עדכון אחרון ב – יום ראשון, 17 נובמבר 2024, 6:20 על ידי חדשות תל אביב
לאחר שנים של תכנון, דיונים ומחלוקות, אישרה אתמול (ד') הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב-יפו את תוכנית המגדלים בכיכר אתרים. מדובר בפרויקט שאפתני הכולל הריסה מוחלטת של המתחם הוותיק והחלפתו בשני מגדלים בגובה של עד 25 קומות, יחד עם פיתוח מרחבים ציבוריים חדשים. למרות האישור, ההתנגדויות הרבות מצד תושבים ועמותות מקומיות מבטיחות מאבק משפטי ארוך שעלול לעכב את הביצוע.
עיקרי התוכנית
התוכנית שהובילה קרן JTLV1 כוללת הריסה מלאה של הכיכר הנוכחית, יחד עם מבנה הדיסקוטק, הרחוב המשוקע ובית המלון מרינה. במקומם, מתוכננים לקום שני מגדלים בגובה 25 קומות שיכללו כ-220 יחידות דיור ו-300 חדרי מלון. בנוסף, ייבנו 4,800 מ"ר של שטחים ציבוריים במפלס המרינה, פארק חופי חדש וכיכר ציבורית שתתחבר ישירות לשדרות בן גוריון.
הרחוב המשוקע הנוכחי, שבעבר נועד להפריד את תנועת כלי הרכב מהולכי הרגל, יבוטל, והכביש יעלה למפלס הקרקע כחלק מתפיסה אורבנית המקדמת חיבור בין השדרה לחוף. הכיכר החדשה תכלול טיילת חוף, מרפסות תצפית ציבוריות ושיפועים מתונים לשיפור הנגישות לכלל האוכלוסייה.
הרקע להחלטה
כיכר אתרים נחנכה בשנת 1975 ונחשבה לאחד המיזמים היוקרתיים בעיר בזמנו. בשנותיה הראשונות הצליח המתחם למשוך אליו מבקרים רבים, אך עם הזמן הידרדר, והפך למפגע אורבני ולאזור מסחרי נטוש. לאור זאת, עיריית תל אביב יזמה, בשיתוף קרן JTLV1 ובעלי הקרקעות באזור, תוכנית שאפתנית להריסת המתחם ובניית פרויקט חדש במקומו.
כבר בשנת 2015 החלו היזמים בקידום התוכנית, עוד לפני שתוכנית המתאר של תל אביב (תוכנית תא/5000) אושרה סופית. תחילה התירה העירייה בנייה לגובה של עד 40 קומות במתחם, אך בעקבות עתירות ותכנון מחודש, אושר לבסוף בינוי של 25 קומות בלבד, הכולל גם תמהיל של מגורים ומלונאות.
התנגדויות ומאבק ציבורי
הפרויקט זכה להתנגדות עזה מצד תושבי האזור ועמותת "לא למגדלים בכיכר אתרים". לטענת העמותה, התוכנית פוגעת באופי הציבורי של המתחם ובגישה החופשית לים. עו"ד נעם קולודני, המייצג את העמותה, ציין כי "התוכנית חוסמת את הגישה הישירה מהשדרה לים, מפקיעה שטחים ציבוריים והופכת אותם לשטח פרטי פתוח (שפ"פ), שאינו מבטיח גישה חופשית לציבור".
העמותה מתנגדת גם להיבטים התכנוניים של הפרויקט, כולל גובה המגדלים, השפעתם הנופית על האזור והשימוש בשטחים שמיועדים כיום לצרכים ציבוריים. לטענת המתנגדים, השינויים המוצעים יגרמו לפגיעה סביבתית, תחבורתית ואקלימית, תוך זניחת המטרה הציבורית של הכיכר.
בנוסף, אחת הטענות המרכזיות של העמותה נוגעת להפיכת שטחים ציבוריים לשטח פרטי. לטענתם, הניסיון מלמד ששטחים המוגדרים כשפ"פ אינם נגישים בפועל לציבור הרחב, וכי מדובר בהפקעת משאבים עירוניים לטובת היזמים ללא פיצוי הולם.
