למ”ס - חדשות תל אביב TEL AVIV

נתוני הלמ"ס חושפים תמונת מצב מדאיגה לשנת 2024: מאזן הגירה שלילי של קרוב ל-60 אלף בני אדם ברמה הארצית. תל אביב מובילה את מגמת העזיבה עם אובדן נטו של מעל 9,000 תושבים, בזמן שמחירי הדירות בעיר צונחים ומלאי הדירות החדשות שנותרו ללא קונים מגרד את רף ה-10,000. הזינוק הדרמטי במאזן ההגירה השלילי מגמת ההגירה מישראל החריפה באופן משמעותי בשנים האחרונות, ובשנת 2024 היא הגיעה לשיא חסר תקדים. נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) מצביעים על כך שבתוך שלוש שנים בלבד (2022–2024) עזבו את ישראל כ-180 אלף בני אדם, בעוד שרק כ-76 אלף חזרו אליה לאחר שהות ממושכת מעבר לים. מאזן ההגירה המצטבר לשנים אלו היה שלילי ועמד על כ-103,900 בני אדם. צלילה לנתונים השנתיים מראה את עוצמת הזינוק: בשנת 2022 עזבו את ישראל 37,800 בני אדם לעומת 22,300 שחזרו (מאזן שלילי של 15,500). בשנת 2023 מספר העוזבים כבר גדל ל-59,400 מול 29,600 ששבו, מה שהוביל להכפלת המאזן השלילי ל-29,800. השיא נרשם בשנת 2024, אז עזבו את הארץ 82,800 בני אדם ורק 24,200 חזרו אליה. המשמעות היא מאזן הגירה שלילי של 58,600 בני אדם בתוך שנה אחת בלבד – כמעט פי ארבעה מהמאזן שנרשם שנתיים קודם לכן. למרות שהנתונים אינם מעידים בהכרח שכל העוזבים עשו זאת לצמיתות, הם משקפים שינוי עמוק ומבני בחברה הישראלית. תל אביב בראש: הייטק, מלחמה והפיכה משפטית הנתונים העירוניים לשנת 2024 חושפים כי נטל העזיבה לא התחלק באופן שווה בין הרשויות המקומיות, ותל אביב-יפו בלטה מעל כולן באופן מובהק. מאזן ההגירה לחו"ל בקרב יהודים בעיר היה שלילי ועמד על 5,220 בני אדם. אליהם הצטרפו עוד 3,914 זכאי חוק השבות שאינם מוגדרים כיהודים לפי ההלכה. בסך הכל, נגרעו מתל אביב במאזן נטו מול חו"ל יותר מ-9,000 תושבים משתי הקבוצות הללו. ההערכות בשוק קושרות את גל העזיבה המאסיבי מתל אביב למספר גורמים מרכזיים, ובראשם משבר ההייטק שפגע קשות בעיר. לעובדי ענף הטכנולוגיה קל יותר לבצע מעבר לחו"ל הודות למשכורות הגבוהות והצעות העבודה הזמינות עבורם ברחבי העולם. בנוסף, עדויות רבות מצביעות על כך שחלק לא מבוטל מהתושבים בחר לעזוב בעקבות המלחמה המתמשכת בארץ, ואף בשל השפעות ההפיכה המשפטית שהתרחשה בישראל. שוק הדיור התל אביבי: המחירים יורדים, המלאי נותר גבוה לגלי העזיבה וההגירה השלילית יש הד ישיר גם בשוק הנדל"ן המקומי. במחוז תל אביב, שבו נרשם כאמור מאזן ההגירה השלילי העירוני הגבוה ביותר, נרשמה ירידת מחירים של 2.3% בתקופה שנבדקה. בהשוואה שנתית, מחירי הדירות בתל אביב רשמו ירידה של 2.5%, זאת בזמן שבמחוז המרכז ירדו המחירים ב-3.2%, בחיפה ב-2.6% וברמה הארצית נרשמה ירידה ממוצעת של 2% (מנגד, במחוז הצפון עלו המחירים ב-1.4% ובירושלים ב-0.3%). עם זאת, מומחים מדגישים כי אין לקבוע באופן בלעדי שהעזיבה לחו"ל היא הגורם הבלעדי לירידת המחירים, שכן שוק הדיור מושפע במקביל גם מגובה הריבית, מצב המשק הכללי, התנהגות המשקיעים והשפעות המלחמה. לצד ירידת המחירים, תל אביב-יפו מציגה לאחרונה סימני התאוששות נקודתיים: בחודשים מרץ–מאי 2026 נמכרו בעיר 1,137 דירות חדשות – נתון המהווה עלייה מרשימה של 35% לעומת שלושת החודשים הקודמים. אלא שחרף ההתאוששות הזו, מלאי הדירות הלא מכורות בעיר נותר גבוה ומדאיג במיוחד. נכון להיום, כ-9,810 דירות חדשות עדיין ממתינות לקונים בתל אביב-יפו לבדה. במחוז תל אביב כולו נותרו ללא דורש כ-25,390 דירות חדשות – נתון מבהיל המהווה לא פחות מ-30.2% מכלל מלאי הדירות הממתינות למכירה במדינת ישראל כולה. חדשות תל אביב והמרכז מכבדת את זכויות היוצרים ועושה את כל המאמצים לאיתור בעלי הזכויות של היצירות הכלולות בכל הכתבות שלנו ברשת. במידה ומצאתם יצירה שאת/ה בעלי הזכויות עליה ואתם מעוניינים להוריד אותה מהכתבה או להוסיף לה קרדיט, אנא פנו אלינו למייל: tellavivnews@gmail.com

תג ארכיון: למ”ס

משבר הדיור של תל אביב: שיא בעוזבים לחו”ל לצד אלפי דירות ריקות

תל אביב מובילה את רשימת ההרוגים בכבישים: 2025 – השנה הקטלנית ביותר מזה שני עשורים

צניחה במכירת דירות חדשות בת”א, חיפה וב”ש: מה קורה בשוק הנדל”ן?