אחרי שנים של התמקדות בצפון ובעג’מי, מוקד ההתחדשות העירונית עובר רשמית ליפו ד’ ויפו א’. עם אלפי דירות חדשות, השקעה עירונית של כ-290 מיליון שקלים ומחקר שחושף זינוק דמוגרפי חסר תקדים – דרום יפו הופך ללהיט החדש של משפחות צעירות.
משנים כיוון: המרכז החדש של יפו
ההתחדשות העירונית ביפו נכנסת רשמית לשלב הבא שלה: אם בשנים האחרונות עיקר תשומת הלב של היזמים והתושבים הופנתה לשכונת עג’מי, לעיר העתיקה ולצפון יפו (בואכה שכונת נגה), הרי שכעת מוקד הפיתוח והבנייה עובר באופן מובהק דרומה. בשבועות האחרונים החלו בשטח עבודות ההריסה בפרויקט הפינוי-בינוי הראשון בתולדותיה של שכונת יפו ד’, ובמקביל מתקדמים באזור, כמו גם בשכונת יפו א’, פרויקטים נוספים בהיקף של מאות יחידות דיור, המהווים חלק מגל התחדשות רחב לאורך שדרות ירושלים.
לפי נתוני עיריית תל אביב-יפו, התנופה הזו אינה מקרית. ב-3 השנים האחרונות בלבד הונפקו ביפו 234 היתרי בנייה במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית ויזמות, ובמסגרתם אושרו 2,107 יחידות דיור חדשות. כדי לתמוך בגידול האוכלוסייה, השקיעה העירייה בשנים האחרונות כ-290 מיליון שקל בשדרוג מוסדות ציבור ופיתוח המרחב הציבורי, ביניהם: הקאנטרי הקהילתי “בית צ’רנר”, מרכזי הקהילה “בני ברית”, “בית רק”ע” ו”לב יפו”, מרכז הנוער “יאפתי” ובית ברכאת.
הפרויקטים שמשנים את קו הרקיע בדרום העיר
מפת הבנייה המתגבשת לאורך שדרות ירושלים מציגה שלושה מיזמי ענק שצפויים לשנות לחלוטין את פני השכונות הדרומיות:
-
הסנונית הראשונה ביפו ד’ (חברת אקרו): הפרויקט, שממוקם בין הרחובות קהילת קנדה, שדרות ירושלים ומחרוזת, מבוצע מכוח תוכנית המתאר תא/4466. במסגרתו ייהרסו 7 בנייני שיכון ישנים (96 דירות ו-6 חנויות), ובמקומם יוקמו 7 מבני מגורים חדישים עם 388 יחידות דיור. הפרויקט יכלול שטחי מסחר, מעונות יום וכן 40 יחידות דיור בהישג יד שיושכרו במחיר מופחת למשך 20 שנה לפחות.
-
מתחם “telaviva” (קבוצת אלמוג): פרויקט ענק המקודם מדרום למתחם הנוכחי (שדרות ירושלים – קהילת קנדה) ונמצא בשלבים מתקדמים של רישוי לאחר תהליך ארוך של 15 שנים. במסגרתו צפויות להיהרס 208 יחידות דיור ישנות ובמקומן ייבנו כ-800 דירות חדשות ב-12 מבנים בני 9 עד 29 קומות. שני המיזמים הללו (אקרו ואלמוג) ייצרו רצף אורבני מודרני מגבול בת ים ועד רחוב מחרוזת.
-
פרויקט “נחלים” ביפו א’ (חברת צ.פ): אחד ממיזמי ההתחדשות הגדולים באזור, הממוקם ברחובות נחל עוז ונחל הבשור, בסמוך לתוואי הרכבת הקלה. במסגרת הפרויקט (המבוצע על ידי חברת אל-הר) כבר נהרסו 3 בנייני רכבת ישנים עם 160 דירות, ובמקומם מוקמים בימים אלה 6 בנייני מגורים בני 8-10 קומות עם 370 דירות חדשות.
סגן ראש העיר, עו”ד אמיר בדראן, התייחס לתחילת העבודות: “היציאה לדרך ביפו ד’ היא צעד משמעותי ובשורה חשובה לעתיד השכונה. התחדשות עירונית צריכה לשרת בראש ובראשונה את התושבים, ולשלב בין שיפור המרחב הפיזי לבין חיזוק הקהילה ואיכות החיים”.