התגובה הרשמית של העירייה
מעיריית תל אביב נמסר כי התוכנית אושרה מתוך כוונה לשפר את איכות החיים בעיר ולחבר את שדרות בן גוריון עם רצועת החוף בצורה מיטבית. העירייה הדגישה כי מדובר בתוכנית חדשנית המתאימה לצרכי העיר המודרניים ותורמת לחידוש קו החוף והמרחב הציבורי.
בהודעת העירייה נכתב: "התוכנית נועדה לשקם את כיכר אתרים ולהתאים אותה לצורכי תל אביב-יפו של המאה ה-21, תוך שמירה על עקרונות תכנון סביבתי וחברתי". עוד נמסר כי חלק משמעותי מהשטחים הציבוריים יהיו בבעלות העירייה ויוקצו לשימושים ציבוריים.
תכנון ותהליך העבודה
תוכנית כיכר אתרים החדשה תוכננה על ידי משרד האדריכלים הבינלאומי נורמן פוסטר, בשיתוף משרד האדריכלים הישראלי ישר אדריכלים, בראשות אבנר ישר. התכנון הושלם תוך שיתוף פעולה עם קבוצות מיקוד ותהליך שיתוף ציבור.
הוועדה המקומית ציינה כי הכיכר הנוכחית אינה עונה על צורכי התושבים ואינה משתלבת בתפיסה האסטרטגית של העירייה בנוגע למרחבים הציבוריים בקו החוף. המבנה המשוקע יצר נתק בין השדרה לחוף, והמעברים הציבוריים אינם בשימוש ברובם.
העתיד הצפוי לפרויקט
למרות האישור, הדרך ליישום התוכנית עוד ארוכה. עמותת "לא למגדלים בכיכר אתרים" מתכננת להגיש ערר לוועדת הערר המחוזית, ובמידת הצורך תמשיך במאבק המשפטי. מדובר באחת התוכניות המורכבות ביותר שאושרו בעיר, הן מבחינה תכנונית והן מבחינה ציבורית.
עם זאת, אם התוכנית תיושם, היא עשויה לשנות את פני האזור ולהפוך אותו למרכז אורבני חדשני המחבר בין השדרה לחוף. השאלה המרכזית נותרה האם החזון החדש יתממש, ואם כן, כיצד ישפיע על אופייה של תל אביב ועל חיי התושבים במרחב הציבורי.
מזכ"ל חיזבאללה, נעים קאסם, איים בנאומו ביום רביעי על תגובה חמורה בעקבות חיסולו של מוחמד עפיף, חבר הארגון, והתקיפה הישראלית - קראו עוד
במרכז סערה שנוצרה בדרום תל אביב, התברר כי משרד להגנת הסביבה בחר להפסיק את מדידת ריכוזי החומר המזהם בנזן בבית - קראו עוד
בישיבת מועצת עיריית תל אביב, שהתקיימה ב-18 בנובמבר 2024, נשא חבר מועצה ממפלגת "יש עתיד", תא"ל במילואים רועי אלקבץ, דברים - קראו עוד
עיריית הרצליה הודיעה השבוע על מינויו של אדר ארד לתפקיד ראש מינהל חינוך וערכים בעירייה. ארד, תושב כפר-סבא בן 48, - קראו עוד
במבצע רחב היקף שהובילה משטרת מחוז תל אביב, יחד עם רשות המיסים ובליווי פרקליטות מחוז תל אביב, נעצרו 13 חשודים, - קראו עוד
התרגשות עצומה נרשמה עם פתיחת מכירת הכרטיסים למופעי האיחוד של כוכבי "הכבש השישה עשר". תוך דקות ספורות אזלו כל הכרטיסים - קראו עוד
לקראת יום המאבק הבינלאומי באלימות כלפי נשים שיחול בשבוע הבא (25 בנובמבר), יוצאת עיריית תל אביב-יפו במהלך נרחב להעלאת המודעות - קראו עוד
אירוע יוצא דופן התרחש השבוע בגימנסיה הרצליה בתל אביב, אחד מבתי הספר העל-יסודיים המובילים בארץ. קבוצת תלמידים מכיתות ט' ו-י' - קראו עוד
