רפי אלמליח - חדשות תל אביב TEL AVIV

הצוות המייעץ המליץ פה אחד להכריז על מתחם יהודה הלוי, שנפגע במבצע "שאגת הארי", כמתחם שיקום והתחדשות עירונית מואץ, המאפשר אישור תוכניות בתוך כשנה בלבד ורוב דיירים מופחת. תוכניות השיקום והבנייה מחדש של מתחמי מגורים שנפגעו ישירות מירי טילים במרכז הארץ עוברות שלב קריטי לעבר מימוש מהיר בשטח. הצוות המייעץ לעניין הכרזה לפי החוק החדש לשיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית, בראשותו של מנכ"ל מינהל התכנון רפי אלמליח, התכנס והחליט פה אחד להמליץ באופן רשמי לממשלה להכריז על מתחם יהודה הלוי בתל אביב כמתחם שיקום מועדף. ההחלטה הדרמטית הזו, המגיעה לצד המלצה דומה עבור מתחם ירושלים-תרצה ברמת גן, משלבת לראשונה בין שיקום הריסות ביטחוניות לבין כלים תכנוניים מתקדמים של פינוי-בינוי, ומצטרפת למתחמים הראשונים שכבר אושרו ועברו תהליכים דומים בערים ערד, דימונה ורחובות. החוק המהפכני, שנכנס לתוקפו הרשמי ב-5 באפריל 2026, נועד לשנות מהיסוד את הגישה המסורתית לשיקום נזקי לחימה ועורף. במקום להסתפק בתיקון הנדסי או קוסמטי נקודתי של המבנים הספציפיים שנפגעו מהדף או מרסיסים, המדינה מאפשרת כעת לתכנן מחדש מתחמי רחוב שלמים. הראייה התכנונית הכוללת הזו נועדה לחדש באופן מקיף את המרחב הציבורי, לשפר ולשדרג תשתיות עירוניות ישנות, להגדיל באופן משמעותי את היצע יחידות הדיור החדשות באזורי הביקוש, ובעיקר לחזק את החוסן המבני של העיר והדיירים מפני איומים עתידיים על ידי הוספת ממ"דים ומיגון מודרני לכל הדירות החדשות שייבנו. בתל אביב, עיקר המאמץ וההכרזה מתרכזים במתחם המגורים שבאזור רחוב יהודה הלוי, אשר ספג פגיעה ישירה של טיל במהלך חודש פברואר 2026, כחלק מימי הלחימה של מבצע "שאגת הארי". הפגיעה המרכזית והקשה ביותר נרשמה במבנה מגורים ותיק בן שלוש קומות הממוקם ברחוב יהודה הלוי 121, אשר הוקם בתחילת שנות ה-60 של המאה הקודמת. מיד לאחר פגיעת הטיל, ולאחר בחינה מקצועית של מהנדסי העירייה, הוגדר המבנה כמסוכן מאוד ליציבות ולשלום הציבור, ונהרס לחלוטין על ידי הרשויות מטעמי בטיחות דחופים כבר בימים שלאחר האירוע. הפיכת האזור למתחם שיקום רשמי תאפשר כעת לבנותו מחדש מהיסוד. היתרון המרכזי של ההכרזה טמון בקיצור קיצוני של לוחות הזמנים והקלות בירוקרטיות חסרות תקדים עבור היזמים והתושבים. על פי לשון החוק, מהרגע שהממשלה מאשרת את ההמלצה, מוקנות לוועדות התכנון סמכויות נרחבות המאפשרות להפקיד תוכנית מפורטת בתוך 6 חודשים בלבד, ולאשר אותה סופית בתוך 12 חודשים. בנוסף, חלים במתחם תמריצים ייחודיים כמו הפחתת הרוב המינימלי הנדרש מהדיירים לקידום הפרויקט ל-51% בלבד, מתן אפשרות למימוש "חלופת יציאה" (ביי-אאוט) שבה הדייר מוכר את דירתו הישנה ליזם תמורת שוויה כחדשה, לצד מנגנונים משלימים של הקפאת היתרי בנייה זמניים וקביעת לוחות זמנים מחייבים וסנקציות ליזמים במטרה למנוע עיכובים מיותרים. מנכ"ל מינהל התכנון, רפי אלמליח, הדגיש את החשיבות הלאומית של המהלך וציין: "חוק השיקום מאפשר למדינה לפעול במהירות ובאחריות כדי להפוך אזורי פגיעה להזדמנות להתחדשות עירונית איכותית ומחזקת. במקום להסתפק בשיקום נקודתי של מבנים שניזוקו, אנו מקדמים תכנון כולל שמחדש את המרחב העירוני, מוסיף יחידות דיור, משפר את התשתיות הציבוריות ומחזק את החוסן של הערים והתושבים. שיתוף הפעולה בין כלל הגורמים מאפשר לקדם הליך מהיר ויעיל, כדי להחזיר את התושבים לסביבה בטוחה, איכותית ומודרנית בזמן הקצר ביותר". חדשות תל אביב מכבדת את זכויות היוצרים ועושה את כל המאמצים לאיתור בעלי הזכויות של היצירות הכלולות בכל הכתבות שלנו ברשת. במידה ומצאתם יצירה שאת/ה בעלי הזכויות עליה ואתם מעוניינים להוריד אותה מהכתבה או להוסיף לה קרדיט, אנא פנו אלינו למייל: tellavivnews@gmail.com

תג ארכיון: רפי אלמליח

מהפכת הנדל”ן הביטחונית מגיעה ליהודה הלוי: מסלול השיקום המהיר של תל אביב יוצא לדרך