שכר הדירה הממוצע בעיר תל אביב ירד בנובמבר 2025 בכ-1.7% ועמד על 6,636 שקלים, זאת בהמשך למגמה מתונה יחסית לאחר תקופת הקיץ. למרות הנסיגה החודשית, נתוני השוק מצביעים על שכר דירה גבוה משמעותית בהשוואה לשנה הקודמת.
שכר הדירה הממוצע בעיר מציג התמתנות לאחר שיאי הקיץ
בחינת נתוני שוק השכירות בעיר תל אביב-יפו לחודש נובמבר 2025, כפי שפורסמו על ידי חברת הפינטק WeCheck, מעלה תמונה של התמתנות במחירים. שכר הדירה הממוצע לדירות בגודל של חדר עד חמישה חדרים עמד בחודש זה על 6,636 שקלים. נתון זה משקף ירידה חודשית של 1.7% בהשוואה לחודש אוקטובר, בו עמד הממוצע על 6,751 שקלים. ירידה זו, המיוחסת להתנהלות עונתית טבעית לאחר סיום החגים ועונת המעברים, ממשיכה את מגמת התיקון הקלה ממחירי השיא שנרשמו בקיץ האחרון.
האם דירות קטנות וגדולות משקפות את אותה ירידה במחיר?
הבדיקה המפורטת לפי גודל הנכס מראה כי מגמת הירידה אינה פוסחת על אף סגמנט בשוק השכירות. בדירות קטנות, המוגדרות כדירות של חדר עד שלושה חדרים, נרשמה ירידה של 1.8% בשכר הדירה הממוצע בהשוואה לחודש הקודם, כאשר המחיר הממוצע עומד כעת על 6,020 שקלים. מנגד, דירות גדולות יותר, הכוללות ארבעה עד חמישה חדרים, הציגו נסיגה חודשית מתונה יותר בשיעור של 1.4%, כאשר שכר הדירה הממוצע בהן עמד על 8,896 שקלים. ראוי לציין כי מחיר זה רחוק מרמת השיא של 9,024 שקלים שנרשמה באוקטובר, אך עדיין גבוה משמעותית מהמחירים שנרשמו לפני שנה.
מה המשמעות של הירידה החודשית אל מול הנתון השנתי?
חשוב לבחון את הנתונים הנוכחיים בהקשר רחב יותר של השוק. על אף הירידה החודשית ששיקפה התמתנות עונתית, רמת המחירים בעיר תל אביב נותרה גבוהה בהשוואה לתקופה המקבילה בשנה שעברה. הנתונים מצביעים על עלייה שנתית כוללת של 4.5% בשכר הדירה הממוצע הכללי (6,636 שקלים בנובמבר 2025 לעומת נתון נמוך יותר בנובמבר 2024). עבור דירות גדולות (4-5 חדרים), העלייה השנתית חדה אף יותר ועומדת על 7.6%. עובדה זו מדגישה כי יוקר המחיה בעיר נשמר, והירידה הנוכחית היא תיקון קל בלבד מרמות מחירים גבוהות במיוחד.
כיצד משפיעה ירידת ההיצע על שוק השכירות לטווח הארוך?
במקביל לירידה במחירים, דו”ח השוק מצביע על מגמה מטרידה של צמצום בהיצע הדירות להשכרה בעיר. בחודש נובמבר 2025 פורסמו 1,212 דירות בלבד בגודל של חדר עד חמישה חדרים, נתון המהווה ירידה של 3.1% לעומת חודש אוקטובר. ירידה זו בולטת במיוחד בהשוואה שנתית, כאשר מדובר בצניחה של 15.4% בהיצע לעומת נובמבר 2024. ההיצע הצטמצם הן בדירות קטנות (ירידה של 4.7% חודשית) והן בדירות גדולות (ירידה של 2.5% חודשית). צמצום זה בהיצע, במיוחד כאשר הוא נמשך על פני תקופה ארוכה, עלול להוות גורם שדוחף את מחירי השכירות כלפי מעלה בטווח הבינוני והארוך.
האם חודשי החורף מעידים על שוק רגוע יותר?
לדברי מנכ”ל ומייסד WeCheck, רמי רונן, חודש נובמבר משקף המשך של מגמה מתונה ורגועה יחסית בשוק, המאפיינת בדרך כלל את הכניסה לחודשי החורף. השוק מציג התנהגות עונתית של ירידת מחירים מתונה, תוך התרחקות הולכת וגוברת מרמות השיא שהושגו במהלך עונת הקיץ. עם זאת, הוא מדגיש כי למרות ההתמתנות העונתית והתיקון בהיצע לאחר החגים, שוק השכירות נותר יקר ביחס לשנים קודמות. הנתונים מחזקים את התפיסה כי המבנה הבסיסי של שוק הנדל”ן בעיר, המאופיין בהיצע נמוך וביקושים קשיחים, נשמר.
חדשות תל אביב מכבדת את זכויות היוצרים ועושה את כל המאמצים לאיתור בעלי הזכויות של היצירות הכלולות בכל הכתבות שלנו ברשת. במידה ומצאתם יצירה שאת/ה בעלי הזכויות עליה ואתם מעוניינים להוריד אותה מהכתבה או להוסיף לה קרדיט, אנא פנו אלינו למייל: tellavivnews@gmail.com
פוסטים קשורים לנושא:
היכן מרוויחים יותר בישראל – לא בתל אביב 
מחירי השכירות בתל אביב בירידה 
האטה נמשכת בשוק הדיור: מחירי הדירות בתל אביב צנחו ברבעון השלישי שוק הנדל”ן בהאטה: מלאי דירות חדשות לא מכורות מזנק, תל אביב מובילה בהיצע קיפאון בשוק הנדל”ן התקררות בשוק הנדל”ן בתל אביב: ירידות מחירים דרמטיות חל”ת, פיצוי לעסקים ותשלום על נזקי מלחמה כדאיות התקנת פרקט על ריצוף ישן בדירה שכורה בתל אביב: מדריך מקיף עסק השכרת ציוד החוף של עיריית תל אביב נחשף: הכנסות של מיליונים