המערכת החורפית הראשונה לשנה זו מביאה עמה לא רק גשמים מבורכים אלא גם תקלות תשתיתיות. בשל זרימת שפכים אל הים - קראו עוד
פרקליטות המדינה הגישה היום (ראשון, 17 בנובמבר 2024) כתב אישום חמור לבית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו נגד אחמד הימוני, בן - קראו עוד
סגן ראש עיריית תל אביב, אסף זמיר, נקרא לחתן זוג במהלך סוף השבוע והחליט להכניס טוויסט הומוריסטי למעמד. במקום להשתמש - קראו עוד
שוטרי מחוז תל אביב עצרו בשעת מעשה חשוד כבן 20 בחשד לסחר בסמים. החשוד נעצר כשהוא רכוב על קטנוע, עליו - קראו עוד
דימיטריוס איטודיס, מאמן הכדורסל היווני המוערך, מונה באופן רשמי למאמן הראשי של הפועל תל אביב, ובכך קובע שיא חדש בשכר - קראו עוד
דוח חדש של הרשות הארצית לתחבורה ציבורית למחצית הראשונה של שנת 2024 מצביע על ירידה של 4.5% בממוצע הארצי ברמת - קראו עוד
אחרי למעלה מ-13 שנים בתחנה, כדורגלן העבר והפרשן אייל ברקוביץ' החליט לסיים את דרכו ברדיו תל אביב. לדברי מנכ"ל התחנה, - קראו עוד
אחרי דרמה גדולה ומשחק הפכפך, מכבי תל אביב חזרה לחייך וזכתה בתואר הראשון שלה לעונת 2024/25, כשניצחה 83:86 את מכבי - קראו עוד
במסגרת פעילות אינטנסיבית שמובילה תחנת המשטרה ביפו כחלק ממבצע בלימת החירום שמטרתו להיאבק באלימות ובפשיעה בעיר, אותרו בסוף השבוע כלי - קראו עוד
מועדון הכדורגל הפועל תל אביב יפצה 11,126 מנויים בסכום כולל של 1.08 מיליון שקלים, בעקבות משלוח הודעות טקסט פרסומיות שנעשו - קראו עוד
כנופיית פשע חדשה, שמורכבת מעשרות בני נוער וקטינים, חלקם ילדי עובדים זרים ואחרים ישראלים, מפיצה פחד ברחובות תל אביב. חברי - קראו עוד
אירועי האלימות באמסטרדם בסוף השבוע האחרון, שבמהלכם הותקפו אוהדי מכבי תל אביב על ידי קבוצות מאורגנות של מהגרים, ממשיכים לעורר - קראו עוד
קטין מבת ים חשוד בשוד של נתין זר בתל אביב, יחד עם שני קטינים נוספים, חברי כנופיית SSQ, שתוקפים ותוקפים - קראו עוד
במהלך פעילות מבצעית של שוטרי יס"מ (יחידת סיור משטרתי) של משטרת מחוז תל אביב ברחוב רובינשטיין ביפו, נעצרו שני חשודים - קראו עוד
החל מינואר 2025, תושבי שכונות ושטחים בתל אביב-יפו בעלי דירוג סוציו-אקונומי נמוך יהיו זכאים להנחה של 50% על כל אמצעי - קראו עוד
במהלך השנה האחרונה נחשפו הציבור ורשויות האכיפה למקרה חמור של התפרעויות זרות בדרום תל אביב, אשר תועדו באירועים אלימים ורחבי - קראו עוד
קלודין קין, רעייתו של המאמן רובי קין, פרסמה פוסט מרגש בחשבון ה-X שלה, בו היא חושפת את המחיר האישי והמשפחתי - קראו עוד
במהלך פעילות מבצעית שערכו שוטרי יס"מ של משטרת מחוז תל אביב ברחוב יפת ביפו, עצרו השוטרים שני רוכבי קטנוע חשודים. - קראו עוד
עיריית תל אביב-יפו, יחד עם החברה העירונית היכלי הספורט, חנכה לאחרונה את מרכז הספורט הרב-תכליתי החדש בהדר יוסף, שנחשב לאחד - קראו עוד