיע לרמה חסרת תקדים של 81% מכלל העסקאות, בעיקר בשל אותו פרויקט גדול שבו מומשו האופציות על ידי הרוכשים. מגמה זו מדגישה את האמון הרב שרוחשים המשקיעים ורוכשי הדירות הראשונות לחוסנו לטווח ארוך של שוק הנדל"ן התל אביבי, גם בעיצומם של ימי לחימה וחוסר יציבות פוליטית וכלכלית. עם זאת, המציאות הביטחונית המורכבת משפיעה בצורה הפוכה על שוק הדירות מיד שנייה בעיר ובכלל הארץ. תושבים רבים ומשקיעים מייחסים כיום חשיבות עליונה לקיומו של מרחב מוגן דירתי, והדבר בא לידי ביטוי בצניחה חדה של 42% במכירות של נכסים על ידי משקיעים ברחבי תל אביב וחיפה, שני אזורים שבהם שיעור הדירות הכוללות ממ"ד בתוך מלאי הדירות הקיים הוא נמוך יחסית. הרוכשים החדשים מביעים חוסר רצון מובהק להיכנס לנכסים ישנים ללא מיגון מתאים, מה שמקשה על בעלי הדירות לבצע עסקאות מהירות ומאלץ את חלקם להוריד מחירים או להמתין לימים שקטים יותר. תושבי החוץ מסתערים על דירות יוקרה בישראל הסקירה הנוכחית של משרד האוצר מציגה לראשונה נתון מרתק ורשמי המפלח את רכישות הנדל"ן של תושבי החוץ בישראל לפי המדינה שבה הונפק דרכונם של הקונים. ברבעון הראשון של שנת 2026 נרשמה עלייה של 13% ברכישות של תושבי חוץ, שהסתכמו ב-490 דירות לעומת 433 בתקופה המקבילה אשתקד. בעלי הדרכון האמריקאי ממשיכים להוביל את המגמה הזו והיו אחראים ל-238 עסקאות, שהן קרוב למחצית מסך הרכישות, כאשר עיקר העניין שלהם מתרכז בדירות יוקרה יקרות במיוחד בירושלים, עם מחיר חציוני של כ-5.1 מיליון שקל לדירה. במקביל לאמריקאים, נרשם זינוק משמעותי בפעילותם של רוכשים בעלי דרכון צרפתי ובריטי בשוק המקומי. האזרחים הצרפתים רכשו 130 דירות במהלך הרבעון הראשון של השנה, עלייה חדה לעומת 84 דירות בלבד בתקופה המקבילה אשתקד, והם מהווים כיום כ-26.7% מכלל רכישות תושבי החוץ. להבדיל מהרוכשים מארצות הברית, הצרפתים מציגים פיזור גיאוגרפי רחב בהרבה, כאשר תל אביב מהווה עבורם יעד מרכזי לצד נתניה וירושלים, והם מתמקדים בעיקר בדירות בעלות אופי עממי ונגיש יותר, עם תג מחיר ממוצע של כ-2.8 מיליון שקל, דבר המזרים דם חדש וחשוב לשוק הדירות החדשות והמשומשות בעיר. ──────────────────────────────────────────────────── חדשות תל אביב מכבדת את זכויות היוצרים ועושה את כל המאמצים לאיתור בעלי הזכויות של היצירות הכלולות בכל הכתבות שלנו ברשת. במידה ומצאתם יצירה שאת/ה בעלי הזכויות עליה ואתם מעוניוונים להוריד אותה מהכתבה או להוסיף לה קרדיט, אנא פנו אלינו למייל: tellavivnews@gmail.com

תג ארכיון: אגף הכלכלן הראשי

זינוק דרמטי ברכישת דירות חדשות על הנייר בתל אביב