המחקר מוכיח: יפו הופכת למעוז מעמד הביניים
תנופת הבנייה אינה משנה רק את המרחב הפיזי, אלא מחוללת טלטלה דמוגרפית וחברתית עמוקה. מחקר חדש שערך הסוציולוג ד”ר גיא שני עבור המכון לחקר יפו באקדמית תל אביב יפו, מציג השוואה מרתקת בין נתוני מפקדי האוכלוסין של 2008 ו-2022, המצביעה על התחזקות דרמטית של מעמד הביניים, במיוחד בשכונות הדרומיות:
| מדד דמוגרפי ביפו | נתוני 2008 | נתוני 2022 / נוכחי |
| בעלי השכלה גבוהה | 17.5% | 25.1% |
| בעלי תואר ראשון | 10.7% | 16.7% |
| שיעור הלא-נשואים | 53.1% | 58.3% |
| גיל חציוני | – | 34 שנים |
עוד עולה מהמחקר כי משפחות עם ילדים מהוות כיום כ-25.6% ממשקי הבית בעיר, בעוד ששיעור בני ה-65 ומעלה נמצא בירידה. בניגוד לתל אביב, שבה הולך וגדל חלקם של העשירונים העליונים, רוב תושבי יפו משתייכים כיום לעשירוני ההכנסה המרכזיים (עשירונים 4-7).
רן ינאי, מנכ”ל ושותף בחברת צ.פ, מסביר כי נתוני המחקר משקפים בדיוק את המציאות הכלכלית בשטח:
“צפון יפו התייקרה מאוד בשנים האחרונות ומציעה כיום מחירים הדומים לאלה של לב תל אביב. כתוצאה מכך, אנחנו רואים מעבר מסיבי של ביקושים מצד משפחות צעירות ליפו א’ וד’. השכונות הללו נהנות מתנופת פיתוח אדירה ומהשקעות עירוניות עצומות בתשתיות, פארקים וחינוך. המחירים באזור, שנעים כיום סביב 38 אלף שקל למ”ר, עדיין מהווים חלופה תחרותית ואטרקטיבית מאוד ביחס לתל אביב, ומציגים פוטנציאל השבחה עתידי עצום”.
חדשות תל אביב-יפו מכבדת את זכויות היוצרים ועושה את כל המאמצים לאיתור בעלי הזכויות של היצירות הכלולות בכל הכתבות שלנו ברשת. במידה ומצאתם יצירה שאת/ה בעלי הזכויות עליה ואתם מעוניינים להוריד אותה מהכתבה או להוסיף לה קרדיט, אנא פנו אלינו למייל: tellavivnews@gmail.com
לגלות עוד מהאתר חדשות תל אביב TEL AVIV - TLV
Subscribe to get the latest posts sent to your email.
פוסטים קשורים לנושא:
ריכוז כל האירועים לשבוע האחרון של יוני 2026, בתל אביב יפו מהפכת הנדל”ן הביטחונית מגיעה ליהודה הלוי: מסלול השיקום המהיר של תל אביב יוצא לדרך שיא של עשורים במלאי הדירות הלא מכורות במוקד הביקוש של ישראל מרתון תל אביב 2026 יוצא לדרך כאירוע הספורט הגדול בישראל משבר הפינוי-פיצוי בדרום תל אביב: ועדת הפנים תדון במחדלי המדינה בנס לגויים ובכפר שלם שבועות בחוץ: טיולי טבע ומסלולים חבויים בתל אביב-יפו פני העיר תל אביב: צמיחה מואטת, שכר גבוה ויוקר מחייה פוטנציאל הנדלן בשכונת נווה עופר בתל אביב לקראת 2026 המהפכה האורבנית של תל אביב: מהעיר הלבנה למנהטן הישראלית ביזה בחסות הפינוי: “כנופיית תמ”א 38” פושטת על הבניינים בצפון הישן של תל אביב מהפך בטקסי הסיום בתל אביב: לראשונה לא חולקו ספרי תנ”ך לבוגרים מרתון תל אביב 2026: עשרות אלפים ירוצו, העיר תיחסם